進行房地產銷售代理合同

進行房地產銷售代理合同合同編號：__________甲方（房地產銷售方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（房地產銷售代理方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“房地產”，指甲方擁有完全產權的位于__________的房地產（以下簡稱“標的物”）。1.1.2本合同所稱“代理”，指甲方委托乙方在合同有效期內，按照本合同的約定，對標的物進行銷售代理。1.1.3本合同所稱“銷售價格”，指甲乙雙方協(xié)商確定的標的物銷售價格。1.2合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在房地產銷售代理過程中的權利、義務和責任，保障雙方合法權益，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同維護房地產市場秩序。第二章代理事項2.1代理范圍2.1.1乙方負責在合同有效期內，對標的物進行銷售代理。2.1.2乙方有權自主選擇銷售渠道和推廣方式，但需保證銷售價格不低于甲乙雙方協(xié)商確定的最低銷售價格。2.2代理權限2.2.1乙方擁有獨家代理權，甲方不得在合同有效期內，自行或委托第三方進行標的物的銷售。2.2.2乙方有權根據市場情況，對標的物進行合理的包裝、推廣和宣傳。2.3代理期限2.3.1本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三章銷售價格與分成3.1銷售價格3.1.1甲乙雙方協(xié)商確定的標的物銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2甲方不得要求乙方低于最低銷售價格進行銷售。3.2分成比例3.2.1乙方代理銷售成功后，甲方應按照以下分成比例支付乙方代理費：（1）乙方代理銷售金額的_____%作為乙方的代理費；（2）甲方支付乙方代理費的時間為銷售合同簽訂之日起____個工作日內。第四章乙方的義務4.1履行代理職責4.1.1乙方應按照甲方的委托，認真履行代理職責，積極推廣標的物，爭取盡快實現銷售。4.1.2乙方應定期向甲方報告銷售進展情況，并按照甲方的要求提供相關資料。4.2維護市場秩序4.2.1乙方在銷售過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)，維護房地產市場秩序，不得從事不正當競爭行為。4.2.2乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，不得以任何方式損害甲方的合法權益。第五章甲方的義務5.1提供資料5.1.1甲方應向乙方提供標的物的相關資料，包括但不限于房產證、土地證、規(guī)劃許可證等。5.1.2甲方應保證提供的資料真實、準確、完整，如有虛假或遺漏，乙方有權終止本合同。5.2支付代理費5.2.1甲方應按照本合同約定的分成比例和支付時間，向乙方支付代理費。5.2.2如甲方未按時支付代理費，乙方有權暫停代理職責，直至甲方支付完畢。5.3協(xié)助乙方銷售5.3.1甲方應協(xié)助乙方進行銷售，包括但不限于提供售樓處、樣板房等設施。5.3.2甲方應保證標的物在銷售過程中，符合國家法律法規(guī)的要求，不得存在任何法律瑕疵。第六章保密條款6.1保密義務6.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息、客戶資料等，均應予以嚴格保密。6.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)保密期限為____年。6.2保密措施6.2.1雙方應對涉及保密的信息采取合理的保密措施，包括但不限于使用密碼、加密文件、限制訪問權限等。6.2.2雙方應對可能接觸到保密信息的員工進行保密教育，并要求其簽訂保密協(xié)議。6.3保密例外6.3.1法律、法規(guī)要求披露的信息除外。6.3.2已經公開的信息或雙方在簽訂本合同時已知的非由對方提供的信息除外。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1雙方違反本合同約定的各項義務，均為違約。7.1.2若因一方違約導致合同無法履行，另一方有權要求違約方承擔違約責任。7.2違約責任7.2.1若甲方違反本合同第2.2.1條款，乙方有權要求甲方支付合同總金額_____%的違約金。7.2.2若乙方未能在合同約定期限內完成銷售任務，甲方有權要求乙方支付合同總金額_____%的違約金。7.3不可抗力7.3.1由于不可抗力導致合同無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。7.3.2雙方應協(xié)商決定是否解除或部分解除合同，并根據情況決定是否追究違約責任。第八章合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.1.1雙方同意對本合同的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方授權代表簽署。8.1.2合同變更不得影響雙方已享有的權利和承擔的義務。8.2合同解除8.2.1雙方同意，在以下情況下，合同可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違反合同，經另一方書面催告后在合理期限內仍未改正；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同終止8.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理善后事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十章其他條款10.1合同份數10.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自甲乙雙方授權代表簽署之日起生效。10.4合同修改10.4.1本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出，并由雙方授權代表簽署，方為有效。第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知和函件往來，應以書面形式進行，包括但不限于郵件、掛號信、特快專遞等。11.1.2通知在發(fā)送至對方指定的聯系地址或聯系方式后，視為已送達。11.2送達地址11.2.1甲方的送達地址為：__________。11.2.2乙方的送達地址為：__________。12.2送達責任12.2.1雙方應保證送達地址的準確性和及時更新，因地址不準確或未及時更新導致的送達問題，由責任方承擔。第十二章合同的繼承和轉讓12.1合同繼承12.1.1若一方發(fā)生合并、分立或資產轉讓等情形，本合同的權利和義務由繼承方或受讓方承擔。12.1.2繼承方或受讓方應書面通知對方，并取得對方的同意。12.2合同轉讓12.2.1除本合同另有約定外，任何一方未經對方書面同意，不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。13.1.2若發(fā)生不可抗力，受影響方應盡快通知對方，并證明不可抗力事件的發(fā)生和持續(xù)期間。13.2不可抗力影響13.2.1若不可抗力導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。13.2.2不可抗力期間，雙方互不承擔因不可抗力導致的違約責任。第十四章一般條款14.1完整協(xié)議14.1.1本合同構成甲乙雙方關于房地產銷售代理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.1.2除本合同明確規(guī)定的條款外，任何補充性或解釋性的文件均不具備法律效力，除非雙