2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目管理合作協(xié)議

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目管理合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。2.乙方為具有相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理能力。4.甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：________________________1.2項目地點：________________________1.3項目性質(zhì)：________________________1.4項目規(guī)模：________________________1.5項目總投資：________________________第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。2.2甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，確保項目順利進行。2.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方物業(yè)管理費用。2.4甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方工作順利進行。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全、消防、公共設(shè)施維護等。3.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保項目物業(yè)管理工作的規(guī)范化、制度化。3.4乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用按________________________計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1.環(huán)境衛(wèi)生費：________________________元/平方米·月2.綠化費：________________________元/平方米·月3.安全、消防費：________________________元/平方米·月4.公共設(shè)施維護費：________________________元/平方米·月5.其他費用：________________________元/平方米·月4.2物業(yè)管理費用由甲方按月支付給乙方。4.3甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費用，逾期未支付的，乙方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于暫停部分服務(wù)。第五條甲方與乙方的合作期限5.1本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同期滿，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為物業(yè)管理費用的____%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所指的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，為了實現(xiàn)合同目的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，引入第三方參與合同履行。二、第三方介入的必要性與程序2.1第三方介入的必要性：甲方和乙方在項目開發(fā)和管理過程中，可能會因?qū)I(yè)能力、資源限制等原因，需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，以提高項目質(zhì)量和效率。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容。（2）甲方或乙方向第三方發(fā)出邀請函，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。（3）第三方接受邀請，與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。三、第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照約定支付服務(wù)費用。（3）第三方有權(quán)要求甲方或乙方對其工作成果進行驗收。3.2第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方的責(zé)任：（1）第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和重要性，由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額不得低于甲方或乙方的實際損失。4.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）超出責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。（3）甲方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的工作條件和支持。5.2第三方與乙方：（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，為乙方提供專業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。（3）乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的工作條件和支持。5.3第三方與甲乙雙方：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，共同推進項目開發(fā)和管理。六、第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止：（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意向。（2）因甲方或乙方原因，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。6.2第三方介入的解除：（1）第三方違反服務(wù)協(xié)議，經(jīng)甲方或乙方催告后仍未整改。（2）第三方存在重大過失，給甲乙雙方造成嚴(yán)重?fù)p失。（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。六、本部分修正內(nèi)容的生效本部分修正內(nèi)容自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細(xì)說明項目的市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：本附件作為項目決策的重要依據(jù)，甲方應(yīng)確保其真實性和準(zhǔn)確性。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：本附件應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，甲方有權(quán)對設(shè)計方案進行審批。3.附件三：施工合同要求：明確施工范圍、施工工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用構(gòu)成、付款方式等內(nèi)容。說明：本附件作為施工階段的依據(jù)，甲方應(yīng)確保施工質(zhì)量，乙方應(yīng)按時完成施工任務(wù)。4.附件四：監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用、監(jiān)理方式等內(nèi)容。說明：本附件作為監(jiān)理階段的依據(jù)，乙方應(yīng)確保監(jiān)理工作質(zhì)量，甲方應(yīng)配合監(jiān)理工作。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為物業(yè)管理階段的依據(jù)，乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用構(gòu)成、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：①未按時支付物業(yè)管理費用。②未按照約定審批設(shè)計方案。③未按照約定支付施工款項。（2）乙方違約行為：①未按時完成施工任務(wù)。②未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。③未按照約定支付第三方服務(wù)費用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：①未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為物業(yè)管理費用的____%。②未按照約定審批設(shè)計方案，導(dǎo)致項目延期或增加成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。③未按照約定支付施工款項，導(dǎo)致施工進度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：①未按時完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。②未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。③未按照約定支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，逾期10天，應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費用總額的10%作為滯納金。2.乙方未按