2025年度城市更新改造工程招投標(biāo)與合同風(fēng)險(xiǎn)防控策略

2025年度城市更新改造工程招投標(biāo)與合同風(fēng)險(xiǎn)防控策略本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（招標(biāo)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（中標(biāo)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方需要對城市進(jìn)行更新改造，現(xiàn)通過公開招標(biāo)的方式選擇乙方作為中標(biāo)方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：2025年度城市更新改造工程2.項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.項(xiàng)目規(guī)模：____________________4.項(xiàng)目內(nèi)容：____________________5.項(xiàng)目總投資：____________________二、招標(biāo)文件及合同1.乙方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交投標(biāo)文件。2.甲方在收到乙方投標(biāo)文件后，對投標(biāo)文件進(jìn)行審查，確定中標(biāo)方。3.乙方在接到中標(biāo)通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂本合同。4.本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交履約保證金。三、合同履行1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合要求。2.乙方在施工過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，確保施工安全。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報(bào)送工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的報(bào)告。4.乙方在施工過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致工程延期，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理延期手續(xù)。5.乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理、施工質(zhì)量不合格等問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取相應(yīng)措施予以整改。四、合同變更與解除1.甲方在合同履行過程中，如需變更項(xiàng)目內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.乙方在合同履行過程中，如需變更項(xiàng)目內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)提前向甲方報(bào)告，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，致使合同無法履行；（2）一方違約，給另一方造成重大損失，另一方要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算；（2）未按時(shí)提供施工圖紙、技術(shù)資料等，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按延期天數(shù)計(jì)算，每天按合同總價(jià)的千分之一計(jì)算；（3）未按時(shí)驗(yàn)收工程，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)結(jié)算工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未結(jié)算工程款金額的千分之五計(jì)算。2.乙方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延期天數(shù)計(jì)算，每天按合同總價(jià)的千分之一計(jì)算；（2）工程質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（招標(biāo)方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（中標(biāo)方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、檢測、評估、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。二、第三方介入的目的1.提高項(xiàng)目管理的專業(yè)化水平。2.降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.完善項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面符合要求。三、第三方介入的類型1.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如設(shè)計(jì)院、咨詢公司等。2.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收等。3.檢測機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量、安全等進(jìn)行檢測。4.評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行評估，包括投資回報(bào)、環(huán)境影響等。5.保險(xiǎn)公司：為項(xiàng)目提供保險(xiǎn)服務(wù)，如工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。四、第三方介入的程序1.甲方在招標(biāo)文件中明確第三方介入的類型和數(shù)量。2.乙方在投標(biāo)文件中承諾配合第三方介入，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。3.甲方在確定中標(biāo)方后，與乙方簽訂本合同，并將第三方介入的相關(guān)要求寫入合同。4.乙方在合同簽訂后，按照甲方要求與第三方簽訂合作協(xié)議。五、第三方責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)質(zhì)量和安全。2.權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和資料。（2）第三方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收等。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)報(bào)酬。六、第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。（1）因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失；（2）因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤；（3）因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目質(zhì)量、安全等問題。3.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。七、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定。2.乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定。3.甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和合作協(xié)議共同約定。4.甲方、乙方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。八、第三方變更1.甲方、乙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并取得對方同意。2.第三方變更后，原合作協(xié)議自動(dòng)失效，雙方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議。3.第三方變更后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由新合作協(xié)議和本合同共同約定。九、爭議解決1.甲方、乙方與第三方之間在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.第三方與其他各方之間的爭議，按照合作協(xié)議和本合同約定解決。4.爭議解決過程中，各方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)項(xiàng)目順利進(jìn)行。十、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標(biāo)文件：詳細(xì)要求：招標(biāo)文件應(yīng)包含項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍、投標(biāo)須知、投標(biāo)文件要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、合同條款等內(nèi)容。說明：招標(biāo)文件是乙方投標(biāo)的重要依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。2.投標(biāo)文件：詳細(xì)要求：投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)、施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理方案、企業(yè)資質(zhì)證明、業(yè)績證明等。說明：投標(biāo)文件是乙方參與投標(biāo)的必要條件，應(yīng)確保內(nèi)容真實(shí)、完整。3.合同：詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含項(xiàng)目概況、合同雙方信息、項(xiàng)目內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。說明：合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容明確、具體。4.施工圖紙及資料：詳細(xì)要求：施工圖紙應(yīng)包含項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、施工圖、材料清單、技術(shù)規(guī)范等。說明：施工圖紙是施工的重要依據(jù)，應(yīng)確保圖紙準(zhǔn)確、完整。5.施工組織設(shè)計(jì)：詳細(xì)要求：施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全措施、環(huán)境保護(hù)措施等。說明：施工組織設(shè)計(jì)是施工的重要指導(dǎo)文件，應(yīng)確保方案合理、可行。6.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告：詳細(xì)要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目概況、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見等。說明：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告是項(xiàng)目完成的重要證明，應(yīng)確保內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。7.工程款支付憑證：詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式、收款人信息等。說明：工程款支付憑證是證明工程款已支付的依據(jù)，應(yīng)確保憑證真實(shí)、有效。8.爭議解決文件：詳細(xì)要求：爭議解決文件應(yīng)包含爭議內(nèi)容、爭議解決過程、爭議解決結(jié)果等。說明：爭議解決文件是解決爭議的重要依據(jù)，應(yīng)確保文件完整、準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付工程款；b.未按時(shí)提供施工圖紙及資料；c.未按時(shí)驗(yàn)收工程。乙方違約行為：a.未按時(shí)完成工程；b.工程質(zhì)量不合格；c.施工過程中發(fā)生安全事故。第三方違約行為：a.未按時(shí)履行職責(zé)；b.服務(wù)質(zhì)量不合格；c.違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算；b.未按時(shí)提供施工圖紙及資料，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按延期天數(shù)計(jì)算，每天按合同總價(jià)的千分之一計(jì)算；c.未按時(shí)驗(yàn)收工程，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)結(jié)算工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未結(jié)算工程款金額的千分之五計(jì)算。乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延期天數(shù)計(jì)算，每天按合同總價(jià)的千分之一計(jì)算；b.工程質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)修