2025年度城市綜合體房產(chǎn)轉(zhuǎn)售及物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體房產(chǎn)轉(zhuǎn)售及物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣(mài)人）：________________________乙方（買(mǎi)受人）：________________________丙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：________________________第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)售1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)________平方米。1.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何法律糾紛。1.4甲方承諾該房產(chǎn)已取得相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門(mén)的批準(zhǔn)文件，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.5甲方同意將下列資料及文件移交給乙方：（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。（2）該房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。（3）該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。1.6甲方同意在乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，將上述資料及文件依法移交乙方。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下該房產(chǎn)的成交價(jià)格為_(kāi)________元人民幣（大寫(xiě)：_________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付甲方_________元人民幣，剩余款項(xiàng)于甲方將上述資料及文件依法移交乙方后_________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3甲方同意在乙方支付首付款后，將下列資料及文件交付乙方：（1）該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。（2）該房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1乙方同意委托丙方對(duì)本案所涉該房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。3.2丙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理合同及本合同約定，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域的綠化、清潔、安全、消防、停車(chē)管理等。（2）協(xié)助業(yè)主辦理入住、裝修、維修等手續(xù)。（3）組織業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。（4）配合政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)展相關(guān)工作。3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)________元人民幣/平方米/年，由乙方支付給丙方。3.5乙方應(yīng)于每年______月______日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付該房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元人民幣/平方米/天。4.2乙方未按本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元人民幣/平方米/天。4.3丙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元人民幣/平方米/天。4.4當(dāng)事人一方違約，致使本合同無(wú)法履行的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份。6.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：________________________乙方（買(mǎi)受人）：________________________丙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：________________________年月日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方和丙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方在本合同中的作用是為了協(xié)助合同的履行，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或保障交易安全。2.第三方介入的同意2.1甲方、乙方和丙方同意，在合同履行過(guò)程中，任何一方均可引入第三方參與，但需征得其他兩方的書(shū)面同意。2.2第三方的引入應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知其他方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供市場(chǎng)信息、交易撮合等服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)，協(xié)助處理法律事務(wù)。（5）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)，確保交易資金的安全。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲方、乙方和丙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)判斷，對(duì)合同條款提出建議或修改意見(jiàn)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額為_(kāi)________元人民幣。5.2第三方的責(zé)任限額不因甲方、乙方或丙方的損失擴(kuò)大而增加。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方或丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方的獨(dú)立責(zé)任6.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不因甲方、乙方或丙方的責(zé)任而免除。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。7.第三方的變更和退出7.1任何一方如需變更或退出第三方，應(yīng)提前_________個(gè)工作日通知其他方，并書(shū)面確認(rèn)。7.2第三方的變更或退出，不影響本合同的繼續(xù)履行。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方或丙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。9.第三方的責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）因甲方、乙方或丙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）因甲方、乙方或丙方未按照合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.第三方的其他條款10.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有第三方。10.2本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，不構(gòu)成對(duì)第三方的任何承諾或保證。10.3本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，不影響甲方、乙方和丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.4本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，如有與本合同其他條款沖突之處，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章。說(shuō)明：證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章。說(shuō)明：證明甲方對(duì)該房產(chǎn)所占用土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。3.建筑工程規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章。說(shuō)明：證明該房產(chǎn)的建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。4.建筑工程施工許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋甲方公章。說(shuō)明：證明該房產(chǎn)的建設(shè)已取得相關(guān)部門(mén)的許可。5.房產(chǎn)稅、土地增值稅繳納證明要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋稅務(wù)部門(mén)公章。說(shuō)明：證明甲方已依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.物業(yè)服務(wù)合同要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋丙方公章。說(shuō)明：證明丙方已與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。7.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋物業(yè)管理公司公章。說(shuō)明：證明甲方已按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.交易款項(xiàng)支付憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋銀行公章。說(shuō)明：證明乙方已按約定支付交易款項(xiàng)。9.第三方評(píng)估報(bào)告要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)已對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。10.第三方擔(dān)保合同要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋擔(dān)保機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)已提供擔(dān)保服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元人民幣/平方米/天。示例：若甲方未在合同約定的交付日期前10天交付房產(chǎn)，則應(yīng)向乙方支付違約金______元人民幣。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元人民幣/天。示例：若乙方未在合同約定的支付日期前10天支付款項(xiàng)，則應(yīng)向甲方支付違約金______元人民幣。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元人民幣/平方米/天。示例：若丙方未在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)向乙方支付違約金______元人民幣。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定