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文檔簡介

租賃資金管理金融信托與租賃主講人：王瓊【案例導入】多城住房租賃企業(yè)資金被上“緊箍咒”，強監(jiān)管持續(xù)落地：近期，在國家大力發(fā)展住房租賃市場、推動“租購同權”背景下，沈陽、合肥等地擬通過地方條例、政策，將住房租賃資金納入監(jiān)管賬戶，加強監(jiān)管。而杭州將住房租賃資金監(jiān)管政策再延續(xù)3年。業(yè)內人士表示，預計后續(xù)將會有更多城市逐步跟進此項資金監(jiān)管政策，不斷推動輕資產住房租賃企業(yè)規(guī)范發(fā)展。租賃資金管理思考一下，若從承租人的角度看呢？租賃公司效益的好壞不僅取決于雄厚的資金實力更取決于租賃資金的管理與應用租賃資金管理金融租賃作為融通資金的一種方式，也會面臨租金不能按時收回甚至不能收回的風險。考察承租項目的可行性報告、資產負債情況、經營管理情況、生產管理情況、還款能力情況等。一、安全投放一、安全投放重點考慮項目的盈利能力和項目潛在的各種風險（一）審查租賃項目的可行性1.審查承租人的資信能力2.審查承租人的經營管理能力3.審查承租人的盈利能力（二）評估承租人的綜合情況租賃資金管理防范租賃項目出現(xiàn)風險、保證租賃項目順利實現(xiàn)二、項目管理與項目相關資料的管理對租賃項目進行監(jiān)測對租賃項目進行評價租賃資金管理三、保證租金及時收回租賃公司內部實行項目負責制。建立指標監(jiān)控系統(tǒng)來監(jiān)督和掌握承租人交租情況，使租賃公司的損失盡可能降到最小。依法收取租金。租賃資金管理四、恪守信用租賃公司在籌措資金時能否爭取到優(yōu)惠的條件和價格，不僅取決于租賃公司的經濟實力，從某種意義上講，更重要的是取決于租賃公司的信用狀況。租賃資金管理五、資金的合理配置資金的合理配置包括資金來源的合理配置、資金運用的合理配置租賃資金管理六、資金運營的動態(tài)分析方法主要是現(xiàn)金流量分析法謝謝觀看金融信托與租賃主講人：王瓊項目評價中項目經濟效益是考核的重點，一般用量化的指標進行考核，主要有：租賃期間年產值平均增長率、租賃期間項目投資平均利潤率、

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