2025年度深圳坪山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務協(xié)議

2025年度深圳坪山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方擁有深圳坪山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方委托甲方對該商業(yè)地產(chǎn)項目進行物業(yè)管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目性質(zhì)：____________________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：____________________2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）房屋及配套設施的維護、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔；（3）公共設施的維修、養(yǎng)護；（4）停車場管理；（5）安全防范；（6）其他物業(yè)管理服務。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用標準：____________________3.2物業(yè)管理費用支付方式：____________________3.3物業(yè)管理費用支付時間：____________________第四條甲方權利與義務4.1甲方權利：（1）根據(jù)本合同約定，對乙方委托的項目進行物業(yè)管理；（2）對物業(yè)管理范圍內(nèi)的事務進行決策、指揮和監(jiān)督；（3）對物業(yè)管理費用進行收取、使用和管理；（4）對違反本合同規(guī)定的行為進行處理。4.2甲方義務：（1）按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責；（2）保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全；（3）及時、準確地向乙方報告物業(yè)管理情況；（4）遵守國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利：（1）對物業(yè)管理服務提出意見和建議；（2）監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責；（3）要求甲方對物業(yè)管理服務進行整改；（4）享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合法權益。5.2乙方義務：（1）按照本合同約定，支付物業(yè)管理費用；（2）遵守國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)；（3）配合甲方進行物業(yè)管理活動；（4）不得損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益。第六條違約責任6.1甲方違約責任：（1）未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；（2）未按照本合同約定收取物業(yè)管理費用，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；（3）違反國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的法律責任。6.2乙方違約責任：（1）未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，甲方有權要求乙方支付滯納金；（2）違反國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向深圳市坪山區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、顧問公司、技術服務提供商、保險公司、法律顧問等。10.2第三方介入的情形10.2.1中介機構介入在物業(yè)管理服務過程中，如需引入中介機構協(xié)助，甲方或乙方可委托中介機構提供相關服務。中介機構的服務內(nèi)容、費用及責任應在合同中明確約定。10.2.2顧問公司介入甲方或乙方可聘請顧問公司提供專業(yè)意見或協(xié)助解決特定問題。顧問公司的服務內(nèi)容、費用及責任應在合同中明確約定。10.2.3技術服務提供商介入如物業(yè)管理服務涉及專業(yè)技術問題，甲方或乙方可引入技術服務提供商進行維修、保養(yǎng)或升級。技術服務提供商的服務內(nèi)容、費用及責任應在合同中明確約定。10.2.4保險公司介入甲方或乙方可購買相關保險，以降低物業(yè)管理風險。保險公司對保險事故的處理、賠償范圍及責任限額應在合同中明確約定。10.2.5法律顧問介入在合同履行過程中，如發(fā)生爭議或法律問題，甲方或乙方可聘請法律顧問提供法律意見或代理訴訟。法律顧問的服務內(nèi)容、費用及責任應在合同中明確約定。10.3第三方責任限額10.3.1第三方責任限額的定義本合同中“第三方責任限額”是指第三方在履行其服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔的最高賠償責任。10.3.2第三方責任限額的確定10.3.2.1第三方責任限額的確定方式第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、服務內(nèi)容、費用及可能產(chǎn)生的風險等因素綜合確定。10.3.2.2第三方責任限額的約定（1）第三方責任限額的具體金額；（2）責任限額的計算方式；（3）責任限額的適用范圍；（4）責任限額的調(diào)整機制。10.3.3第三方責任限額的執(zhí)行10.3.3.1第三方責任限額的執(zhí)行方式（1）在第三方責任限額范圍內(nèi)，甲方或乙方有權要求第三方承擔賠償責任；（2）超出第三方責任限額的部分，甲方或乙方有權要求甲方或乙方承擔賠償責任。10.3.3.2第三方責任限額的爭議解決如對第三方責任限額的執(zhí)行產(chǎn)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向深圳市坪山區(qū)人民法院提起訴訟。10.4第三方與其他各方的責任劃分10.4.1第三方與甲方、乙方的責任劃分10.4.1.1第三方與甲方、乙方各自承擔的責任第三方在履行其服務過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。如因第三方原因造成甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。10.4.1.2第三方責任限額的適用第三方責任限額僅適用于第三方在履行其服務過程中因自身原因造成的損失。如損失是由于甲方或乙方的過錯或不可抗力因素造成的，第三方責任限額不適用。10.4.2第三方與其他各方的責任劃分10.4.2.1第三方與其他各方的責任劃分原則（1）各自承擔相應的責任；（2）相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的利益。10.4.2.2第三方與其他各方的責任劃分方式（1）各方的責任范圍；（2）責任承擔方式；（3）責任追究程序。10.5第三方介入的合同變更10.5.1第三方介入的合同變更在第三方介入物業(yè)管理服務過程中，如需對合同進行變更，甲方、乙方和第三方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.5.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。10.6第三方介入的合同終止10.6.1第三方介入的合同終止在第三方介入物業(yè)管理服務過程中，如需終止合同，甲方、乙方和第三方應協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。10.6.2終止協(xié)議的效力（1）終止的原因；（2）終止的時間；（3）終止后的責任劃分；（4）終止后的費用結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目物業(yè)管理服務方案詳細要求：包括物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、人員配置、設備設施維護保養(yǎng)計劃等。說明：本方案為甲方提供物業(yè)管理服務的具體實施計劃，乙方應予以審核并簽字確認。2.物業(yè)管理費用預算詳細要求：包括物業(yè)管理費用構成、收費標準、支付方式、年度預算等。說明：本預算為甲方制定物業(yè)管理費用的依據(jù)，乙方應予以審核并簽字確認。3.物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求：包括合同變更、終止、解除等事宜的約定。說明：本協(xié)議為雙方在合同履行過程中可能發(fā)生的變更、終止、解除等情況的補充約定。4.物業(yè)管理服務標準詳細要求：包括服務質(zhì)量、服務態(tài)度、服務效率等方面的具體要求。說明：本標準為甲方提供物業(yè)管理服務的質(zhì)量保證，乙方應予以遵守。5.物業(yè)管理應急預案詳細要求：包括突發(fā)事件、安全事故、自然災害等應急情況的應對措施。說明：本預案為甲方應對物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的緊急情況，保障乙方權益的保障措施。6.物業(yè)管理服務合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、期限、違約責任等。說明：本合同為雙方簽訂的物業(yè)管理服務正式文件，具有法律效力。7.物業(yè)管理服務費用結算清單詳細要求：包括物業(yè)管理費用的明細、支付時間、支付金額等。說明：本清單為甲方與乙方結算物業(yè)管理費用的依據(jù)。8.物業(yè)管理服務報告詳細要求：包括物業(yè)管理服務的實施情況、存在問題、改進措施等。說明：本報告為甲方向乙方匯報物業(yè)管理服務情況的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；任何一方未按照合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：甲方違約責任：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；甲方未按照合同約定收取物業(yè)管理費用，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；甲方違反國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的法律責任。乙方違約責任：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，甲方有權要求乙方支付滯納金；乙方違反國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任。3.違約示例說明：