房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)買合同免責(zé)條款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)買合同免責(zé)條款合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)買合同免責(zé)條款一、合同主體1.甲方（委托方）甲方作為委托方，有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息及資料。2.乙方（受托方）乙方應(yīng)具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的相關(guān)資質(zhì)和能力。乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍，為甲方提供專業(yè)、誠(chéng)信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。乙方應(yīng)保守甲方提供的信息及資料的秘密，不得泄露給第三方。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括但不限于：房源信息收集與整理、房屋實(shí)地勘察、市場(chǎng)行情分析、協(xié)助甲方制定合理的銷售或購(gòu)買方案、協(xié)助甲方與交易對(duì)方進(jìn)行談判、協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和實(shí)際情況，提供個(gè)性化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方案，并及時(shí)向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況。2.服務(wù)的地理范圍和時(shí)間范圍服務(wù)的地理范圍為[具體地理范圍]。服務(wù)的時(shí)間范圍自本合同簽訂之日起至[具體截止日期]止。如因特殊情況需要延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：[詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，如按照房屋成交價(jià)的一定比例收取，或按照固定金額收取等]。如服務(wù)內(nèi)容或范圍發(fā)生變化，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)用：在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[百分比]作為定金；在乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)并協(xié)助甲方與交易對(duì)方簽訂正式合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[百分比]；剩余服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[乙方公司名稱]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]四、免責(zé)條款的適用范圍1.一般性免責(zé)事項(xiàng)因不可抗力、行為、法律法規(guī)變化等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因甲方提供的信息及資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，且有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。因交易對(duì)方的原因?qū)е路课萁灰谆虺霈F(xiàn)糾紛，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理并提供必要的支持。2.特定情況下的免責(zé)在房屋交易過(guò)程中，如因市場(chǎng)行情變化、房屋評(píng)估價(jià)值調(diào)整等因素導(dǎo)致房屋交易價(jià)格發(fā)生變化，乙方不承擔(dān)責(zé)任。如因第三方機(jī)構(gòu)（如評(píng)估公司、公證處、銀行等）的原因?qū)е路课萁灰紫嚓P(guān)手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方與第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。五、不可抗力1.不可抗力的定義和范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、行為、法律法規(guī)變化等。2.不可抗力事件的通知和證明一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)通知對(duì)方，并提供有關(guān)不可抗力事件的詳細(xì)信息及相關(guān)證明文件。通知應(yīng)采用書面形式，送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱。如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法以書面形式通知對(duì)方，應(yīng)在不可抗力事件消除后及時(shí)以書面形式補(bǔ)通知對(duì)方。3.不可抗力對(duì)合同履行的影響及處理如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法全部或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋交易，雙方應(yīng)按照本合同約定的免責(zé)條款處理相關(guān)事宜。如不可抗力事件僅導(dǎo)致房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間，并盡力減少不可抗力事件造成的損失。六、信息披露與保密1.甲方的信息披露義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)信息及資料，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、地理位置、建筑面積、使用年限、裝修情況等。如甲方提供的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供更新后的信息及資料。甲方應(yīng)保證其提供的信息及資料不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。2.乙方的信息保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的信息及資料嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。乙方應(yīng)僅將甲方提供的信息及資料用于本合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得用于其他任何目的。如乙方違反信息保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如甲方在房屋交易過(guò)程中違反本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致房屋交易或出現(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方和交易對(duì)方造成的損失。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方違反本合同約定的信息保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方在房屋交易過(guò)程中違反本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致房屋交易或出現(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和交易對(duì)方造成的損失。3.免責(zé)情況下的違約責(zé)任認(rèn)定如因不可抗力、行為、法律法規(guī)變化等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致本合同無(wú)法全部或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方提供的信息及資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如因交易對(duì)方的原因?qū)е路课萁灰谆虺霈F(xiàn)糾紛，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)變化或其他客觀情況發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。2.合同解除的情形和程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法全部或部分履行，且不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[具體天數(shù)]，雙方均有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算，并互相返還因本合同取得的財(cái)產(chǎn)。如因一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式（仲裁或訴訟）本合同的解釋和執(zhí)行均適用[具體法律法規(guī)]。如雙方在本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。或者，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。2.仲裁或訴訟的具體約定如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方同意由本合同簽訂地的人民法院管轄。本合同簽訂地為[具體簽訂地點(diǎn)]。如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)詳細(xì)約定仲裁的具體程序和規(guī)則，包括但不限于仲裁機(jī)構(gòu)的選定、仲裁員的指定、仲裁申請(qǐng)的提出、仲裁答辯的期限、仲裁庭審的程序等。十、法律適用1.合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用[具體法律法規(guī)]。如本合同的約定與法律法規(guī)的規(guī)定不一致，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，雙方應(yīng)按照公平、合理的原則協(xié)商解決。2.法律解釋和適用的原則本合同的解釋和適用應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則。如對(duì)本合同的條款存在不同理解，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋和適用。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，對(duì)方按照原聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定和效力通知以信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。如通知被退回或無(wú)法送達(dá)，視為通知已經(jīng)送達(dá)，但因收件人地址錯(cuò)誤或收件人拒收等原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)的除外。十二、其他條款1.合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方之前就本合同事項(xiàng)所達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的各條款之間是相互獨(dú)立的，如本合同的某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。2.合同的生效條件和時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.未盡事宜的處理方式本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的履行過(guò)程中涉及到其他相關(guān)事項(xiàng)，雙