手房合同補(bǔ)充協(xié)議書

手房合同補(bǔ)充協(xié)議書合同編號：__________甲方（原賣方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（原買方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。第二章：鑒于條款鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《二手房買賣合同》（合同編號：[原合同編號]），現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該合同的相關(guān)事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，以進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三章：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一、房屋基本信息的補(bǔ)充1.原合同中所約定的房屋具體地址為[原房屋地址]，現(xiàn)經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋的實際建筑面積為[實際建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤面積為[公攤面積]平方米。2.房屋的戶型為[具體戶型]，朝向為[朝向]，裝修情況為[裝修情況描述]。二、價格及付款方式的調(diào)整1.原合同中約定的房屋總價款為[原合同價款]元，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款調(diào)整為[調(diào)整后價款]元。2.付款方式方面，原合同約定乙方應(yīng)在[原付款時間節(jié)點1]支付[原付款金額1]元，在[原付款時間節(jié)點2]支付[原付款金額2]元等?，F(xiàn)調(diào)整為乙方應(yīng)在[新付款時間節(jié)點1]支付[新付款金額1]元，在[新付款時間節(jié)點2]支付[新付款金額2]元等，具體付款時間和金額以雙方另行簽訂的付款協(xié)議為準(zhǔn)。三、交付及過戶相關(guān)事宜的補(bǔ)充1.交付時間：原合同約定房屋的交付時間為[原交付時間]，現(xiàn)調(diào)整為[新交付時間]。乙方應(yīng)在交付時間前做好接收房屋的準(zhǔn)備工作，如清空房屋、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋的過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)材料，如房產(chǎn)證、身份證等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)交接：房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的物業(yè)費(fèi)用結(jié)清至交付之日，并將房屋的相關(guān)物業(yè)資料交付給乙方。乙方應(yīng)在接收房屋后按照物業(yè)管理規(guī)定及時繳納物業(yè)費(fèi)用。四、違約責(zé)任的細(xì)化1.若甲方未能按照約定的時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[逾期違約金比例1]向乙方支付違約金，逾期超過[約定逾期天數(shù)1]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及支付相應(yīng)的利息，同時甲方還應(yīng)按照房屋總價款的[較高違約金比例2]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例3]向甲方支付違約金，逾期超過[約定逾期天數(shù)2]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的購房款，同時乙方還應(yīng)按照未支付金額的[較高違約金比例4]向甲方支付違約金。五、爭議解決方式的約定雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四章：房屋狀況及瑕疵說明甲方應(yīng)如實向乙方告知房屋的狀況及存在的瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等方面。如乙方在接收房屋后發(fā)覺房屋存在甲方未告知的瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。第五章：稅費(fèi)承擔(dān)1.本合同項下的稅費(fèi)由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)負(fù)擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的稅費(fèi)承擔(dān)方式。2.具體的稅費(fèi)項目包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等，雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時按照相關(guān)規(guī)定及時繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第六章：交房及驗收一、交房條件1.甲方應(yīng)保證房屋符合以下交房條件：房屋已通過竣工驗收，取得相關(guān)的竣工驗收證明文件；房屋已清理干凈，無雜物堆放；房屋的水、電、氣、通訊等設(shè)施已開通并正常使用；房屋的附屬設(shè)施，如電梯、樓梯、綠化等已符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.若房屋存在未達(dá)到交房條件的情況，甲方應(yīng)在交房期限屆滿前完成整改，并通知乙方驗收。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。二、驗收程序1.乙方應(yīng)在收到甲方的交房通知后[約定驗收時間]內(nèi)進(jìn)行房屋驗收。乙方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如發(fā)覺房屋存在問題或不符合交房條件，應(yīng)及時通知甲方。2.甲方應(yīng)在收到乙方的驗收通知后[約定整改時間]內(nèi)對乙方提出的問題進(jìn)行整改，并通知乙方重新驗收。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.乙方在驗收合格后應(yīng)簽署《房屋驗收確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已符合交房條件。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《房屋驗收確認(rèn)書》，視為房屋已驗收合格。第七章：協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需經(jīng)公證或其他程序生效的，應(yīng)在協(xié)議中明確約定。第八章：通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本協(xié)議所列明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話及郵箱送達(dá)；一方如果變更聯(lián)系地址、聯(lián)系電話或郵箱，應(yīng)及時書面通知對方。2.以郵寄方式送達(dá)的，掛號信件或特快專遞的交郵日為送達(dá)日；以直接送達(dá)的，收件人簽收日為送達(dá)日；以傳真、郵件等方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。第九章：協(xié)議的變更與解除一、協(xié)議的變更1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如變更協(xié)議與本協(xié)議有不一致的地方，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。二、協(xié)議的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協(xié)議。3.一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。4.解除本協(xié)議應(yīng)采用書面形式，通知到達(dá)對方時生效。第十章：附則一、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。二、協(xié)議效力本協(xié)議是《二手房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與《二手房買賣合同》具有同等法律效力。如本協(xié)議與《二手房買賣合同》有不一致的地方，以本協(xié)議為準(zhǔn)。三、其他本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________