2025年度智慧社區(qū)業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區(qū)業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度智慧社區(qū)業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方為_(kāi)_______________（小區(qū)名稱(chēng)），乙方愿意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列公共性服務(wù)工作：（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）綠化養(yǎng)護(hù)管理；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）秩序維護(hù)；（5）車(chē)輛停放管理；（6）消防安全管理；（7）其他約定的服務(wù)工作。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化植物生長(zhǎng)良好，公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，秩序良好，車(chē)輛停放有序，消防安全措施到位。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命。2.3乙方應(yīng)設(shè)立客服中心，接受業(yè)主的咨詢(xún)、投訴和建議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)或處理。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方同意支付乙方2025年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。3.2上述費(fèi)用包括但不限于公共性服務(wù)工作、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)、車(chē)輛停放管理、消防安全管理等。3.3甲方應(yīng)在每年第一個(gè)月內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量和安全。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。6.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表）簽字（或蓋章）：日期：______年______月______日乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）簽字（或蓋章）：日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中“第三方”是指除甲方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主代表）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。二、第三方介入的情形（1）物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，需要對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)或維修；（4）物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，需要對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)或監(jiān)督；（5）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的其他情形。三、第三方責(zé)任（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及甲方和乙方利益的信息；（3）因第三方自身原因?qū)е陆槿牍ぷ鞒霈F(xiàn)失誤或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（4）按照約定向甲方或乙方支付服務(wù)費(fèi)用。四、第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獲取必要的資料和信息；（2）要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在介入工作中，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）根據(jù)介入結(jié)果，提出合理化建議或解決方案。五、第三方責(zé)任限額.5第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額如下：（1）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）；（2）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）；（3）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）；（4）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生環(huán)境污染事故，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.6（1）第三方在介入本合同履行過(guò)程中，與甲方和乙方之間應(yīng)明確劃分責(zé)任范圍，避免責(zé)任不清或互相推諉。（2）第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。（3）第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如需與物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或使用人進(jìn)行溝通，應(yīng)取得甲方或乙方的同意。（4）第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如需對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行操作或維修，應(yīng)取得甲方或乙方的同意，并確保操作或維修的安全性。（5）第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如需對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行勘查或檢測(cè)，應(yīng)取得甲方或乙方的同意，并采取措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和設(shè)施設(shè)備。（6）第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如需對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工或改造，應(yīng)取得甲方或乙方的同意，并確保施工或改造的質(zhì)量和安全。七、其他.7（1）本合同附件中涉及第三方介入的條款，應(yīng)與本合同中的條款保持一致。（2）本合同附件中未涉及第三方介入的條款，不影響本合同條款的效力。（3）本合同附件中涉及第三方介入的條款，如與本合同條款發(fā)生沖突，以本合同條款為準(zhǔn)。（4）本合同附件中涉及第三方介入的條款，如與本合同附件其他條款發(fā)生沖突，以本合同附件中最新修訂的條款為準(zhǔn)。（5）本合同附件中涉及第三方介入的條款，如與本合同條款及附件其他條款均未涉及，則以本合同附件中最新修訂的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：（1）物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的理解和約定。（2）物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偡桨冈敿?xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、分?jǐn)偡绞?、分?jǐn)偙壤刃畔?。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和分?jǐn)偡绞剑_保費(fèi)用的合理性和透明度。（3）物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等信息。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的情況，為后續(xù)的維護(hù)和管理提供依據(jù)。（4）物業(yè)服務(wù)合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方介入的合法性和有效性。（5）物業(yè)服務(wù)合同附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)，確保合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。（6）物業(yè)服務(wù)合同附件六：爭(zhēng)議解決方式及流程詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、流程、期限等信息。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和流程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.2本合同中可能涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)于2025年1月1日支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但至2025年2月1日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付1萬(wàn)元的滯納金。（2）違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方賠償損失。示例說(shuō)明：若乙方未能按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。（3）違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的，