房地產(chǎn)行業(yè)購房權(quán)益保障協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購房權(quán)益保障協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（買受方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、總則1.協(xié)議的目的和依據(jù)本協(xié)議的目的在于保障乙方在購買甲方所售房屋過程中的合法權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。2.適用范圍本協(xié)議適用于甲方開發(fā)并銷售的位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的買賣交易。3.定義和解釋（1）“房屋交付”指甲方將該房屋按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方使用。（2）“產(chǎn)權(quán)辦理”指甲方協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，使乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。二、房屋基本信息1.房屋概況該房屋為[房屋類型，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]，裝修狀況為[裝修情況，如毛坯、精裝修等]。2.房屋位置和面積該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得該房屋的[相關(guān)權(quán)屬證明文件，如國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等]。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.付款方式及時間（1）乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：簽訂本協(xié)議時，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）；[具體時間]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）；[具體時間]前，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（2）乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________戶名：__________賬號：__________3.定金及預(yù)付款（1）定金在簽訂本協(xié)議后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除本協(xié)議。（3）如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應(yīng)于[具體時間]前，將該房屋交付給乙方使用。2.交房條件（1）該房屋已通過竣工驗收，并取得《竣工驗收備案表》。（2）該房屋的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，并能正常使用。（3）該房屋的門窗、墻面、地面等部位已按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成施工。3.逾期交房的處理（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照該房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照該房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致甲方無法按時交付房屋的，甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，甲方應(yīng)盡快交付房屋，但不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量問題的處理（1）在房屋交付后，如乙方發(fā)覺該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行核實，并根據(jù)質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度，采取相應(yīng)的處理措施。（2）如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費用；如質(zhì)量問題不影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。3.保修期限及責(zé)任（1）該房屋的保修期限為自房屋交付之日起[具體年限]年。在保修期限內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修。（2）因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等因素導(dǎo)致該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)辦理的時間甲方應(yīng)在該房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)辦理的手續(xù)及費用（1）甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料，并向產(chǎn)權(quán)登記部門提交申請。（2）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，乙方應(yīng)在甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。3.逾期辦理產(chǎn)權(quán)的處理（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照該房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照該房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致甲方無法按時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)的違約責(zé)任。七、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)1.配套設(shè)施的承諾甲方承諾該房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施將按照規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行建設(shè)，包括但不限于停車場、綠地、健身設(shè)施等。如甲方未能按照承諾建設(shè)配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方的有關(guān)規(guī)定，以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求其改進(jìn)，如物業(yè)服務(wù)公司拒不改進(jìn)，乙方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.物業(yè)費用的繳納（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時繳納物業(yè)費用。物業(yè)費用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元。（2）如乙方未按照約定的時間繳納物業(yè)費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[具體比例]向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于停止提供物業(yè)服務(wù)、向法院提起訴訟等。八、違約責(zé)任1.出賣方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或建設(shè)配套設(shè)施，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.買受方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款或繳納物業(yè)費用，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約金的計算及支付（1）違約金的計算方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。如本協(xié)議未約定違約金的計算方式，則按照乙方已付房款的[具體比例]計算。（2）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給對方。如逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按照違約金金額的[具體比例]向?qū)Ψ街Ц独?。九、爭議解決1.爭議的解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇本協(xié)議的爭議解決方式為訴訟，雙方同意由該房屋所在地的人民法院管轄。3.爭議解決的地點本協(xié)議的爭議解決地點為該房屋所在地。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)對方：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；（3）郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)的確認(rèn)雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。如一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十一、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)或政策的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商變更。2.協(xié)議解除的情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可以解除本協(xié)議。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.協(xié)議變更與解除的程序（1）協(xié)議變更或解除的提議應(yīng)由一方以書面形式向?qū)Ψ教岢?，并說明變更或解除的原因和理由。（2）對方應(yīng)在收到提議后[具體天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù)。如對方同意變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議；如對方不同意變更或解除，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定解決爭議。十二、其他條款1.不可抗力的定義及處理（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.協(xié)議的份數(shù)及持有方本協(xié)議一式兩份