房建項(xiàng)目分戶驗(yàn)收精細(xì)化實(shí)施指南

房建項(xiàng)目分戶驗(yàn)收精細(xì)化實(shí)施指南住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表分驗(yàn)戶表工程名稱

房（戶）號(hào)

建設(shè)單位

驗(yàn)收日期施工單位

監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈2門窗窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄桿4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺(tái)地面滲水、外墻滲水5室內(nèi)主要空間尺寸開間凈尺寸、室內(nèi)凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施9其它煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等分戶驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：

年

月

日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：

年

月

日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：

年

月

日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：

年

月

日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表分驗(yàn)匯總表工程名稱

建筑面積

建設(shè)單位

結(jié)構(gòu)及層數(shù)施工單位

驗(yàn)收戶數(shù)監(jiān)理單位最終驗(yàn)收日期內(nèi)容驗(yàn)收情況檢驗(yàn)項(xiàng)目情況本工程已根據(jù)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》要求，進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；外窗及外墻進(jìn)行了試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲水個(gè)，外墻滲水處；室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)間，發(fā)現(xiàn)滲漏間；室內(nèi)有排水要求的房間和陽臺(tái)進(jìn)行了排水試驗(yàn)間，發(fā)現(xiàn)積水和滲水間。以上檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改后均已重新檢查驗(yàn)收合格。室內(nèi)共有戶，驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格戶；公共部分層，驗(yàn)收合格層，驗(yàn)收不合格層。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：(公章)

年

月

日項(xiàng)目經(jīng)理：

年

月

日總監(jiān)理工程師：

年

月

日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

年

月

日注：1本表完善后由工程建設(shè)各方留存并送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。2驗(yàn)收結(jié)論中應(yīng)明確驗(yàn)收不合格的戶號(hào)及協(xié)商處理情況。分戶驗(yàn)收記錄表一樓地面、墻面和頂棚（一）工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆樓板的厚度符合設(shè)計(jì)要求；樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求戶內(nèi)房間號(hào)設(shè)計(jì)要求（㎜）允許偏差（㎜）實(shí)測值（㎜）12345671+8-52345678910現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗(yàn)收記錄表一樓地面、墻面和頂棚（二）工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄2樓地面面層整體面層面層與各構(gòu)造層之間下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水3板塊面層結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，面層與下一層的結(jié)合（粘接）應(yīng)牢固，無空鼓或松動(dòng)板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求4竹、木面層面層鋪設(shè)應(yīng)牢固板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗(yàn)收記錄表一樓地面、墻面和頂棚（三）工程名稱房號(hào)檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄3墻面抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整飾面板（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固，滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應(yīng)無泛堿等污染涂飾顏色、圖案應(yīng)符合計(jì)要求設(shè)計(jì)要求涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉勿讓，界面應(yīng)清晰4頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均一、無污染或明顯色差質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年月日年月日年月日年月日分戶驗(yàn)收記錄表二門窗安裝工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1外窗臺(tái)高度外窗窗臺(tái)高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算2門窗開啟性能門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)要求3門窗密封性能門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽4門窗的防、排水性能外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋。應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求5門窗的玻璃安裝門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整6門窗節(jié)能玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗(yàn)收記錄表三欄桿安裝工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1欄桿安裝欄桿安裝必須牢固2欄桿高度、欄桿間距欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m3防攀爬措施欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造4欄板玻璃承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗(yàn)收記錄表四防水工程工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求驗(yàn)收記錄1屋面不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象2外墻不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象3衛(wèi)生間排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象4廚房有防水要求時(shí)，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象5陽臺(tái)排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗(yàn)收記錄表五室內(nèi)主要空間尺寸（一）工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測數(shù)據(jù)1套內(nèi)凈尺寸偏差房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20㎜以內(nèi)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差控制在20㎜以內(nèi)戶內(nèi)房間號(hào)設(shè)計(jì)要求（㎜）允許偏差（㎜）實(shí)測值（㎜）極差（㎜）1234567812345678室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20㎜以內(nèi)，極差值控制在20㎜以內(nèi)1-202345678質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗(yàn)收記錄表五室內(nèi)主要空間尺寸（二）工程名稱樓層檢查日期戶型簡圖及檢查點(diǎn)簡述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測數(shù)據(jù)2公共部分走道和樓梯間墻面凈距公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求部位規(guī)范最小值（m）實(shí)測值（m）12345678公共部分走道墻面凈距樓梯間墻面凈距質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗(yàn)收記錄表八建筑節(jié)能及其它工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測數(shù)據(jù)或檢查記錄1保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求。編號(hào)設(shè)計(jì)要求(mm)實(shí)測值(mm)2保溫層的固定措施錨固件數(shù)