2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同規(guī)范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同規(guī)范文本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理公司名稱）：____________________乙方（業(yè)主委員會名稱）：____________________鑒于甲方具備從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)資質(zhì)，乙方擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的使用、管理、維護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。1.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)施全面、規(guī)范的物業(yè)管理。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）公共設(shè)施、設(shè)備的使用、管理、維護(hù)；（5）停車場的管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。（1）物業(yè)咨詢服務(wù)；（2）家政服務(wù)；（3）維修服務(wù)；（4）其他增值服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定支付。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)；（3）綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。四、物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未履行物業(yè)管理職責(zé)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定，未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于停止提供物業(yè)管理服務(wù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理公司名稱）：____________________乙方（業(yè)主委員會名稱）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與物業(yè)管理活動，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理顧問公司；（2）工程監(jiān)理公司；（3）法律顧問；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。二、第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）能夠提供符合甲方和乙方要求的服務(wù)；（3）不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其履行職責(zé)；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理化建議。四、第三方責(zé)任限額（1）物業(yè)管理顧問公司：____萬元；（2）工程監(jiān)理公司：____萬元；（3）法律顧問：____萬元；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：____萬元；（5）其他第三方：____萬元。4.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其可能造成的損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方、乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定與第三方進(jìn)行合作。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或使用人進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲方或乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、維修等事宜，應(yīng)與甲方或乙方共同協(xié)商確定實(shí)施方案。5.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違反國家法律法規(guī)和本合同約定的情況，應(yīng)及時向甲方或乙方報告。六、第三方變更與退出6.1第三方如需變更，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方退出時，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，妥善處理其職責(zé)范圍內(nèi)的事宜，并確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。6.3第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新選擇合適的第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。七、爭議解決7.1第三方與甲乙雙方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。2.《第三方合作協(xié)議》：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。3.《物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單》：詳細(xì)記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。4.《綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》：包括綠化養(yǎng)護(hù)的具體措施、周期、責(zé)任人等。5.《環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》：明確環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任人、檢查周期等。6.《公共秩序維護(hù)規(guī)定》：包括公共秩序維護(hù)的范圍、措施、責(zé)任人等。7.《停車場管理規(guī)定》：明確停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理措施、責(zé)任人等。8.《物業(yè)管理費(fèi)收取明細(xì)》：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、繳費(fèi)時間等。9.《維修養(yǎng)護(hù)記錄》：記錄房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)情況，包括維修原因、維修時間、維修費(fèi)用等。10.《物業(yè)管理活動記錄》：記錄物業(yè)管理活動的相關(guān)情況，包括活動時間、地點(diǎn)、參與人員、活動內(nèi)容等。11.《第三方服務(wù)評價報告》：對第三方服務(wù)進(jìn)行評價，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等。12.《業(yè)主意見反饋記錄》：記錄業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；未按照合同約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；未按照合同約定提供增值服務(wù)。（2）乙方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)；未按照合同約定配合甲方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；未按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持；未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天；甲方未按照合同約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方未按時收取物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天；甲方未按照合同約定提供增值服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/次。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天；乙方未按照合同約定配合甲方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/次；乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：（1）示