2025年住宅維修基金繳納規(guī)定協(xié)議

2025年住宅維修基金繳納規(guī)定協(xié)議一、總則第一條本協(xié)議旨在規(guī)范____年住宅維修基金的繳納行為，維護(hù)住宅小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，制定本協(xié)議。第二條本協(xié)議適用于____年____月____日前已交付使用的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等。第三條住宅維修基金（以下簡(jiǎn)稱“基金”）是指由業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積、住宅類(lèi)型等因素繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。第四條業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定的比例和金額繳納住宅維修基金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）應(yīng)負(fù)責(zé)住宅維修基金的收取、管理和使用。二、住宅維修基金的繳納第五條住宅維修基金的繳納比例為業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積的____%。第六條住宅維修基金的繳納金額根據(jù)物業(yè)的住宅類(lèi)型、建筑年代、使用狀況等因素確定。具體金額由業(yè)主和物業(yè)共同協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中予以明確。第七條業(yè)主應(yīng)在物業(yè)交付使用后____日內(nèi)繳納住宅維修基金。如逾期未繳納，應(yīng)按日加收未繳納部分____%的滯納金。第八條業(yè)主如需退還已繳納的住宅維修基金，應(yīng)向物業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)。物業(yè)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)核實(shí)情況，并辦理退款手續(xù)。三、住宅維修基金的管理和使用第九條住宅維修基金應(yīng)納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理，單獨(dú)設(shè)立住宅維修基金賬戶，專款專用。第十條住宅維修基金的使用范圍包括但不限于：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、重建；法律法規(guī)規(guī)定的其他用途。第十一條住宅維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意。物業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布住宅維修基金的使用情況。第十二條住宅維修基金的剩余資金應(yīng)按銀行同期存款利率計(jì)息，并定期向業(yè)主分配。四、監(jiān)督與檢查第十三條業(yè)主有權(quán)對(duì)住宅維修基金的繳納、管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督和查詢。第十四條物業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告住宅維修基金的管理和使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。五、爭(zhēng)議解決第十五條業(yè)主與物業(yè)在住宅維修基金繳納、管理和使用過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或者相關(guān)行政管理部門(mén)投訴、舉報(bào)。六、附則第十六條本協(xié)議自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)通過(guò)之日起生效。第十七條本協(xié)議的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)所有。第十八條本協(xié)議未盡事宜，可由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)另行協(xié)商確定。第十九條本協(xié)議一式肆份，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委