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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同模板合同編號(hào):__________名稱(chēng):_______地址:_______法定代表人:_______聯(lián)系電話:_______名稱(chēng):_______地址:_______法定代表人:_______聯(lián)系電話:_______第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng):_______1.2項(xiàng)目位置:_______1.3項(xiàng)目規(guī)模:_______1.4項(xiàng)目規(guī)劃用途:_______1.5項(xiàng)目土地使用權(quán):甲方已取得本項(xiàng)目土地使用權(quán),并保證該土地使用權(quán)合法有效。第二條房屋銷(xiāo)售2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元。定金支付后,如乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù),甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。2.3乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付房屋總價(jià)款的_______%,即人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):_______元;剩余款項(xiàng)在_______年_______月_______日前支付完畢。2.4甲方應(yīng)在房屋交付使用之日起_______年內(nèi),向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成該房屋的建設(shè),并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房屋后,應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,雙方辦理房屋交付手續(xù)。3.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)合格后,雙方辦理房屋交付手續(xù)。第四條房屋保修4.1甲方保證該房屋在交付使用后_______年內(nèi),如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查,確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施存在問(wèn)題,可通知甲方進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:每延遲一日,甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:每延遲一日,乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違反合同規(guī)定,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______甲方代表(簽名):_______乙方代表(簽名):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.合同編號(hào):確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性,便于管理和查詢。2.主體資格:確認(rèn)甲乙雙方的主體資格,包括開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力。3.項(xiàng)目概況:詳細(xì)記錄項(xiàng)目的基本信息,包括名稱(chēng)、位置、規(guī)模、用途及土地使用權(quán)情況。4.銷(xiāo)售條款:明確房屋總價(jià)款、定金支付、分期付款的時(shí)間和比例,以及違約責(zé)任。5.交付及驗(yàn)收:約定房屋交付的時(shí)間、驗(yàn)收流程和不合格的處理方式。6.保修責(zé)任:明確保修期限和保修范圍,以及保修責(zé)任的承擔(dān)。7.違約責(zé)任:具體規(guī)定違約金的計(jì)算方式和承擔(dān)方式。8.爭(zhēng)議解決:確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn),通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法:1.合同糾紛:通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.質(zhì)量異議:購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,可要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同編號(hào):指為標(biāo)識(shí)和追溯合同而賦予的唯一編號(hào)。2.主體資格:指參與合同的自然人、法人或其他組織在法律上具有的權(quán)利能力和行為能力。3.違約金:指當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜念A(yù)定賠償金。4.定金:指為確保合同的履行,一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。5.保修期:指開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋建筑或設(shè)施在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)的期限。6.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。7.訴訟:指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院,由法院按照法定程序進(jìn)行審理和裁判的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)合:應(yīng)用場(chǎng)合:購(gòu)房者直接購(gòu)買(mǎi)已建成的現(xiàn)房。補(bǔ)充條款:由于是現(xiàn)房,購(gòu)房者可要求在合同中增加“現(xiàn)房質(zhì)量保證條款”,約定開(kāi)發(fā)商需在一定期限內(nèi)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé),并提供相應(yīng)的維修服務(wù)。2.期房購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)合:應(yīng)用場(chǎng)合:購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚未建設(shè)的期房。補(bǔ)充條款:可增加“工程進(jìn)度報(bào)告條款”,開(kāi)發(fā)商需定期向購(gòu)房者提供工程建設(shè)進(jìn)度報(bào)告,確保購(gòu)房者了解工程進(jìn)展情況。3.投資購(gòu)房場(chǎng)合:應(yīng)用場(chǎng)合:購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資目的。補(bǔ)充條款:增加“投資回報(bào)條款”,開(kāi)發(fā)商可承諾在一定期限內(nèi),若購(gòu)房者將房屋出租或出售,開(kāi)發(fā)商將提供一定的投資回報(bào)或服務(wù)支持。4.家庭自住場(chǎng)合:應(yīng)用場(chǎng)合:購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋用于家庭自住。補(bǔ)充條款:增加“居住環(huán)境條款”,開(kāi)發(fā)商需保證小區(qū)環(huán)境和生活設(shè)施的維護(hù),確保購(gòu)房者居住舒適。5.共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)合:應(yīng)用場(chǎng)合:購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。補(bǔ)充條款:增加“共有產(chǎn)權(quán)管理?xiàng)l款”,明確共有產(chǎn)權(quán)的份額分配、管理方式和收益分配等事項(xiàng)。合同所需附件列表:1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一:房屋平面圖附件內(nèi)容:房屋的平面布局圖,標(biāo)明各房間尺寸和功能。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二:房屋質(zhì)量保證書(shū)附件內(nèi)容:開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū),承諾房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三:物業(yè)管理合同附件內(nèi)容:小區(qū)物業(yè)管理公司的服務(wù)合同,明確物業(yè)費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四:公共設(shè)

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