合租房屋的租賃協(xié)議

合租房屋的租賃協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：張三，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號；

乙方（承租方）：李四，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號；

合同目的及背景：鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋一套，愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃該房屋。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房屋符合國家房屋租賃管理的相關規(guī)定，房屋結構安全，設施設備齊全，并保證房屋及附屬設施在租賃期間符合使用要求。

2.甲方應按約定的時間、地點將房屋及附屬設施交付乙方使用，并配合乙方辦理入住手續(xù)。

3.甲方應保證出租房屋在租賃期間不得擅自改變房屋結構、用途，不得擅自增減附屬設施。

4.甲方應保證出租房屋在租賃期間內，房屋及附屬設施不得存在安全隱患，如遇房屋或設施損壞，甲方應及時維修。

5.甲方應按照合同約定，按時收取租金，不得無故拖欠租金。

6.甲方應妥善保管租賃合同及其他相關證明文件，不得遺失。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點入住房屋，并配合甲方辦理入住手續(xù)。

2.乙方應按照合同約定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損壞房屋及附屬設施。

3.乙方應愛護房屋及附屬設施，不得擅自拆卸、改動或損壞。

4.乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠租金。

5.乙方應遵守國家有關房屋租賃管理的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。

6.乙方應在租賃期間內，保持房屋及附屬設施的清潔衛(wèi)生。

7.乙方應在租賃期滿或合同解除時，將房屋及附屬設施恢復原狀，并按照甲方要求辦理退房手續(xù)。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應遵守誠實信用原則，在合同履行過程中，應相互尊重、友好協(xié)商，共同維護租賃關系。

2.雙方應積極配合對方辦理房屋租賃登記手續(xù)，并承擔相應費用。

3.雙方應共同維護租賃房屋周邊環(huán)境，不得干擾他人正常生活。

4.雙方應遵守合同約定，如遇特殊情況需變更合同條款，應經雙方協(xié)商一致，書面修改后生效。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限為________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃房屋的總金額為人民幣________元整。

一、租金支付：

1.乙方應于每月____日支付下一個月的租金，租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.租金支付方式：轉賬支付，乙方應在支付日當天完成轉賬，并提供轉賬憑證給甲方。

3.首次支付：乙方應在簽訂本合同后的____個工作日內，向甲方支付第一個月租金及押金人民幣________元，共計人民幣________元。

二、押金：

1.乙方支付的人民幣________元作為押金，用于租賃期間房屋及附屬設施損壞的賠償。

2.租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應在乙方搬離房屋后的____個工作日內無息退還押金。

三、其他費用：

1.房屋租賃期間的物業(yè)管理費、水電費、網絡費等由乙方承擔，按實際發(fā)生費用支付。

2.乙方應在收到相關費用的賬單后____個工作日內支付，逾期支付的，甲方有權按日收取_____%的滯納金。

四、支付條件：

1.甲方應在房屋交付使用前，向乙方提供房屋及附屬設施清單，乙方應在清單上簽字確認。

2.乙方應在收到房屋及附屬設施清單后____個工作日內支付首期租金及押金。

3.甲方在收到租金及押金后，應向乙方提供房屋鑰匙及相關的使用說明。

五、違約責任：

1.任何一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并保留終止合同的權利。

3.若甲方未按約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求解除合同。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。

2.若甲方未按約定交付房屋，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。

3.若乙方未按約定支付租金，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。

4.若任何一方因違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

5.若因違約導致合同無法履行的，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部或部分損失。

二、爭議解決

1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

3.除非雙方另有約定，爭議解決適用的法律為中國法律。

4.如雙方同意，可選擇仲裁方式解決爭議。仲裁地點為____市，仲裁機構為____仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律與管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中國法律。

2.如有爭議，首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應保持誠信，避免不必要的訴訟和仲裁費用。

四、不可抗力

1.由于不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。

2.不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，雙方應在事件發(fā)生后____個工作日內書面通知對方，并提供相關證明。

3.發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應盡力減少損失，并協(xié)商確定后續(xù)的處理方案。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議經雙方簽署并經甲方交付房屋鑰匙及附屬設施清單后，視為正式生效。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿，如雙方同意續(xù)租，應提前____個月書面通知對方，并簽訂新的租賃協(xié)議。

三、變更與終止條款

1.合同內容如有變更，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.合同終止條件包括但不限于以下情況：

a.租賃期滿，合同自然終止；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.任何一方違約，對方有權解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。

3.合同解除后，雙方應立即采取必要措施，保護房屋及附屬設施，并按照協(xié)議約定辦理交接手續(xù)。

四、通知

1.任何一方通知對方的事項，應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。

2.通知自發(fā)出之日起，在對方收到通知之日或自發(fā)出通知之日起____個工作日后生效。

五、爭議處理

1.雙方對本協(xié)議的履行和解釋發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋及附屬設施清單，詳細列明房屋的面積、結構、設施設備狀況、附屬設施等內容，由甲方提供并經乙方確認。

2.房屋租賃合同附件二：房屋產權證明復印件，包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明甲方對該房屋享有合法的出租權利。

3.房屋租賃合同附件三：房屋裝修及設施使用說明，包括房屋裝修情況、設施使用注意事項、維護保養(yǎng)指南等。

4.房屋租賃合同附件四：水電費、物業(yè)管理費等費用支付方式及標準說明，明確各項費用的計算方法、支付周期和責任方。

5.房屋租賃合同附件五：合同簽訂前雙方就房屋及租賃事項的溝通記錄，包括郵件、短信、通話錄音等，作為合同履行過程中的參考依據。

6.房屋租賃合同附件六：租賃保證金繳納憑證，證明乙方已按約定繳納租賃保證金。

7.房屋租賃合同附件七：租賃保險單，如乙方自愿購買房屋租賃保險，應提供保險單作為附件。

8.房屋租賃合同附件八：租賃期滿或合同解除時，房屋及附屬設施驗收報告，由雙方共同簽字確認。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）簽字/蓋章：_