資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》黑鉆押題3

資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》黑鉆押題3單選題（共30題，共30分）(1.)下列各項方法中，不屬于預(yù)算績效管理評估評價方法的是()。A.內(nèi)插法B.成本效益分析（江南博哥）法C.因素分析法D.最低成本法正確答案：A參考解析：預(yù)算績效管理評估評價方法主要包括成本效益分析法、比較法、因素分析法、最低成本法、公眾評判法、標(biāo)桿管理法等。根據(jù)評價對象的具體情況，可采用一種或多種方法。因此，答案為選項A。(2.)礦業(yè)權(quán)評估中，勘查成本效用法是首先估算已經(jīng)發(fā)生的地質(zhì)勘查工作的()。A.初始成本B.重置成本C.賬面價值D.市場價值正確答案：B參考解析：勘查成本效用法是首先估算已經(jīng)發(fā)生的地質(zhì)勘查工作的重置成本，然后采用效用系數(shù)進行調(diào)整得出探礦權(quán)價值。(3.)下列各項中屬于礦業(yè)權(quán)評估特點的是()。A.專業(yè)性較低B.準(zhǔn)確性較高C.與礦產(chǎn)資源法律制度聯(lián)系不大D.不確定性因素更多正確答案：D參考解析：礦業(yè)權(quán)評估的特點包括：與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)；涉及的專業(yè)領(lǐng)域跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告；不確定性因素更多。(4.)施工企業(yè)在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯的，應(yīng)當(dāng)()。A.繼續(xù)按設(shè)計文件和圖紙施工B.及時向建設(shè)單位或監(jiān)理單位提出意見和建議C.對設(shè)計文件和圖紙進行修改，按修改后的設(shè)計文件和圖紙進行施工D.立即暫停施工，等待建設(shè)單位的指示正確答案：B參考解析：施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯的，有義務(wù)及時向建設(shè)單位或監(jiān)理單位提出意見和建議，以免造成不必要的損失和質(zhì)量問題。(5.)國有土地使用權(quán)出讓時，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由各部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由()實施。A.自然資源管理部門B.城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門C.房產(chǎn)管理部門D.國務(wù)院正確答案：A參考解析：國有土地使用權(quán)出讓時，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府自然資源管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由自然資源管理部門實施。(6.)某民營林業(yè)公司擬轉(zhuǎn)讓近期收購的100公頃杉木林，該林分經(jīng)營類型為一般用材林，林齡為30年，已過主伐期，處于成熟林組，經(jīng)調(diào)査分析，該木材銷售總收入為800000元，木材經(jīng)營成本為594000元，木材經(jīng)營利潤為95040元，使用木材市場價倒算法計算，該林木資產(chǎn)評估值為()。A.278000元B.500000元C.110960元D.200000元正確答案：C參考解析：林木資產(chǎn)評估值＝銷售總收入－木材經(jīng)營成本－木材經(jīng)營利潤＝800000－594000－95040＝110960（元）(7.)下列各項不屬于林地資源資產(chǎn)評估方法的是()。A.模擬開發(fā)法B.市場成交價比較法C.林地期望價法D.年金資本化法正確答案：A參考解析：模擬開發(fā)法是森林景觀資產(chǎn)評估的方法，不屬于林地資源資產(chǎn)評估方法。(8.)下列金融不良資產(chǎn)評估對象中，不屬于股權(quán)類資產(chǎn)的是()。A.商業(yè)性債轉(zhuǎn)股B.抵債股權(quán)C.質(zhì)押股權(quán)D.資本公積正確答案：D參考解析：股權(quán)類資產(chǎn)主要包括商業(yè)性債轉(zhuǎn)股、抵債股權(quán)、質(zhì)押股權(quán)等。因此，選項D是答案。(9.)采用假設(shè)清算法時，半關(guān)停債務(wù)企業(yè)一般采用的清算價格是()。A.強制清算價格B.有序清算價格C.續(xù)用清算價格D.市場價格正確答案：B參考解析：有序清算價格一般適用于半關(guān)停債務(wù)企業(yè)。因此，選項B是答案。(10.)下列各項債權(quán)資產(chǎn)價值分析方法中，適用于有可比的案例，財務(wù)資料不全的情況的是()。A.交易案例比較法B.專家打分法C.綜合因素分析法D.現(xiàn)金流償債法正確答案：A參考解析：交易案例比較法的適用范圍是有可比的案例，財務(wù)資料不全。(11.)被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共100萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，未來第一年的股利分派相當(dāng)于股票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的凈資產(chǎn)收益率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是()。A.40萬元B.80萬元C.111萬元D.130萬元正確答案：C參考解析：股利增長率＝再投資比率×凈資產(chǎn)收益率＝20%×15%＝3%，根據(jù)紅利增長型股利政策下的股票價值評估模型，該普通股票的評估值＝100×10%/（12%－3%）＝111（萬元）。(12.)下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的表述中，正確的是()。A.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序受限制B.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，不會存在控制權(quán)溢價因素C.對于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序及評估方法選擇可能受到限制D.對于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序不受限制，評估方法選擇可能受到限制正確答案：C參考解析：對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢價因素；對于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序及評估方法選擇可能受到限制。對于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，實務(wù)中，被評估單位配合實施評估程序會受到限制，不利于評估工作的開展。因此，評估程序的實施及評估方法選擇均具有局限性。所以選項ABD不正確。(13.)下列各項中，有關(guān)畜禽資產(chǎn)的說法正確的是()。A.畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)B.所有動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場C.僅能作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進行交易D.在公開市場上不能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動正確答案：A參考解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場的市價，而且在公開市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動。不過畜禽資產(chǎn)只是動物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場，也有一部分動物資產(chǎn)類似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻是生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。(14.)關(guān)于成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時的相關(guān)計算公式，下列表述不正確的是()。A.外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成本包括購買價款、相關(guān)稅費、運輸費、保險費以及可直接歸屬于購買該資產(chǎn)的其他支出B.自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出C.自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費等必要支出，不包括分?jǐn)偟拈g接費用D.收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品評估，參照存貨的評估方法進行，評估專業(yè)人員應(yīng)注意采用評估基準(zhǔn)日的時點成本進行價值估算正確答案：C參考解析：選項C正確表述應(yīng)為，自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出。(15.)區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點是()。A.果樹開始結(jié)果B.達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的C.奶牛開始產(chǎn)奶D.獲得預(yù)期的銷售收入正確答案：B參考解析：達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點。(16.)下列關(guān)于企業(yè)合并的說法中，不正確的是()。A.企業(yè)合并是指將兩個或兩個以上單獨的企業(yè)合并形成一個報告主體的交易或事項B.非同一控制下的企業(yè)合并，是指參與合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制C.合并對價分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配D.購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認為商譽正確答案：C參考解析：合并對價分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的非同一控制下的企業(yè)合并的成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配。(17.)投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說法正確的是()。A.評估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等B.評估基準(zhǔn)日必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日C.評估基準(zhǔn)日必須是月初D.評估基準(zhǔn)日必須是資產(chǎn)負債表日正確答案：A參考解析：應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。(18.)下列關(guān)于清算行為涉及的機器設(shè)備評估的說法錯誤的是()。A.被清算機器設(shè)備可以采取分拆或整體方式進行處置B.評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用變現(xiàn)假設(shè)C.對具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評估，通?？梢圆捎迷貜?fù)用清算假設(shè)D.清算主體有條件獲得更多展示推銷時間完成機器設(shè)備處置的評估，一般采用變現(xiàn)假設(shè)正確答案：D參考解析：清算主體有條件獲得更多展示推銷時間完成機器設(shè)備處置的評估，一般采用有序清算假設(shè)。(19.)被評估資產(chǎn)為5年前購置的一套生產(chǎn)線，賬面原值為100萬元，運雜費、安裝調(diào)試費約占購置價的10%。評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的出廠價格為80萬元，運雜費、安裝調(diào)試費大約占購置價的15%，不考慮其他因素，則該生產(chǎn)線的評估價值為()。A.80萬元B.92萬元C.100萬元D.115萬元正確答案：B參考解析：80×（1＋15%）＝92（萬元）。(20.)資產(chǎn)減值測試評估結(jié)論所對應(yīng)的價值類型應(yīng)當(dāng)是評估對象的()。A.清算價值B.續(xù)用價值C.市場價值D.可回收價值正確答案：D參考解析：資產(chǎn)減值測試評估結(jié)論所對應(yīng)的價值類型應(yīng)當(dāng)是評估對象的可回收價值。具體操作中，在確定評估對象預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值、公允價值減去處置費用的凈額時，“預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值”（在用價值）和“公允價值減去處置費用的凈額”（可變現(xiàn)凈值）應(yīng)當(dāng)是與之對應(yīng)的評估價值類型。(21.)某設(shè)備2014年的成本為4500元，環(huán)比物價指數(shù)如下表所示，則2019年該設(shè)備的重置成本為()元。A.4612.5B.5249.92C.5173.09D.5024.45正確答案：B參考解析：2019年該設(shè)備的重置成本＝4500×104%×103.1%×105.1%×101%×102.5%＝5249.92（元）(22.)下列選項中，不屬于引起不動產(chǎn)價格上漲的原因的是()。A.通貨膨脹B.外部經(jīng)濟C.內(nèi)部經(jīng)營管理D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加正確答案：C參考解析：引起不動產(chǎn)價格上漲的原因主要有：（1）不動產(chǎn)擁有者自己對不動產(chǎn)進行投資改良；（2）外部經(jīng)濟；（3）需求增加導(dǎo)致稀缺性增加；（4）不動產(chǎn)使用管制改變；（5）通貨膨脹。(23.)評估對象與可比案例除了位置不同，其他條件都相同。評估對象位于市中心，可比案例位于南三環(huán)，假設(shè)評估對象的位置分值為100分，可比案例的位置分值為90分，可比案例的交易價格為568萬元，則修正后可比案例的價格為()萬元。A.268.91B.631.11C.511.2D.568.51正確答案：B參考解析：修正后可比交易案例的價格＝可比交易實例價格×區(qū)位因素修正系數(shù)＝可比交易實例價格×待估對象區(qū)位因素分值/可比交易實例區(qū)位因素分值＝568×100/90＝631.11（萬元）(24.)內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地塊叫做()。A.林場B.營林區(qū)C.林班D.小班正確答案：D參考解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要釆取相同經(jīng)營措施的地塊。(25.)下列選項中，不屬于流動資產(chǎn)評估目的的是()。A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動B.企業(yè)體制優(yōu)化C.保險索賠D.清產(chǎn)核資正確答案：B參考解析：流動資產(chǎn)評估的目的包括以下幾種，一是在企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動；二是企業(yè)清算和資產(chǎn)變賣時，對所涉及的流動資產(chǎn)進行評估；三是保險索賠，對所涉及的流動資產(chǎn)進行評估；四是清產(chǎn)核資；五是會計核算需要；六是其他經(jīng)濟行為中對所涉及的流動資產(chǎn)進行評估。(26.)低值易耗品可以分為在庫低值易耗品和在用低值易耗品，它的分類依據(jù)是（）。A.低值易耗品的用途B.低值易耗品的使用情況C.低值易耗品的位置D.低值易耗品的使用時間正確答案：B參考解析：按低值易耗品的使用情況分類，低值易耗品可以分為在庫低值易耗品和在用低值易耗品兩類。(27.)被評估對象為1000件產(chǎn)成品，此時賬面產(chǎn)成品價值為每件100元，其中原材料占60%，工資費用占25%，制造費用及其他費用占15%，經(jīng)調(diào)查了解評估基準(zhǔn)日，原材料、人員工資、制造及其他費用的價格水平分別是企業(yè)入賬時的1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，評估值最接近于（）元。A.112800B.100000C.60000D.40000正確答案：A參考解析：1000件產(chǎn)成品的價值＝產(chǎn)成品實際成本×[材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)＋工資、費用（含借款費用）成本比例×工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)]＝1000×100×（60%×1.1＋25%×1.2＋15%×1.12）＝112800（元）(28.)甲公司對持有的10萬股普通股股票進行評估，已知該普通股每股面值1元，股票收益率為10%，甲公司凈資產(chǎn)收益率12%，預(yù)計下一年甲企業(yè)股利支付率為70%，折現(xiàn)率為9%，則該股票的評估值為（）。A.17.27萬元B.18.50萬元C.18.52萬元D.19.93萬元正確答案：C參考解析：股利增長率＝凈資產(chǎn)收益率×利潤留存率（即利潤留存再投資比率）＝12%×（1-70%）＝3.6%股票的評估值＝R/（r-g）＝10×1×10%/（9%-3.6%）＝18.52（萬元）。(29.)資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可收回金額低于其()。A.公允價值減去處置費用后的金額B.公允價值C.賬面價值D.購買價格正確答案：C參考解析：資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值。可收回金額低于賬面價值的，應(yīng)當(dāng)按照可收回金額低于賬面價值的金額，計提減值準(zhǔn)備。(30.)進口設(shè)備的關(guān)稅的計稅基數(shù)為()。A.離岸價B.到岸價C.到岸價－運雜費D.離岸價＋海運費正確答案：B參考解析：關(guān)稅的取費基數(shù)為設(shè)備到岸價。關(guān)稅＝設(shè)備到岸價×關(guān)稅稅率多選題（共15題，共15分）(31.)下列各項有關(guān)其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)說法中正確的有()。A.PPP存量項目的評估對象主要有項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項目公司的股權(quán)這三種類別B.生態(tài)環(huán)境價值評估是綠色GDP核算的必要前提C.拍賣股權(quán)之前，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)對股權(quán)價值進行評估D.中國珠寶行業(yè)成長迅速、快速發(fā)展，但是在傳統(tǒng)的珠寶市場和資本市場的融合過程中，珠寶首飾的鑒定評估暫時還未發(fā)揮作用E.PPP項目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估不僅包括項目公司設(shè)立時的出資評估、政府配套投入評估等，還包括項目收益權(quán)評估、項目收費權(quán)評估、特許經(jīng)營權(quán)評估等新的評估業(yè)務(wù)類型正確答案：A、B、C、E參考解析：在傳統(tǒng)的珠寶市場和資本市場的融合過程中，珠寶首飾的鑒定評估發(fā)揮著不可或缺、至關(guān)重要的作用。選項D說法不正確。(32.)對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的作用包括()。A.為生態(tài)環(huán)境損害補償提供客觀依據(jù)B.加大林地征占成本，促使開發(fā)商提高土地使用效率C.減少林地征占成本，有效保護生態(tài)環(huán)境D.減少征占面積，有效保護生態(tài)環(huán)境E.加大林地征占成本，抑制開發(fā)商提高土地使用效率正確答案：A、B、D參考解析：通過對生態(tài)環(huán)境價值評估，一方面可以為生態(tài)環(huán)境損害補償提供客觀依據(jù)，另一方面可以加大林地征占成本，促使開發(fā)商提高土地使用效率，減少征占面積，有效保護生態(tài)環(huán)境。(33.)不動產(chǎn)的合理有效利用受到法律法規(guī)及政策的制約，這種制約一般體現(xiàn)在政府具有對不動產(chǎn)的()。A.征稅權(quán)B.管制權(quán)C.充公權(quán)D.強制交易權(quán)E.征收征用權(quán)正確答案：A、B、C、E參考解析：不動產(chǎn)制度制約性主要體現(xiàn)在政府對不動產(chǎn)有征稅權(quán)、征收征用權(quán)、管制權(quán)及充公權(quán)。(34.)下列各項中，可以不申請辦理施工許可證的有()。A.工程投資額在30萬元以下的建筑工程B.工程投資額在300萬元以下的建筑工程C.建筑面積在500平方米以下的建筑工程D.建筑面積在300平方米以下的建筑工程E.工程投資額在30萬元以下并且建筑面積在300平方米以下的建筑工程正確答案：A、D、E參考解析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。(35.)根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的房地產(chǎn)有()。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.列入文物保護的建筑物C.普通高校的教學(xué)樓D.荒地承包經(jīng)營權(quán)E.被扣押的房屋正確答案：A、B、C、E參考解析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(36.)金融不良資產(chǎn)評估對象中，實物類資產(chǎn)主要包括()。A.收購的以物抵貸資產(chǎn)B.受托管理的實物資產(chǎn)C.商業(yè)性債轉(zhuǎn)股D.資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)E.受托管理的實物資產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)益正確答案：A、B、D、E參考解析：實物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實物資產(chǎn)及其產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物資產(chǎn)。選項C商業(yè)性債轉(zhuǎn)股屬于股權(quán)類資產(chǎn)。(37.)使用現(xiàn)金流償債法應(yīng)當(dāng)注意的問題包括()。A.企業(yè)未來現(xiàn)金流量應(yīng)包括預(yù)期償債年限內(nèi)由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量以及預(yù)期償債期末由資產(chǎn)變現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量B.預(yù)期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率的確定應(yīng)當(dāng)具有依據(jù)或合理解釋C.在預(yù)測中應(yīng)當(dāng)分析抵押物對企業(yè)現(xiàn)金流的影響D.應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮企業(yè)非財務(wù)因素對償債能力的影響E.確認有效資產(chǎn)與有效負債時，應(yīng)結(jié)合審計方法進行正確答案：A、B、C、D參考解析：使用現(xiàn)金流償債法應(yīng)當(dāng)注意的問題：①企業(yè)未來現(xiàn)金流量應(yīng)包括預(yù)期償債年限內(nèi)由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量以及預(yù)期償債期末由資產(chǎn)變現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量。②預(yù)期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率的確定應(yīng)當(dāng)具有依據(jù)或合理解釋。③在預(yù)測中應(yīng)當(dāng)分析抵押物對企業(yè)現(xiàn)金流的影響。④應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮企業(yè)非財務(wù)因素對償債能力的影響，或在特別事項說明中予以披露。選項E是假設(shè)清算法下應(yīng)該注意的問題。(38.)對設(shè)備第二種無形磨損進行補償?shù)姆绞接?)。A.日常保養(yǎng)B.大修理C.更新D.經(jīng)常性修理E.現(xiàn)代化改裝正確答案：C、E參考解析：本題考查的是設(shè)備磨損的補償方式。對于第二種無形磨損而言，有更新和現(xiàn)代化改裝兩種補償形式。(39.)下列屬于設(shè)備本體的重置成本的常用計算方法的有()。A.市場直接詢價法B.擴大單價法C.重置核算法D.綜合估價法E.指數(shù)估價法正確答案：A、C、D、E參考解析：設(shè)備本體的重置成本的計算方法有市場直接詢價法、采用物價指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、綜合估價法、重量估價法、類比法－指數(shù)估價法等六種。(40.)以下關(guān)于森林權(quán)屬的說法中，不正確的有()。A.共有林權(quán)進行抵押的，需要向銀行提交其他共有人的書面同意意見書B.申請辦理林權(quán)抵押貸款時，銀行應(yīng)要求借款人提交林權(quán)證原件C.對于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項目，銀行自行評估，可根據(jù)發(fā)生的評估成本，適當(dāng)向借款人收取評估費。D.林權(quán)抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，采伐審批機關(guān)不得批準(zhǔn)或發(fā)放林木采伐許可證E.貸款到期后，借款人未清償債務(wù)，可通過林木采伐處置已抵押的林權(quán)，不需要辦理采伐許可證正確答案：C、E參考解析：對于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項目，銀行要參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格自行評估，不得向借款人收取評估費，選項C的說法不正確。貸款到期后，借款人未清償債務(wù)或出現(xiàn)抵押合同規(guī)定的行使抵押權(quán)的其他情形時，可通過競價交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、林木采伐或訴訟等途徑處置已抵押的林權(quán)。通過林木采伐方式處置的，銀行要與抵押人協(xié)商依法向縣級以上地方人民政府林草主管部門提出林木采伐申請，采伐審批機關(guān)要按國家相關(guān)規(guī)定優(yōu)先予以辦理林木采伐許可證，滿足借款人還貸需要。選項E的說法不正確。(41.)評估異齡林林地資源時，把土地和林木的價值分割開的方法有()。A.比例系數(shù)法B.剩余價值法C.經(jīng)驗分成法D.林地費用價法E.重置成本法正確答案：A、B參考解析：評估異齡林林地時，必須把土地和林木的價值分割開，通常分割的方法有比例系數(shù)法和剩余價值法。(42.)關(guān)于常見的企業(yè)負債評估，下列表述中正確的有()。A.預(yù)收賬款評估，可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認B.其他應(yīng)付款評估，可根據(jù)有關(guān)合同、協(xié)議的規(guī)定，計算確定其評估價值C.對于職工薪酬的評估，一般以核實后的余額作為評估值D.企業(yè)短期借款利息若采用預(yù)提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務(wù)費用，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息E.長期借款評估時，應(yīng)按評估時的適用折現(xiàn)率進行折現(xiàn)，并將折現(xiàn)后的現(xiàn)值作為長期借款的評估價值正確答案：A、B、C、E參考解析：選項D，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務(wù)費用，則短期借款評估值為經(jīng)核實后的短期借款金額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。(43.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2018年11月11日取得A市郊區(qū)的一塊2000畝的土地的使用權(quán)，尚未進行開發(fā)，在對土地使用權(quán)進行評估時，可以使用()。A.市場法B.假設(shè)開發(fā)法C.成本法D.收益法E.重置成本法正確答案：A、B參考解析：未開工的土地，指已取得土地使用權(quán)，獲得開發(fā)權(quán)利尚未開發(fā)的土地，可以采用市場法和假設(shè)開發(fā)法評估。(44.)下列各項屬于評估專業(yè)人員在識別或有負債的過程中需要關(guān)注的有()。A.在收購日是否存在未決訴訟B.在收購日是否存在待執(zhí)行的虧損合同C.被收購公司是否有為其他公司或個人進行債務(wù)擔(dān)保D.在收購日是否存在已對外公布的詳細重組計劃E.被收購公司對未售出產(chǎn)品所作的質(zhì)量保證三、綜合題正確答案：A、B、C、D參考解析：選項E，應(yīng)是被收購公司對售出產(chǎn)品所作的質(zhì)量保證。評估專業(yè)人員在識別或有負債的過程中需要關(guān)注以下幾個方面：在收購日是否存在未決訴訟；在收購日是否存在待執(zhí)行的虧損合同，被收購公司是否為其他公司或個人進行債務(wù)擔(dān)保；在收購日是否存在已對外公布的詳細重組計劃；被收購公司對售出產(chǎn)品所作的質(zhì)量保證；了解被收購公司進行的相關(guān)盡職調(diào)查的結(jié)果。(45.)要了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況，需要掌握的信息有()。A.市場情況和銷售情況B.企業(yè)的設(shè)計生產(chǎn)能力C.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)D.企業(yè)的經(jīng)營成果E.企業(yè)的收益情況，出現(xiàn)虧損的應(yīng)關(guān)注原因正確答案：A、C、D、E參考解析：企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況主要包括：①企業(yè)產(chǎn)品的市場情況和銷售情況。②企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)。③企業(yè)的經(jīng)營成果。因此ACDE選項正確。選項B屬于企業(yè)生產(chǎn)能力狀況。問答題（共3題，共3分）(46.)評估對象位于某市某區(qū)，建成于2015年，用途為商業(yè)出租，總樓層為地上2層，地下1層，總建筑面積為地上4210.6平方米，地下1980.88平方米。建筑物四至為：東至永安路，北至318國道，西側(cè)為基督教會，南側(cè)為永清大街。已實現(xiàn)“六通”。在本次實際評估中，根據(jù)評估對象的實際租約情況，在租約期限內(nèi)按租約進行收益法測算，租約到期后評估對象將被轉(zhuǎn)售。評估基準(zhǔn)日為2018年12月31日，當(dāng)日的安全利率為2%。資料一：該建筑物目前時點是出租狀態(tài)，租賃合同期限為5年，約定的每年的租金為：2022年12月31日租約到期后，評估對象將被轉(zhuǎn)售，本次轉(zhuǎn)售成本不予考慮，預(yù)計轉(zhuǎn)售價格為20000元/平方米。資料二：根據(jù)目前不動產(chǎn)租賃市場的成本因素進行分析，主要包括運營費用、稅金。運營費用包括管理費用、維修費用、保險費用，稅金包括增值稅、城市維護建設(shè)稅等。其中管理費為房地產(chǎn)出租年租金收入的1.2%。維修費按房屋重置價的1.5%計算，保險費為房屋重置價的0.3%。稅金為年租金收入的10%（此稅金包括所有應(yīng)繳納的稅費）。資料三：評估對象主體結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，參照當(dāng)?shù)馗黝惤Y(jié)構(gòu)房屋重置價及耐用年限等標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合評估人員實地踏勘調(diào)查，確定評估對象的重置價格為2310元/平方米。資料四：考慮當(dāng)前不動產(chǎn)租賃的平均收益狀況、評估對象的地理位置、評估對象的用途等因素，結(jié)合對評估對象所在區(qū)域不動產(chǎn)市場的調(diào)查了解，當(dāng)前不動產(chǎn)政策變化較快，不動產(chǎn)投資存在一定的風(fēng)險，本次評估風(fēng)險調(diào)整值為5%。要求：（1）簡述運用收益法對不動產(chǎn)進行評估，需滿足的前提條件。（2）計算自評估基準(zhǔn)日至租約結(jié)束各年的凈收益。（計算結(jié)果以萬元表示）（3）按照安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法計算不動產(chǎn)適用的報酬率。（4）計算評估對象的評估值。（計算結(jié)果以萬元表示）正確答案：參考解析：（1）運用收益法對不動產(chǎn)進行評估，需滿足其使用的前提條件：①不動產(chǎn)的未來收益必須是可以預(yù)測并可用貨幣來衡量的；②收益期內(nèi)，不動產(chǎn)權(quán)益擁有者獲得未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以預(yù)測，可用貨幣來衡量；③不動產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。（2）①2019年1月1日至2019年12月31日，租金收入＝520萬元，運營費用＝520×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝83.98（萬元）凈收益＝520－83.98＝436.02（萬元）②2020年1月1日至2020年12月31日，租金收入＝530萬元，運營費用＝530×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝85.10（萬元）凈收益＝530－85.10＝444.9（萬元）③2021年1月1日至2021年12月31日，租金收入＝550萬元，運營費用＝550×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝87.34（萬元）凈收益＝550－87.34＝462.66（萬元）④2022年1月1日至2022年12月31日，租金收入＝560萬元，運營費用＝560×（1.2%＋10%）＋2310×（4210.6＋1980.88）×（1.5%＋0.3%）÷10000＝88.46（萬元）凈收益＝560－88.46＝471.54（萬元）（3）報酬率按照安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定，根據(jù)題目中給出的條件，報酬率＝安全利率＋風(fēng)險調(diào)整值＝2%＋5%＝7%。（4）租金收益的價值V1＝436.02/（1＋7%）＋444.9/[（1＋7%）^2]＋462.66/[（1＋7%）^3]＋471.54/[（1＋7%）^4]＝1533.49（萬元）轉(zhuǎn)售收益的價值V2＝[2×（4210.6＋1980.88）]/[（1＋7%）^4]＝9446.90（萬元）評估對象的評估值V3＝租金收益的價值V1＋轉(zhuǎn)售收益的價值V2＝1533.49＋9446.90＝10980.39（萬元）(47.)因市場需求波動較大，某生產(chǎn)企業(yè)最近三年出現(xiàn)間歇性虧損，其擁有的生產(chǎn)線工藝技術(shù)水平與目前同類主流生產(chǎn)線存在一定差距，企業(yè)認為該生產(chǎn)線存在減值可能，委托某資產(chǎn)評估機構(gòu)對該生產(chǎn)線進行評估，為企業(yè)減值測試工作提供參考依據(jù)。評估基準(zhǔn)日為2019年12月31日。該生產(chǎn)線評估基準(zhǔn)日的賬面價值為6830萬元，資產(chǎn)評估專業(yè)人員未查詢到該生產(chǎn)線的銷售協(xié)議價格和市場價格，也沒有發(fā)現(xiàn)類似生產(chǎn)線的最近交易價格，無法可靠估計該生產(chǎn)線的公允價值減去處置費用后的凈額，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與企業(yè)溝通后決定采用收益法估算其公允價值。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對企業(yè)提供的預(yù)測資料進行了分析，確定未來5年即2020、2021、2022、2023、2024年的凈現(xiàn)金流量分別為403.56萬元、450.36萬元、488.39萬元、522.33萬元、525.88萬元，資產(chǎn)評估專業(yè)人員了解到，從2020年到2024年企業(yè)每年追加資金進行設(shè)備改造，從2025年起，凈現(xiàn)金流量增長速度將維持在2%，在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟壽命年限內(nèi)，生產(chǎn)線按評估基準(zhǔn)日狀況繼續(xù)使用，不考慮改良等因素，測算未來五年收益現(xiàn)值與第5年末生產(chǎn)線變現(xiàn)價值的現(xiàn)值之和得出該生產(chǎn)線的使用價值為6035萬元。無風(fēng)險回報率為5%，行業(yè)bata系數(shù)為1.5，市場風(fēng)險回報率為4%。平均債務(wù)資本成本為6%。該企業(yè)的平均債務(wù)/股東權(quán)益為4:6。已知：（P/F，9%，1）＝0.9174，（P/F，9%，2）＝0.8417，（P/F，9%，3）＝0.7722，（P/F，9%，4）＝0.7084，（P/F，9%，5）＝0.6499要求：（1）計算該生產(chǎn)線的加權(quán)平均資本成本。（2）計算該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值。（3）分析確定該生產(chǎn)線的可收回金額。（4）分析判斷該生產(chǎn)線是否減值？如果存在減值，計算減值額。正確答案：參考解析：（1）股權(quán)資本回報率＝5%＋1.5×4%＝11%WACC＝11%×60%＋6%×40%＝9%（2）①計算未來5年企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和403.56×（P/F，9%，1）＋450.36×（P/F，9%，2）＋488.39×（P/F，9%，3）＋522.33×（P/F，9%，4）＋525.88×（P/F，9%，5）＝403.56×0.9174＋450.36×0.8417＋488.39×0.7722＋522.33×0.7084＋525.88×0.6499＝1838.22（萬元）②計算從2025年開始的永續(xù)性現(xiàn)金流量現(xiàn)值525.88×（1＋2%）÷（9%－2%）×0.6499＝4980.07（萬元）（3）通過比較，該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值大于其使用價值，根據(jù)孰高原則，該生產(chǎn)線的可收回金額應(yīng)以其公允價值為準(zhǔn)，即6818.29萬元。分析判斷該生產(chǎn)線是否減值？如果存在減值，計算減值額。（4）因為該生產(chǎn)線的可收回金額為6818.29萬元，賬面價值為6830萬元，賬面價值大于可收回金額，所以該生產(chǎn)線存在