物業(yè)抵押借貸合同

物業(yè)抵押借貸合同合同編號：__________出借人（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：借款人（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.定義和解釋1.1在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“物業(yè)”指乙方作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)。（2）“借款”指甲方根據(jù)本合同向乙方提供的貸款。（3）“抵押物”指乙方為擔(dān)保借款的償還而向甲方提供抵押的物業(yè)。（4）“工作日”指除法定節(jié)假日和休息日以外的正常工作日。二、借款事項(xiàng)2.借款金額2.1甲方向乙方提供的借款金額為人民幣[具體金額]元整。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體工作日]內(nèi)，向甲方提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)在收到乙方提供的收款賬戶信息后的[具體工作日]內(nèi)，將借款金額足額支付至乙方指定的收款賬戶。3.借款用途3.1乙方承諾將借款用于[具體合法用途]，不得挪作他用。3.2甲方有權(quán)對乙方的借款用途進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反本合同約定的借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.借款期限4.1本合同項(xiàng)下的借款期限為自借款發(fā)放之日起[具體期限]個(gè)月。4.2借款期限屆滿，乙方應(yīng)按時(shí)足額償還借款本金及利息。如乙方未能按時(shí)償還，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。三、抵押物事項(xiàng)5.抵押物描述5.1乙方提供的抵押物為位于[具體地址]的不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。5.2抵押物的詳細(xì)情況以抵押物清單（見附件一）為準(zhǔn)。6.抵押物評估與登記6.1抵押物的評估價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體工作日]內(nèi)，配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押物的他項(xiàng)權(quán)證交由雙方共同認(rèn)可的第三方保管，直至乙方履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。四、借款利率與利息7.借款利率7.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率[具體利率]%。7.2借款利率在借款期限內(nèi)保持不變。8.利息計(jì)算與支付8.1利息自借款發(fā)放之日起計(jì)算，按日計(jì)息，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的[具體日期]。8.2乙方應(yīng)在每月的結(jié)息日之前，將當(dāng)月的利息足額支付至甲方指定的收款賬戶。如乙方未能按時(shí)支付利息，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)逾期支付利息的違約責(zé)任。8.3借款到期時(shí)，乙方應(yīng)一次性償還借款本金及剩余利息。五、還款事項(xiàng)9.還款方式9.1乙方應(yīng)按照以下方式償還借款本金及利息：（1）乙方應(yīng)在每月的[具體日期]之前，將當(dāng)月應(yīng)還的本金及利息足額支付至甲方指定的收款賬戶。（2）乙方可以選擇提前還款，但應(yīng)提前[具體工作日]通知甲方，并按照本合同的約定支付提前還款違約金。10.還款計(jì)劃10.1乙方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還借款本金及利息：還款期數(shù)還款日期還款金額（元）1[具體日期][具體金額]2[具體日期][具體金額]n[具體日期][具體金額]10.2如乙方未能按照還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金及利息，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。六、提前還款與逾期還款11.提前還款11.1乙方如欲提前還款，應(yīng)提前[具體工作日]向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。11.2乙方提前還款的，應(yīng)按照以下方式計(jì)算提前還款違約金：提前還款違約金=提前還款金額×[提前還款違約金比例]。11.3甲方收到乙方的提前還款申請并同意后，乙方應(yīng)在[具體工作日]內(nèi)將提前還款金額及提前還款違約金足額支付至甲方指定的收款賬戶。12.逾期還款12.1若乙方未按本合同約定的還款日期足額償還借款本金或利息，視為逾期還款。12.2乙方逾期還款的，應(yīng)自逾期之日起，按照以下方式計(jì)算逾期利息：逾期利息=逾期未還本金×逾期利率×逾期天數(shù)。逾期利率為借款利率的[逾期利率倍數(shù)]。12.3乙方逾期還款超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)采取包括但不限于宣布借款提前到期、要求乙方立即償還全部借款本金及利息、處置抵押物等措施，以實(shí)現(xiàn)甲方的債權(quán)。七、抵押物的管理與處置13.抵押物的管理13.1抵押物由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全、完整。13.2乙方不得擅自處分抵押物，不得在抵押物上設(shè)置任何新的抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。13.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及甲方的要求，對抵押物進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的借款本金及利息。14.抵押物的處置14.1如乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本金及利息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)甲方的債權(quán)。14.2抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。抵押物處置所得價(jià)款，在扣除處置費(fèi)用及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的借款本金及利息，如有剩余，歸乙方所有；如不足以償還本合同項(xiàng)下的借款本金及利息，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。八、保險(xiǎn)事項(xiàng)15.抵押物保險(xiǎn)15.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體工作日]內(nèi)，為抵押物辦理足額的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限。15.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的借款本金及利息。15.3乙方應(yīng)在保險(xiǎn)期限內(nèi)按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，如乙方未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，導(dǎo)致保險(xiǎn)合同失效或保險(xiǎn)賠償金無法足額支付的，甲方有權(quán)要求乙方重新辦理保險(xiǎn)或代為繳納保險(xiǎn)費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)16.出借人的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定，向乙方收取借款本金及利息。（2）有權(quán)對乙方的借款用途進(jìn)行監(jiān)督。（3）有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，采取包括但不限于提前收回借款、處置抵押物等措施，以實(shí)現(xiàn)甲方的債權(quán)。16.2甲方的義務(wù)（1）應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供借款。（2）應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。17.借款人的權(quán)利與義務(wù)17.1乙方的權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定，使用借款。（2）有權(quán)要求甲方按照本合同的約定，提供借款及相關(guān)服務(wù)。17.2乙方的義務(wù)（1）應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額償還借款本金及利息。（2）應(yīng)按照本合同的約定，將借款用于指定用途，不得挪作他用。（3）應(yīng)配合甲方辦理抵押物的評估、登記等手續(xù)。（4）應(yīng)按照本合同的約定，對抵押物進(jìn)行保管、投保等。（5）應(yīng)及時(shí)向甲方提供與借款及抵押物有關(guān)的信息資料，并保證所提供信息資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。十、違約責(zé)任18.出借人的違約責(zé)任18.1如甲方未按照本合同的約定，向乙方提供借款，應(yīng)按照未提供借款金額的[違約比例]向乙方支付違約金。18.2如甲方違反本合同約定，泄露乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金。19.借款人的違約責(zé)任19.1如乙方未按照本合同的約定，按時(shí)足額償還借款本金或利息，應(yīng)按照逾期未還金額的[違約比例]向甲方支付違約金，并按照本合同的約定支付逾期利息。19.2如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物或在抵押物上設(shè)置新的抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)按照抵押物評估價(jià)值的[違約比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。19.3如乙方未按照本合同的約定，將借款用于指定用途，應(yīng)按照借款金額的[違約比例]向甲方支付違約金，并立即糾正違約行為。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭議解決20.爭議解決方式20.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。20.2甲、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.法律適用21.1本合同的解釋和執(zhí)行均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和規(guī)章進(jìn)行。21.2如果本合同的任何條款在任何時(shí)候被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的有效性和可執(zhí)行性。十二、其他條款22.通知與送達(dá)22.1本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過以下方式送達(dá)對方：（1）親自送達(dá)對方的營業(yè)地址或住所；（2）以掛號信或特快專遞的方式寄往對方在本合同中注明的聯(lián)系地址。22.2通知、要求或其他通訊的送達(dá)日期以以下方式確定：（1）如通過親自送達(dá)，送達(dá)日期為對方簽收之日；（2）如通過掛號信或特快專遞送達(dá)，送達(dá)日期為郵件寄出后的第[具體天數(shù)]個(gè)工作日。23.合同的變更與解除23.1本合同的任何變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。23.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或其他原因的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。24.