房產(chǎn)抵押借款合同風(fēng)險(xiǎn)防范

房產(chǎn)抵押借款合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（貸款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方因資金需求，自愿將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，乙方同意提供借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)抵押借款的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.2借款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元。1.3借款期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.4借款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第二條房產(chǎn)抵押2.1甲方以其合法擁有的房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)交付給乙方，并將抵押情況在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。2.3乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解抵押房產(chǎn)的實(shí)際狀況，甲方應(yīng)予以配合。第三條借款及還款3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將借款金額支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款期限和方式，按時(shí)足額償還借款本金及利息。3.3甲方如提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第四條風(fēng)險(xiǎn)防范4.1甲方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息、抵押房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方在借款期間，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定其他抵押權(quán)等，否則乙方有權(quán)提前收回借款。4.3甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方將借款用于非法用途，乙方有權(quán)提前收回借款。4.4甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)受益人為乙方。如抵押房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的賠償金額賠償乙方損失。4.5乙方有權(quán)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重惡化，乙方有權(quán)提前收回借款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付利息或提前還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未還款金額×0.5%×逾期天數(shù)。5.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未還款金額×1%×逾期天數(shù)。5.3甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或未在約定時(shí)間內(nèi)將抵押情況在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為借款期限。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格核實(shí)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格，包括甲方的房產(chǎn)所有權(quán)及乙方的貸款資質(zhì)。2.抵押物評(píng)估：確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款金額，且房產(chǎn)不存在查封、異議登記等權(quán)利瑕疵。3.信息披露：甲方需提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息，乙方需對(duì)借款用途進(jìn)行合規(guī)審查。4.抵押登記：甲方應(yīng)及時(shí)將抵押情況在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。5.保險(xiǎn)保障：甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，并指定乙方為保險(xiǎn)受益人。6.財(cái)務(wù)監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表和資料。解決辦法：1.違約責(zé)任：如甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定提前收回借款。2.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.權(quán)屬證書(shū)：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。3.登記備案：指將抵押情況在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，以確立抵押權(quán)的優(yōu)先順序和效力。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。5.保險(xiǎn)受益人：指在保險(xiǎn)合同中指定的，當(dāng)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)：場(chǎng)合描述：張先生計(jì)劃開(kāi)一家咖啡館，但資金不足，需要通過(guò)房產(chǎn)抵押來(lái)獲得啟動(dòng)資金。補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于創(chuàng)業(yè)失敗后的還款寬限期條款，即在咖啡館運(yùn)營(yíng)初期（例如前6個(gè)月），如甲方出現(xiàn)暫時(shí)性還款困難，乙方可以給予不超過(guò)3個(gè)月的寬限期。2.房產(chǎn)投資臨時(shí)資金需求：場(chǎng)合描述：李女士看中了一套筍盤(pán)，希望短期內(nèi)完成交易，但手頭資金緊張，需要臨時(shí)借款。補(bǔ)充條款：雙方可約定一個(gè)較短的借款期限，并增加一條關(guān)于提前還款無(wú)違約金的條款，以方便李女士在房產(chǎn)交易成功后迅速償還借款。3.家庭緊急醫(yī)療支出：場(chǎng)合描述：趙先生家中有人突發(fā)重大疾病，需要大筆醫(yī)療費(fèi)用，而家庭存款不足，急需借款。補(bǔ)充條款：合同中可增加一條關(guān)于緊急情況下的特殊還款安排，如允許甲方在