購(gòu)房合同之監(jiān)督與管理策略

購(gòu)房合同之監(jiān)督與管理策略合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：名稱：__________地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有_______套房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)的是第_______套。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋鑰匙之日起_______日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋交接手續(xù)。3.3乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2乙方在收到上述證件后，應(yīng)在_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方房屋總價(jià)款的_______%。5.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方房屋總價(jià)款的_______%。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。6.3乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：在合同中應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（負(fù)責(zé)人）及聯(lián)系電話，以確保合同主體的明確性和可追溯性。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人和法人。合同主體必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)準(zhǔn)確描述房屋的位置、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)等信息，以確定交易的具體對(duì)象。法律名詞解釋：標(biāo)的物是指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物即為所交易的房屋。3.價(jià)格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確房屋總價(jià)款及支付方式，包括首付款和余款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。法律名詞解釋：價(jià)款是指買(mǎi)受人因購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物而支付給出賣(mài)人的對(duì)價(jià)。支付方式是雙方約定的支付價(jià)款的方法。4.交付及驗(yàn)收條款：合同應(yīng)規(guī)定房屋交付的時(shí)間和驗(yàn)收流程，以及驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方式。法律名詞解釋：交付是指出賣(mài)人將標(biāo)的物移交給買(mǎi)受人的行為。驗(yàn)收是指買(mǎi)受人檢查標(biāo)的物是否符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記：合同應(yīng)明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記的責(zé)任和時(shí)間。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指房屋所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人的過(guò)程。登記是指將房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金是指當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當(dāng)事人通過(guò)對(duì)話和討論，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決合同爭(zhēng)議的方式。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指當(dāng)事人通過(guò)司法程序，由法院對(duì)合同爭(zhēng)議作出判決或裁定的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房“若甲乙雙方為夫妻關(guān)系，本合同項(xiàng)下的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得單獨(dú)處置該房屋?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋作為遺產(chǎn)分配“甲方保證該房屋是其合法繼承的遺產(chǎn)，且已得到其他繼承人的一致同意出售。若因遺產(chǎn)分配問(wèn)題發(fā)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋用于投資或出租“乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的為投資或出租。甲方應(yīng)確保房屋具備出租條件，并在交付時(shí)提供相關(guān)設(shè)施及設(shè)備清單。若乙方?jīng)Q定出租，甲方應(yīng)協(xié)助提供必要的出租手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域“鑒于該房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，甲乙雙方同意在合同執(zhí)行期間，乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)，以保障自身利益。甲方應(yīng)提供該區(qū)域的相關(guān)安全信息?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.甲方身份證明文件復(fù)印件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件6.首付款支付憑證復(fù)印件7.房屋交