深圳市租賃合同糾紛處理辦法

深圳市租賃合同糾紛處理辦法合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________第一條租賃物基本情況1.1租賃物地址：深圳市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號(hào)。1.2租賃物面積：_______平方米。1.3租賃物用途：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。a)租賃合同簽訂后，乙方支付首期租金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。b)以后每_______個(gè)月支付一次租金，每次支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。c)租賃期滿后，乙方按照合同約定退還租賃物，甲方扣除乙方所欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用后，將剩余租金退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿后，乙方按照合同約定退還租賃物，甲方扣除乙方所欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用后，將剩余保證金退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方的要求承擔(dān)維修義務(wù)。5.2租賃期間，租賃物出現(xiàn)自然損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用。6.2乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。7.2甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第八條糾紛處理8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向深圳市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于雙方及相關(guān)部門進(jìn)行查詢和管理。2.基本信息填寫：甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫基本信息，包括姓名、地址、聯(lián)系電話和身份證號(hào)。3.租賃物描述：明確租賃物的地址、面積和用途，確保雙方對(duì)租賃物有清晰的認(rèn)識(shí)。4.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。5.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金金額、支付周期及方式，避免日后糾紛。6.保證金：明確保證金的數(shù)額和退還條件。7.使用及維修責(zé)任：規(guī)定租賃物的使用和維修責(zé)任，確保雙方權(quán)益。8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借：未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，以免引起法律糾紛。9.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金數(shù)額。10.糾紛處理：約定糾紛解決方式，優(yōu)先選擇協(xié)商，次選訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：在糾紛發(fā)生時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.法律訴訟：如協(xié)商無(wú)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依據(jù)合同條款解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出租方：又稱甲方，指擁有租賃物所有權(quán)，并將其出租給他人使用的個(gè)人或單位。承租方：又稱乙方，指向出租方支付租金，使用租賃物的個(gè)人或單位。租賃物：指合同中約定的出租方提供給承租方使用的物品或財(cái)產(chǎn)。租賃期限：指雙方約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。保證金：指為確保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金額，租賃期滿后無(wú)違約情況可退還。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。糾紛處理：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租賃公寓：場(chǎng)合描述：大學(xué)生或研究生為了上學(xué)方便，租賃學(xué)校附近的公寓。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保租賃物附近有安全的交通設(shè)施，乙方在學(xué)習(xí)期間享有安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境。若乙方因?qū)W業(yè)原因需要臨時(shí)退租，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并協(xié)助乙方尋找合適的新租客，乙方無(wú)需支付違約金。2.企業(yè)員工宿舍：場(chǎng)合描述：企業(yè)為員工提供住宿，員工租賃宿舍。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期檢查宿舍設(shè)施，確保宿舍安全。乙方應(yīng)遵守企業(yè)規(guī)章制度，若乙方因工作調(diào)動(dòng)需遷出宿舍，甲方應(yīng)提供合理的搬遷期限，并協(xié)助乙方處理相關(guān)手續(xù)。3.家庭短租度假屋：場(chǎng)合描述：家庭為了度假，短租某個(gè)地區(qū)的度假屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保租賃物內(nèi)設(shè)施齊全，適合家庭居住。乙方在租賃期間應(yīng)愛惜設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)提供必要的周邊旅游信息，方便乙方度假。4.藝術(shù)家工作室：場(chǎng)合描述：藝術(shù)家租賃工作室進(jìn)行創(chuàng)作。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供安靜的創(chuàng)作環(huán)境，并保障乙方的創(chuàng)作隱私。乙方在創(chuàng)作過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保創(chuàng)作內(nèi)容的合法合規(guī)。合同所需附件列表：1.雙方有效身份證件復(fù)印件2.租賃物房產(chǎn)證或所有權(quán)證明3.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明（包括設(shè)施清單）4.支付憑證（租金、保證金等）5.雙方簽字的合同副本6.乙方如為公司或單位，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照