財務管理03級學生作品006深圳某地產財務分析2

萬科A財務分析公司簡介1988年11月1日在深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司基礎上改組設立為股份有限公司,取名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”。1988年12月，向社會公開發(fā)行股票2800萬股。1991年1月29日，A股在深交所上市。1993年12月28日更名為“萬科企業(yè)股份有限公司”。2005年，萬科在中國房地產百強企業(yè)綜合實力TOP10評選以及綜合資質中位列第一。

資本結構權益資本構成中，原始投資為1300萬元，目前總股本22.74億。債務資本構成中，流動負債63億，其中應付賬款24.24億，預收賬款21.67億。長期負債為29.3億。償債能力分析短期償債能力分析流動比率為2.4，速動比率為0.73，現(xiàn)金流動負債比率為16.64%。分析：流動比率稍大于2，速動比率稍低于1,這主要是存貨多,有存貨為105億。從近幾年來看，沒有什么大的變化，短期償債能力尚可．但是現(xiàn)金流動負債比較低．債務的現(xiàn)金保障程度差．負債當中流動負債的比重大．長期償債能力分析股東權益比率為39.93%.流動負債率68.287%.負債權益比為148.82%分析:股東權益比率較低,償債能力較差.長期負債比率較低,債務風險大.負債權益比大,負債的權益保障程度低.營運能力分析存貨周轉天為653天存貨周轉率為0.5513次應收款周轉天為15.1309天應收帳款周轉率為23.792次總資產周轉率為0.5876次分析:存貨周轉率偏低,周轉過慢,應收帳款周轉率高,周轉天數(shù)少,可見企業(yè)對應收帳款的把握力度強,這對企業(yè)有利.總資產周轉率還是很正常的.盈力能力的分析經營凈利率為11.4514經營毛利率25.2258資產凈利率為6.7292凈資產收益率為14.16分析:可見經營毛利率有所下降,但在經營凈利率無多大變化的情況下,萬科的凈資產收益率和資產凈利率都有所上升.這是由主營業(yè)務成本上升所引起的.綜合分析由于房價的上漲,導致萬科04年的存貨大幅增加.建議加大促銷力度,改進營銷策略以適應環(huán)境的變化.而高盈利能力是在房地產業(yè)整體房價過高的前提下達到的，在面對國家的宏觀調控政策中，如何保持高盈利能力是我們關注的一大問題.這就需要很的公關政策了.

結束620應帥朱逸寧陳顯澤楊克華621張效虎於震王科周楊趙一文9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。2月-252月-25Friday,February14,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。10:55:0510:55:0510:552/14/202510:55:05AM11、夫學須志也，才須學也，非學無以廣才，非志無以成學。2月-2510:55:0510:55Feb-2514-Feb-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。10:55:0510:55:0510:55Friday,February14,202513、志不立，天下無可成之事。2月-252月-2510:55:0510:55:05February14,202514、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn'thaveknownmywayabout.。14二月202510:55:05上午10:55:052月-2515、會當凌絕頂，一覽眾山小。二月2510:55上午2月-2510:55February14,202516、如果一個人不知道他要駛向哪頭，那么任何風都不是順風。2025/2/1410:55:0510:55:0514Februar