2025年住宅小區(qū)電梯安裝與監(jiān)管框架協(xié)議

2025年住宅小區(qū)電梯安裝與監(jiān)管框架協(xié)議一、背景與目的隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，高層住宅小區(qū)日益增多，電梯作為住宅小區(qū)的重要交通工具，其安裝與運(yùn)維質(zhì)量直接關(guān)系到居民的生活品質(zhì)與安全。為進(jìn)一步規(guī)范電梯安裝與監(jiān)管工作，提高電梯安全性能，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全，特制定本協(xié)議。二、電梯安裝要求1.電梯品牌與型號：應(yīng)選用符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、具有良好口碑和較高市場占有率的品牌電梯。電梯型號應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行選擇，滿足住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。2.電梯數(shù)量：根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)劃戶數(shù)及樓層數(shù)，按照國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-____的要求，合理確定電梯數(shù)量。3.電梯安裝位置：電梯井道及門洞位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求，井道內(nèi)應(yīng)保持整潔，不得有雜物、油污等影響電梯安裝和運(yùn)行的物品。4.電梯安裝質(zhì)量：電梯安裝應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和廠家安裝要求進(jìn)行，確保電梯安裝質(zhì)量。電梯安裝過程中，應(yīng)定期對電梯進(jìn)行調(diào)試，確保電梯運(yùn)行平穩(wěn)、噪音低、乘坐舒適。5.電梯驗(yàn)收：電梯安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的電梯不得投入使用。電梯驗(yàn)收合格后，應(yīng)向相關(guān)部門辦理使用登記，取得使用許可證。三、電梯監(jiān)管要求1.電梯運(yùn)維單位：電梯投入使用后，應(yīng)明確電梯運(yùn)維單位，負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及緊急救援等工作。運(yùn)維單位應(yīng)具備國家規(guī)定的資質(zhì)，配備專業(yè)運(yùn)維人員。2.電梯維護(hù)保養(yǎng)：運(yùn)維單位應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》GB/T187655-____的要求，對電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、真實(shí)，保存期限不少于一年。3.電梯檢驗(yàn)檢測：電梯應(yīng)定期進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，檢驗(yàn)檢測周期不大于一年。檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國家規(guī)定的資質(zhì)，檢驗(yàn)檢測結(jié)果應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。4.電梯安全管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全電梯安全管理制度，明確電梯安全管理職責(zé)，確保電梯安全運(yùn)行。電梯安全管理檔案應(yīng)包括電梯基本情況、驗(yàn)收資料、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢驗(yàn)檢測報告等相關(guān)資料。5.電梯應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定電梯應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織、應(yīng)急措施、應(yīng)急流程等，確保在電梯故障、事故等突發(fā)事件發(fā)生時，能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致電梯安裝、運(yùn)行不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或約定要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.電梯安裝過程中，若因安裝質(zhì)量問題導(dǎo)致電梯故障、事故等，安裝單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.電梯運(yùn)維單位未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測等，導(dǎo)致電梯安全運(yùn)行受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定履行電梯安全管理職責(zé)，導(dǎo)致電梯故障、事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____