長期超市租賃合同草案

長期超市租賃合同草案合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________第一條租賃物1.1租賃物的地址為____________________，租賃物的面積為____平方米。1.2甲方保證租賃物符合國家有關(guān)超市經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，并保證租賃物在租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條使用及維修4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，并遵守國家有關(guān)超市經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定。4.2乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。第五條轉(zhuǎn)租及抵押5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.2乙方在租賃期間不得將租賃物抵押給第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金的____%。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽署日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確租賃物：合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的地址、面積等基本信息，確保雙方對(duì)租賃物有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：租賃物，指合同中出租方提供給承租方使用的財(cái)產(chǎn)。2.租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃的起始日期和終止日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋：租賃期限，指合同約定的出租方將租賃物提供給承租方使用的具體時(shí)間。3.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付時(shí)間及滯納金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：租金，指出租方因出租租賃物而獲得的報(bào)酬；滯納金，指承租方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)向出租方支付的違約金。4.使用及維修：合同中應(yīng)明確乙方在租賃期間對(duì)租賃物的使用和維修責(zé)任。法律名詞解釋：使用，指承租方在租賃期間對(duì)租賃物的實(shí)際操作和運(yùn)用；維修，指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的保養(yǎng)和修復(fù)。5.轉(zhuǎn)租及抵押：合同中應(yīng)明確乙方在租賃期間是否可以轉(zhuǎn)租或抵押租賃物。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)租，指承租方將租賃物再租給第三方的行為；抵押，指將租賃物作為債務(wù)擔(dān)保的行為。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：合同中應(yīng)明確雙方在爭議發(fā)生時(shí)的解決方式。法律名詞解釋：爭議解決，指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行過程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解或訴訟的行為。解決辦法：1.如雙方對(duì)租賃物有爭議，可參照合同中關(guān)于租賃物的描述進(jìn)行協(xié)商解決。2.如雙方對(duì)租金支付有爭議，可按照合同約定的支付方式和滯納金計(jì)算方式進(jìn)行處理。3.如雙方對(duì)租賃物的使用和維修有爭議，可參照合同中關(guān)于使用和維修的約定進(jìn)行協(xié)商解決。4.如雙方對(duì)轉(zhuǎn)租或抵押有爭議，可按照合同約定的相關(guān)條款進(jìn)行處理。5.如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。6.如雙方發(fā)生爭議無法協(xié)商解決，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。嘿，咱們來聊聊這份超市租賃合同的一些特殊應(yīng)用場(chǎng)合，以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款，這樣能更好地適應(yīng)不同的情況。1.特殊場(chǎng)合：租賃物位于繁華商業(yè)區(qū)，客流量大，乙方計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模裝修以吸引顧客。補(bǔ)充條款：“乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)，且乙方需承擔(dān)裝修過程中的所有費(fèi)用及可能產(chǎn)生的相關(guān)政府審批費(fèi)用?！?.特殊場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)舉辦促銷活動(dòng)，吸引更多消費(fèi)者。補(bǔ)充條款：“乙方在舉辦促銷活動(dòng)前，需提前向甲方提交活動(dòng)方案，并確?；顒?dòng)內(nèi)容符合法律法規(guī)及租賃物的安全要求。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，并合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。”3.特殊場(chǎng)合：租賃物所在區(qū)域即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造，可能會(huì)影響乙方的經(jīng)營活動(dòng)。補(bǔ)充條款：“如因城市規(guī)劃改造導(dǎo)致租賃物無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方提前終止本合同。在此情況下，甲方應(yīng)退還乙方未使用部分的租金，并支付乙方相應(yīng)的搬遷費(fèi)用?！闭f說這份合同可能需要的一些附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀說明：一份詳細(xì)的租賃物現(xiàn)狀報(bào)告，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況等。2.租賃物平面圖：租賃物的平面布置圖，標(biāo)明租賃物的具體布局和尺寸。3.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.裝修方案及審批文件：如乙方計(jì)劃裝修，需提供裝修方案及政府部門的相關(guān)審批文件。