房屋買賣獨家代理協(xié)議

房屋買賣獨家代理協(xié)議合同編號：__________一、協(xié)議主體1.1賣方信息賣方為房屋的所有權人，身份信息如下：[賣方身份證號或其他有效身份證明編號]，現居住于[賣方居住地址]。賣方確認對本協(xié)議所涉及的房屋擁有合法、完整的所有權，有權進行房屋買賣交易，且不存在任何限制或爭議性權益。1.2代理方信息代理方為經合法注冊并具備房地產代理業(yè)務資質的機構，公司名稱為[代理方公司名稱]，注冊地址為[代理方注冊地址]，聯(lián)系電話為[代理方聯(lián)系電話]。代理方擁有專業(yè)的房地產經紀團隊，熟悉房地產市場行情并具備豐富的房屋買賣代理經驗。二、獨家代理事項2.1代理房屋基本情況本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等用途]。房屋的建筑結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，房屋內包含[詳細列出固定設施設備，如廚房設施、衛(wèi)浴設施等]。房屋的產權狀況清晰，無抵押、查封等限制交易的情況，如有相關情況，賣方應如實告知代理方。2.2代理權限范圍代理方有權以賣方的名義尋找潛在的買家，進行房屋的市場推廣，包括但不限于在網絡平臺、線下門店發(fā)布房屋出售信息；有權帶領潛在買家實地查看房屋；有權與潛在買家就房屋價格、付款方式、交易條件等進行洽談協(xié)商；有權代收誠意金或定金（如有），并按照約定及時轉交給賣方；有權協(xié)助買賣雙方辦理房屋產權過戶手續(xù)以及相關的稅費繳納等交易流程中的相關事務。但代理方在進行任何與房屋交易相關的行為時，必須遵循賣方的指示，不得超越代理權限范圍行事。三、代理期限3.1起始日期本獨家代理協(xié)議自[起始日期]起生效。自該日起，代理方開始履行本協(xié)議約定的代理職責。3.2終止日期本協(xié)議的代理期限至[終止日期]屆滿。在代理期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可以書面形式延長代理期限；若在代理期限內房屋成功售出并完成交易手續(xù)，本協(xié)議自動終止。四、房屋價格及付款方式4.1房屋售價賣方確定本房屋的售價為人民幣[X]元整。該價格為賣方凈得價，不包含因房屋交易可能產生的各項稅費、中介費等其他費用。賣方同意在代理期限內，未經代理方書面同意，不得擅自提高或降低該售價。4.2付款方式潛在買家可以采用以下付款方式進行房屋購買：（1）一次性付款：買家在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內，將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）銀行按揭貸款：買家先支付不低于房屋總價[X]%的首付款（首付款金額為人民幣[X]元整），該首付款應在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內支付至賣方指定賬戶。剩余購房款由買家向銀行申請按揭貸款，賣方應積極配合買家辦理銀行按揭貸款手續(xù)，在銀行放款后，貸款金額將直接支付至賣方指定賬戶。（3）分期付款：買賣雙方協(xié)商一致，買家可按照以下分期方式支付購房款：在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內支付第一期款項，金額為人民幣[X]元整；在[具體時間節(jié)點]支付第二期款項，金額為人民幣[X]元整；最后一期款項在[最后付款時間節(jié)點]前支付完畢，金額為人民幣[X]元整。五、賣方的權利與義務5.1賣方權利（1）有權要求代理方按照本協(xié)議約定履行代理職責，積極推廣房屋，尋找合適的買家。（2）有權在符合本協(xié)議約定的情況下，對房屋售價、付款方式等交易條件提出合理的意見和要求，并要求代理方與潛在買家進行協(xié)商。（3）有權監(jiān)督代理方的代理行為，要求代理方提供與房屋代理銷售相關的信息和報告。（4）在房屋成功售出后，有權按照約定獲得全部購房款。5.2賣方義務（1）向代理方提供房屋的真實、準確、完整的信息，包括但不限于房屋的產權情況、房屋狀況、周邊環(huán)境等，并保證所提供的信息不存在虛假、誤導或隱瞞等情況。（2）在代理期限內，積極配合代理方的工作，包括但不限于隨時安排潛在買家看房，提供必要的文件和資料以協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)等。（3）按照國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，承擔因房屋買賣交易產生的應由賣方承擔的稅費、費用等。（4）在收到代理方代收的誠意金或定金（如有）后，按照約定及時出具收款憑證，并按照約定的條件和程序處理相關款項。（5）在與買家簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定的時間和方式履行房屋交付義務，保證交付的房屋與本協(xié)議約定的房屋狀況相符。六、代理方的權利與義務6.1代理方權利（1）按照本協(xié)議約定收取服務費用。（2）要求賣方提供與房屋相關的必要信息、文件和資料，以履行代理職責。（3）在代理權限范圍內，自主決定采取合理的市場推廣策略和銷售手段，以促進房屋的銷售。（4）在買家支付誠意金或定金（如有）后，按照約定暫時保管相關款項，并在滿足約定條件時將款項轉交給賣方。（5）對于賣方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求賣方承擔違約責任，并要求賣方賠償因此給代理方造成的損失。6.2代理方義務（1）以誠實、守信、專業(yè)的態(tài)度履行代理職責，盡最大努力推廣房屋，尋找合適的買家。（2）向賣方如實匯報房屋的市場推廣情況、潛在買家的意向以及與房屋銷售相關的其他信息。（3）對賣方提供的與房屋相關的信息予以保密，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或經賣方書面同意的除外）。（4）在與潛在買家洽談協(xié)商過程中，遵循賣方的指示，維護賣方的利益，不得擅自作出有損賣方利益的承諾或行為。（5）按照國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，協(xié)助買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于提供必要的合同文本、協(xié)助辦理產權過戶登記、協(xié)助辦理稅費繳納等。（6）在收到買家支付的購房款（如有）后，按照約定及時轉交給賣方，不得截留、挪用。（7）對在代理過程中知悉的買賣雙方的個人信息、財務信息等予以保密，不得用于非本協(xié)議約定的其他目的。（8）在代理期限內，不得同時接受其他第三方對本房屋的代理銷售委托（經賣方書面同意的除外）。七、服務費用及支付7.1服務費用標準代理方的服務費用按照房屋成交總價的[X]%計算。若因特殊情況（如買賣雙方協(xié)商一致變更交易價格等）導致房屋成交總價發(fā)生變化，服務費用的計算基數相應調整。7.2服務費用支付方式服務費用由賣方支付。在房屋成功售出且買賣雙方完成房屋產權過戶手續(xù)后的[X]個工作日內，賣方應將服務費用支付至代理方指定的銀行賬戶。7.3費用調整條款若在代理過程中，因賣方原因（如賣方擅自提高售價導致房屋未能在代理期限內售出，后又降低售價重新銷售等）增加了代理方的工作量或成本，代理方有權要求賣方適當增加服務費用；若因代理方自身原因（如未積極履行代理職責等）導致房屋未能在代理期限內售出或影響了交易價格，賣方有權要求代理方適當降低服務費用。具體的調整幅度由雙方根據實際情況協(xié)商確定。八、保密條款8.1保密信息范圍雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，任何一方所知曉的另一方的商業(yè)秘密、個人隱私、房屋相關信息（包括但不限于房屋價格、交易條件、產權狀況等）以及在交易過程中涉及的其他機密信息均屬于保密信息范疇。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，至本協(xié)議終止后[X]年內持續(xù)有效。在保密期限內，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經另一方書面同意。九、違約責任9.1賣方違約責任（1）若賣方違反本協(xié)議約定，在代理期限內擅自委托其他第三方進行房屋代理銷售或自行銷售房屋，賣方應向代理方支付相當于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償代理方因此遭受的全部損失，包括但不限于已經發(fā)生的推廣費用、預期可得的服務費用等。（2）若賣方提供虛假、誤導或隱瞞房屋相關信息，導致房屋無法正常交易或給代理方、買家造成損失的，賣方應承擔全部法律責任，賠償因此遭受的全部損失，并支付相當于本房屋成交總價[X]%的違約金。（3）若賣方未按照本協(xié)議約定配合代理方的工作，如不按時安排看房、不提供必要的文件資料等，每發(fā)生一次，應向代理方支付人民幣[X]元的違約金；若因賣方的不配合行為導致房屋未能在代理期限內售出，賣方應向代理方支付相當于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償代理方因此遭受的全部損失。（4）若賣方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行房屋交付義務，每逾期一天，應按照房屋成交總價的[X]‰向買家支付違約金；若逾期超過[X]天，買家有權解除房屋買賣合同，賣方應退還已收取的全部款項，并按照房屋成交總價的[X]%向買家支付違約金，同時還應向代理方支付相當于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償代理方因此遭受的全部損失。9.2代理方違約責任（1）若代理方違反本協(xié)議約定，在代理期限內同時接受其他第三方對本房屋的代理銷售委托（未經賣方書面同意），代理方應向賣方支付相當于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。（2）若代理方未按照本協(xié)議約定履行代理職責，如未積極推廣房屋、未如實向賣方匯報相關信息等，代理方應向賣方支付人民幣[X]元的違約金；若因代理方的不履行或不當履行行為導致房屋未能在代理期限內售出，代理方應向賣方支付相當于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。（3）若代理方泄露了賣方的保密信息，代理方應向賣方支付相當于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失；若因代理方泄露保密信息給買家造成損失的，代理方還應承擔對買家的賠償責任。（4）若代理方擅自挪用、截留買家支付的購房款或其他款項，代理方應立即歸還相關款項，并按照挪用、截留款項金額的[X]%向賣方支付違約金，同時還應賠償賣方因此遭受的全部損失；若構成犯罪的，代理方應承擔相應的刑事責任。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應各自指定一名代表進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著公平、公正、合理的原則，充分交換意見，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個工作日內未能達成一致解決方案，則雙方同意按照以下方式解決爭議：（1）仲裁：若雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）訴訟：若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、其他條款11.1補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議的內容不得與本協(xié)議的主要條款相沖突，若存在沖突，以本協(xié)議為準。11.2協(xié)議變更與終止（1）本協(xié)議的任何變更或修改須經雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或修改協(xié)議。未經書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或修改本協(xié)議。（2）在本協(xié)議履行過程中