個人購房合同協(xié)議書實例

個人購房合同協(xié)議書實例合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于：__________市__________區(qū)__________路__________號。2.房產(chǎn)證號：__________。3.房產(chǎn)面積：__________平方米。4.房產(chǎn)性質：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（新建、二手等）。第二條房產(chǎn)價格及支付方式1.房產(chǎn)成交總價為人民幣：__________元（大寫：__________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣__________元，于合同簽訂之日起_______日內支付；（2）尾款：人民幣__________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。2.甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.乙方在支付首付款后，有權對房產(chǎn)進行實地查看，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符。4.房產(chǎn)過戶所需費用按照國家相關規(guī)定承擔。第四條甲方承諾1.甲方保證所售房產(chǎn)為真實、合法、有效的房產(chǎn)，不存在任何權屬糾紛。2.甲方保證在合同簽訂后，按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.甲方承諾在合同簽訂后，不得以任何理由阻撓、拖延房產(chǎn)過戶事宜。第五條乙方承諾1.乙方保證按照約定時間支付購房款項。2.乙方保證在房產(chǎn)過戶后，按照國家相關規(guī)定進行房屋使用、維修等事宜。第六條違約責任1.如甲方違反本合同約定，導致房產(chǎn)過戶無法按期完成，甲方應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。2.如乙方違反本合同約定，未按期支付購房款項，乙方應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應核實房產(chǎn)證上的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)面積、性質、權屬情況等，以確保房產(chǎn)的真實性和合法性。2.明確支付方式：合同中應詳細約定首付款和尾款的支付時間、金額和方式，避免因支付問題引發(fā)糾紛。3.過戶期限：甲方應在合同中承諾的期限內完成房產(chǎn)過戶，乙方應關注過戶進度，確保按時完成。4.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的比例和計算方式，以便在出現(xiàn)違約時能及時處理。5.爭議解決方式：合同應約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟，以便在出現(xiàn)爭議時雙方有明確的處理路徑。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭議或問題時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時間和成本。2.訴訟：如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權、使用權等權益歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。4.補充協(xié)議：指在原合同的基礎上，雙方為補充原合同內容或對原合同進行修改而達成的協(xié)議。5.法律瑕疵：指房產(chǎn)在法律上存在的缺陷或不完善之處，可能影響房產(chǎn)的轉讓或使用。6.實際履行：指合同當事人按照合同的約定，全面、適當?shù)芈男凶约旱牧x務。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果買方是首次購房者，對購房流程不太熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、解答乙方關于購房的疑問，并在必要時陪同乙方辦理相關手續(xù)。2.場合：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承問題。補充條款：甲方應保證房產(chǎn)的繼承權清晰，如涉及遺產(chǎn)繼承，甲方需提供合法有效的繼承證明文件，并確保所有繼承人同意出售房產(chǎn)。3.場合：如果買方計劃將房產(chǎn)用于投資或出租。補充條款：甲方應提供房產(chǎn)的租賃歷史和相關信息，包括但不限于過往租賃合同、租金水平等，以便乙方評估房產(chǎn)的投資價值。4.場合：如果買方對房產(chǎn)的具體結構或裝修有特殊要求。補充條款：甲方應在合同中明確房產(chǎn)的結構和裝修情況，如有特殊設計或裝修，甲方應提供相關圖紙和資料，并保證其符合安全標準。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產(chǎn)平面圖或戶型圖5.房產(chǎn)評估報告（如有）6.過往租賃合同（如有）7.繼承證明文件（如涉及遺產(chǎn)繼承）8.裝修設