成都市業(yè)主協(xié)議書范本

成都市業(yè)主協(xié)議書范本

甲方（業(yè)主）：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

乙方（物業(yè)管理公司）：_________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________

鑒于甲方為成都市________________小區(qū)的業(yè)主，乙方為該小區(qū)的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：成都市________________小區(qū)。

1.2物業(yè)類型：住宅。

1.3物業(yè)坐落：成都市________________區(qū)（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________號。

1.4物業(yè)建筑面積：________________平方米。

第二條服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

2.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；

2.1.2環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；

2.1.3安全防范；

2.1.4交通秩序與車輛停放管理；

2.1.5物業(yè)裝飾裝修管理；

2.1.6物業(yè)檔案資料管理；

2.1.7法律法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會授權(quán)的其他服務(wù)事項(xiàng)。

第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

3.1乙方應(yīng)按照國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

3.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督和建議。

第四條服務(wù)期限

4.1本協(xié)議服務(wù)期限為________________年，自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

4.2服務(wù)期限屆滿，甲方需要繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)于服務(wù)期限屆滿前30日與乙方協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

第五條服務(wù)費(fèi)用

5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：

5.1.1住宅：________________元/平方米·月；

5.1.2商業(yè)：________________元/平方米·月；

5.1.3其他：________________元/平方米·月。

5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月收取，甲方應(yīng)在每月________________日前向乙方支付。

5.3乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收費(fèi)票據(jù)。

5.4乙方不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并報價格主管部門批準(zhǔn)。

第六條物業(yè)維修資金

6.1甲方應(yīng)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定，交納物業(yè)維修資金。

6.2物業(yè)維修資金由乙方代管，并專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。

6.3乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)維修資金的收支情況，并接受甲方的監(jiān)督。

第七條物業(yè)裝飾裝修

7.1甲方裝飾裝修物業(yè)，應(yīng)遵守國家、省、市有關(guān)規(guī)定和本小區(qū)管理規(guī)約。

7.2甲方裝飾裝修物業(yè)，應(yīng)事先向乙方申報，并提供裝飾裝修方案、施工圖紙等資料。

7.3乙方應(yīng)在接到甲方申報后7日內(nèi)，對裝飾裝修方案、施工圖紙等資料進(jìn)行審核，并書面答復(fù)甲方。

7.4甲方裝飾裝修物業(yè)，不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全，不得妨礙其他業(yè)主的正常生活。

7.5甲方裝飾裝修物業(yè)，應(yīng)按照規(guī)定交納裝飾裝修保證金。裝飾裝修完成后，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格，退還保證金。

第八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租

8.1甲方轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)，應(yīng)遵守國家、省、市有關(guān)規(guī)定和本小區(qū)管理規(guī)約。

8.2甲方轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)，應(yīng)事先書面通知乙方，并提供受讓人、承租人的有關(guān)資料。

8.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)，對受讓人、承租人的有關(guān)資料進(jìn)行審核，并書面答復(fù)甲方。

8.4甲方轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)，應(yīng)協(xié)助乙方與受讓人、承租人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

第九條物業(yè)使用與維護(hù)

9.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。

9.2甲方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞、拆除或者改變其結(jié)構(gòu)、外貌。

9.3甲方應(yīng)遵守本小區(qū)管理規(guī)約，不得妨礙其他業(yè)主的正常生活。

9.4甲方應(yīng)按照規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修資金等費(fèi)用。

9.5甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。

第十條違約責(zé)任

10.1乙方違反本協(xié)議約定，未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2甲方違反本協(xié)議約定，未按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修資金等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

10.3一方違約，經(jīng)另一方書面催告后7日內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

10.4違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第十一條爭議解決

11.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第十二條其他事項(xiàng)

12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

12.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：___________________

日期：________