開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書范本

開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書范本

甲方（開發(fā)商）：_____________________

地址：___________________________

電話：___________________________

法定代表人：_______________________

身份證號(hào)碼：_____________________

乙方（投資方）：_____________________

地址：___________________________

電話：___________________________

法定代表人：_______________________

身份證號(hào)碼：_____________________

鑒于甲方擁有位于________________（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地點(diǎn)”）的土地使用權(quán)，并擬在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方愿意對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就合作開發(fā)房地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：_____________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_____________________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為__________平方米，其中住宅面積為__________平方米，商業(yè)面積為__________平方米，其他面積為__________平方米。

1.4項(xiàng)目用途：該項(xiàng)目主要用于__________（住宅/商業(yè)/辦公等）。

第二條合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工等全部開發(fā)工作。

2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的全部建設(shè)資金，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)資金、配套資金等。

2.3雙方按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)或承擔(dān)虧損。

第三條投資金額及支付方式

3.1乙方同意向甲方支付投資總額為人民幣_(tái)_________元（￥__________），作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的資金。

3.2乙方的投資款項(xiàng)分三期支付，具體支付方式如下：

3.2.1第一期款項(xiàng)：合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付投資總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

3.2.2第二期款項(xiàng)：項(xiàng)目主體工程完成__________%后__________個(gè)工作日內(nèi)支付投資總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

3.2.3第三期款項(xiàng)：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的投資款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

第四條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)

4.1項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照__________：__________的比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)。

4.2如項(xiàng)目發(fā)生虧損，甲乙雙方按照__________：__________的比例承擔(dān)虧損。

第五條項(xiàng)目管理

5.1甲方負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。

5.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并可定期查閱財(cái)務(wù)報(bào)表。

5.3項(xiàng)目管理公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金的安全和合理使用。

第六條項(xiàng)目進(jìn)度

6.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按照預(yù)定的進(jìn)度進(jìn)行，如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相應(yīng)的證明材料。

6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的__________%/日向甲方支付違約金。

第七條項(xiàng)目銷售

7.1項(xiàng)目銷售由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)參與銷售策略的制定。

7.2項(xiàng)目銷售收入應(yīng)首先用于償還乙方的投資款項(xiàng)及利息，剩余部分按照利潤(rùn)分配比例進(jìn)行分配。

第八條項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

8.1項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。

8.2如項(xiàng)目未能通過(guò)驗(yàn)收，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

9.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的全部責(zé)任。

9.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付投資款項(xiàng)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

第十條保密條款

10.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。

10.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后__________年內(nèi)仍然有效。

第十一條違約責(zé)任

11.1如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

11.2違約方應(yīng)支付的違約金為違約行為涉及金額的__________%。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

12.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第十三條協(xié)議的變更和解除

13.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

13.2如一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

第十四條其他

14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________