新版房地產(chǎn)買賣合同范本專業(yè)版

新版房地產(chǎn)買賣合同范本專業(yè)版合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證編號：__________，建筑面積：____平方米，土地使用面積：____平方米，土地用途：__________，土地使用權(quán)類型：__________。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)為__________，裝修情況為__________，配套設(shè)施為__________。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買該房地產(chǎn)，價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元的定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元的首付款。（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后____日內(nèi)，向甲方支付剩余款項人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向甲方提供如下材料：（1）乙方身份證復(fù)印件一份；（2）乙方戶口本復(fù)印件一份；（3）其他相關(guān)材料。3.3甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，向乙方提供如下材料：（1）房地產(chǎn)證原件；（2）甲方身份證復(fù)印件一份；（3）其他相關(guān)材料。3.4乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備過戶條件；（3）甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付房地產(chǎn)款項；（2）乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）乙方在房地產(chǎn)交付后，應(yīng)合理使用和維護房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的____%的違約金。5.3乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項的____%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，甲方需保證其出售的房地產(chǎn)為合法所有，且無任何抵押、查封等法律限制。2.過戶條件：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)滿足過戶條件，包括但不限于無欠繳稅費、無租賃合同等。3.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房款，包括定金、首付款和尾款的支付。4.交付與驗收：甲方應(yīng)按合同約定日期交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)對交付的房地產(chǎn)進行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金支付比例和計算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑解決。2.過戶障礙：若過戶過程中遇到障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。3.付款糾紛：若乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)要求支付違約金，并采取法律手段追討。4.質(zhì)量問題：若交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退款。5.違約處理：一旦違約，違約方應(yīng)按照合同約定的違約金支付比例向守約方支付違約金。6.爭議解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法選擇調(diào)解或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人因債務(wù)的保證，在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。3.查封：指法院對涉及訴訟的房地產(chǎn)采取的限制性措施，禁止其轉(zhuǎn)讓、過戶等行為。4.過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約金：指違約方因違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.訴訟：指通過法院解決民事糾紛的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財產(chǎn)買賣補充條款：考慮到房地產(chǎn)可能是夫妻共同財產(chǎn)，雙方應(yīng)在合同中明確夫妻雙方均同意出售，并提供相關(guān)婚姻狀況證明。補充條款內(nèi)容：“甲方聲明并保證，該房地產(chǎn)為甲方與其配偶的共同財產(chǎn)，甲方配偶已充分了解并同意本次買賣行為，并在此提供甲方配偶的書面同意書以及雙方結(jié)婚證復(fù)印件。”2.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后的房地產(chǎn)買賣補充條款：如果房地產(chǎn)是甲方通過繼承獲得的，需要確保所有繼承人同意出售。補充條款內(nèi)容：“甲方聲明并保證，該房地產(chǎn)系甲方通過合法繼承所得，所有繼承人已達成一致同意出售，并在此提供所有繼承人簽署的同意出售聲明書?！?.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)買賣涉及未成年子女權(quán)益補充條款：若乙方購買房地產(chǎn)用于子女居住，應(yīng)確保子女的居住權(quán)益得到保障。補充條款內(nèi)容：“乙方購買該房地產(chǎn)用于子女居住，雙方同意，在房地產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)確保子女的居住權(quán)益，不得因任何原因剝奪子女居住該房地產(chǎn)的權(quán)利?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)