2025年度法拍房屋拍賣議價與房屋抵押權(quán)設(shè)立合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度法拍房屋拍賣議價與房屋抵押權(quán)設(shè)立合同甲方（采購方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供應(yīng)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、拍賣房屋描述1.房屋名稱與信息房屋1：名稱為______，詳細信息如下：房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)情況、用途等。房屋2（如有）：名稱為______，詳細信息如下。房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方特定的拍賣要求（如拍賣目的、拍賣范圍等）。2.房屋質(zhì)量要求乙方提供的房屋應(yīng)具備合法產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。房屋的質(zhì)量應(yīng)符合甲方設(shè)定的拍賣要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等方面的要求。乙方保證所提供房屋在拍賣前已進行必要的檢查和修復(fù)，確保房屋在交付后不存在重大質(zhì)量問題。二、拍賣議價與抵押權(quán)設(shè)立1.拍賣議價甲方對拍賣房屋進行評估，提出起始價，乙方有權(quán)在起始價基礎(chǔ)上進行議價。雙方根據(jù)市場行情和房屋實際情況進行充分溝通和協(xié)商，最終確定拍賣成交價格。2.抵押權(quán)設(shè)立乙方在拍賣成交后，有權(quán)設(shè)立房屋抵押權(quán)，以保證債權(quán)的安全。甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)（具體時長）協(xié)助乙方完成抵押權(quán)登記手續(xù)。三、交房時間與地點1.交房時間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長）將房屋交付至甲方指定地點。對于后續(xù)交接手續(xù)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，在接到甲方書面通知后的______個工作日內(nèi)完成。2.交房地點乙方將房屋交付至甲方指定的接收地點。四、付款方式與期限1.付款方式乙方在拍賣成交后，應(yīng)按照約定的付款方式進行付款。甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向乙方支付拍賣款項。2.付款期限甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長）完成付款。若因特殊原因?qū)е赂犊钇谙扪娱L，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面延期協(xié)議。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對拍賣房屋進行查驗和確認，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合要求，有權(quán)拒絕拍賣或要求乙方更換。有權(quán)根據(jù)拍賣結(jié)果調(diào)整拍賣房屋的使用目的，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)接受符合要求的拍賣房屋，并按照合同約定支付拍賣款項。為乙方提供必要的協(xié)助，如提供拍賣場地等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在拍賣成交后，有權(quán)要求甲方按照約定支付拍賣款項。如因甲方原因?qū)е屡馁u延遲或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時間、地點、數(shù)量和質(zhì)量提供拍賣房屋。對甲方提供的與拍賣房屋相關(guān)的信息保密，不得泄露給第三方。六、檢驗與驗收1.檢驗方式乙方在拍賣成交后應(yīng)對拍賣房屋進行自檢，確保房屋符合合同要求。甲方在收到房屋后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進行驗收，可以采用實地查看或委托專業(yè)機構(gòu)進行評估的方式。2.驗收標準驗收標準以本合同約定的房屋名稱、信息、質(zhì)量要求以及國家相關(guān)法律法規(guī)為準。如驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)（具體時長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）采取補救措施，如更換房屋等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付給乙方拍賣總價的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進度款（如有）根據(jù)房屋交付進度，在乙方按照甲方要求交付房屋后，甲方支付相應(yīng)比例的進度款。具體支付比例和時間由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成所有房屋交付且經(jīng)甲方驗收合格后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付拍賣總價的尾款，即拍賣總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付拍賣款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕接受符合要求的拍賣房屋，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于拍賣費用、房屋保管費用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間、地點、數(shù)量或質(zhì)量提供拍賣房屋，每逾期一天，應(yīng)按照拍賣總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的拍賣房屋不符合合同要求，應(yīng)負責(zé)免費更換符合要求的房屋，并按照拍賣總價的______%向甲方支付違約金；如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于拍賣價格、房屋設(shè)計方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利