2025年度城市綜合體房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、合作項(xiàng)目的基本情況1.1合作項(xiàng)目名稱：_______1.2合作項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3合作項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4合作項(xiàng)目總投資：_______1.5合作項(xiàng)目開發(fā)周期：_______二、合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)：2.1.1甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等手續(xù)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的招標(biāo)工作。2.1.3甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府部門及相關(guān)部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。2.1.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等管理工作。2.1.5甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的物業(yè)管理。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)：2.2.1乙方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目的資金支持。2.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等手續(xù)。2.2.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的招標(biāo)工作。2.2.4乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方的項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成。2.2.5乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的物業(yè)管理。三、合作項(xiàng)目的投資比例及收益分配3.1合作項(xiàng)目的投資比例為：甲方_____%，乙方_____%。3.2合作項(xiàng)目的收益分配方式如下：3.2.1項(xiàng)目建成后，甲方和乙方按投資比例分享物業(yè)銷售收入。3.2.2物業(yè)銷售收入扣除項(xiàng)目成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用后，甲乙雙方按投資比例分配凈利潤。3.2.3項(xiàng)目運(yùn)營期間，甲方和乙方按投資比例分享物業(yè)租賃收入。四、合作項(xiàng)目的風(fēng)險承擔(dān)4.1合作項(xiàng)目在開發(fā)過程中遇到的風(fēng)險，由甲乙雙方共同承擔(dān)。4.2項(xiàng)目建成后，甲方和乙方按投資比例承擔(dān)物業(yè)運(yùn)營風(fēng)險。五、合作項(xiàng)目的終止及違約責(zé)任5.1在合作項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方可協(xié)商終止合作，并按實(shí)際投入及收益情況進(jìn)行結(jié)算。5.2如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合作項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同所指的第三方，是指在合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定任務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。（1）建筑設(shè)計(jì)單位（2）施工企業(yè)（3）監(jiān)理單位（4）咨詢機(jī)構(gòu)（5）金融機(jī)構(gòu)（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方8.2第三方責(zé)任限額8.2.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（1）第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。（2）第三方的責(zé)任限額不得超過其承接任務(wù)的合同金額。（3）第三方在簽訂合同時應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障合同履行過程中的風(fēng)險。8.3第三方介入程序8.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（1）第三方的基本情況，包括名稱、法定代表人、注冊地址等。（2）第三方承接的任務(wù)、工作范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方的工作期限及進(jìn)度要求。（4）第三方的責(zé)任限額及違約責(zé)任。（5）甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。8.4.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督管理，并按照甲乙雙方的要求完成工作任務(wù)。8.4.3第三方在履行本合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.5第三方介入的變更與解除8.5.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.5.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需書面通知所有相關(guān)方，并達(dá)成一致意見。8.6第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲乙雙方按照投資比例分擔(dān)。8.6.2第三方介入?yún)f(xié)議中約定的其他費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。8.7第三方介入的爭議解決8.7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合作項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.8第三方介入的保密條款8.8.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.9第三方介入的合同終止8.9.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的協(xié)商一致進(jìn)行。8.9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止一切相關(guān)活動，并妥善處理遺留問題。8.10第三方介入的其他約定8.10.1本合同中未約定的第三方介入事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.10.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款不一致，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方擁有合作項(xiàng)目所需土地的使用權(quán)。2.規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供完整的規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方已取得合作項(xiàng)目的規(guī)劃許可。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供完整的第三方介入?yún)f(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：詳細(xì)規(guī)定第三方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任保險合同復(fù)印件要求：提供完整的第三方責(zé)任保險合同復(fù)印件，并加蓋保險公司公章。說明：證明第三方已購買責(zé)任保險，以保障合同履行過程中的風(fēng)險。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：提供完整的項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件，包括但不限于方案設(shè)計(jì)、施工圖等。說明：為項(xiàng)目的施工提供設(shè)計(jì)依據(jù)。6.施工合同要求：提供完整的施工合同，包括但不限于施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確施工企業(yè)的責(zé)任和義務(wù)。7.監(jiān)理合同要求：提供完整的監(jiān)理合同，包括但不限于監(jiān)理內(nèi)容、職責(zé)、期限等。說明：明確監(jiān)理單位的職責(zé)和義務(wù)。8.項(xiàng)目竣工報告要求：提供完整的項(xiàng)目竣工報告，包括但不限于工程概況、驗(yàn)收意見等。說明：證明項(xiàng)目已按合同約定完成。9.項(xiàng)目運(yùn)營報告要求：提供完整的項(xiàng)目運(yùn)營報告，包括但不限于經(jīng)營狀況、財務(wù)報表等。說明：為項(xiàng)目運(yùn)營提供數(shù)據(jù)支持。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時提供土地使用權(quán)和規(guī)劃許可證。（2）乙方未按時提供資金支持。（3）第三方未按時完成工作任務(wù)。（4）甲方、乙方或第三方未按照合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方、乙方或第三方未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。（4）如違約行為給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)