廈門市房屋拆遷補償合同范本（公共、代理、信任、退管）

廈門市房屋拆遷補償合同范本（公共、代理、信任、退管）合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________乙方（被拆遷人）：__________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：____________第一條拆遷依據(jù)及房屋基本情況1.1拆遷依據(jù)：甲方依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，對乙方房屋進(jìn)行拆遷。1.2房屋基本情況：房屋坐落地址：________________房屋所有權(quán)證號：____________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________房屋用途：________________第二條拆遷補償方式及補償標(biāo)準(zhǔn)（1）貨幣補償：甲方按照本合同約定的補償標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付乙方貨幣補償款。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供與乙方原房屋面積相當(dāng)、位置相近的房屋，乙方按照本合同約定的補償標(biāo)準(zhǔn)支付差價。2.2補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋評估價值，結(jié)合乙方房屋的實際使用年限、房屋裝修狀況等因素，雙方協(xié)商確定貨幣補償款。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的房屋面積與乙方原房屋面積相當(dāng)，乙方無需支付差價；如甲方提供的房屋面積大于乙方原房屋面積，乙方按照市場價格支付差價。第三條補償款的支付及交付房屋3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將貨幣補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方應(yīng)在貨幣補償款支付完成后______日內(nèi)，將房屋交付給甲方。3.3乙方在交付房屋時，應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全、水電氣表正常使用，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第四條臨時安置及搬遷費用4.1甲方負(fù)責(zé)為乙方提供臨時安置房，安置房面積不應(yīng)小于原房屋面積。4.2乙方在臨時安置期間，甲方應(yīng)按月支付乙方臨時安置費，費用標(biāo)準(zhǔn)為______元/月。4.3乙方在簽訂合同后______日內(nèi)，將搬遷費用支付給甲方，搬遷費用為______元。第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付及驗收5.1甲方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2乙方對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合約定后，辦理入住手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2甲方未按約定支付貨幣補償款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的標(biāo)識碼，便于歸檔和追溯。2.拆遷依據(jù)：明確拆遷的法律依據(jù)，保證拆遷行為的合法性。3.房屋基本情況：詳細(xì)記錄房屋的具體信息，作為補償?shù)幕A(chǔ)。4.拆遷補償方式及標(biāo)準(zhǔn)：明確補償?shù)木唧w方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）和計算標(biāo)準(zhǔn)。5.補償款的支付和交付房屋：規(guī)定支付補償款和交付房屋的具體時間和方式。6.臨時安置及搬遷費用：確保臨時安置和搬遷費用的支付細(xì)節(jié)。7.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付及驗收：明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付流程和驗收標(biāo)準(zhǔn)。8.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為的責(zé)任和違約金的計算方式。9.爭議解決：確定解決合同爭議的方式和途徑。10.其他約定：包括合同的生效時間、有效期和合同副本數(shù)量等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可通過向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：通常指有權(quán)進(jìn)行房屋拆遷的政府部門或其授權(quán)的機構(gòu)。2.被拆遷人（乙方）：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，其房屋因公共利益需要被征收。3.貨幣補償：指拆遷人以現(xiàn)金形式對被拆遷人進(jìn)行補償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人以其他房屋替換被拆遷人的原房屋，并補償差價。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的預(yù)定賠償金額。7.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，解決雙方糾紛的方式和程序。8.合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。9.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的確保債權(quán)實現(xiàn)的財產(chǎn)或者權(quán)利。10.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事爭議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：城市舊區(qū)改造，居民對補償款的支付有特殊要求。補充條款：考慮到舊區(qū)居民生活實際情況，甲方可以在乙方提供相應(yīng)證明的情況下，采取分期支付補償款的方式，以減輕乙方的生活壓力。2.應(yīng)用場合：被拆遷房屋為乙方唯一住房，且乙方經(jīng)濟條件有限。補充條款：若乙方為低收入家庭，且被拆遷房屋為其唯一住房，甲方應(yīng)提供一定期限內(nèi)的過渡住房，并適當(dāng)減免過渡期間的費用。3.應(yīng)用場合：乙方房屋內(nèi)存在特殊情況，如老年癡呆癥患者、殘疾人士等需要特別關(guān)照的群體。補充條款：甲方應(yīng)充分考慮乙方家庭特殊情況，提供必要的便利和支持，包括但不限于安排專業(yè)人員協(xié)助搬家，確保乙方家庭成員的安全和舒適。4.應(yīng)用場合：乙方對原房屋有特殊感情，希望保留部分物品或結(jié)構(gòu)。補充條款：甲方應(yīng)尊重乙方的情感需求，若乙方希望在拆遷過程中保留部分物品或結(jié)構(gòu)，雙