商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同

商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同范文合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：[甲方公司名稱(chēng)]，住所地[甲方地址]，聯(lián)系電話[甲方聯(lián)系電話]。法定代表人：[甲方法人姓名]。乙方（受托方）：[乙方公司名稱(chēng)]，住所地[乙方地址]，聯(lián)系電話[乙方聯(lián)系電話]。法定代表人：[乙方法人姓名]。一、總則1.合同當(dāng)事人本合同由甲方與乙方簽訂。甲方為商業(yè)用房的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)，乙方為依法成立、具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：[具體商業(yè)用房名稱(chēng)]；物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)用房；坐落位置：[詳細(xì)地址]；建筑面積：[X]平方米。3.合同目的與依據(jù)為維護(hù)商業(yè)用房區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全、正常使用，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)的實(shí)際情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立本物業(yè)服務(wù)合同。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)范圍（1）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。（2）共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，例如共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井等。（3）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括商業(yè)用房區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)商業(yè)用房區(qū)域內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。（5）車(chē)輛停放秩序的管理，包括規(guī)劃停車(chē)位、引導(dǎo)車(chē)輛停放、對(duì)亂停亂放行為進(jìn)行制止等。（6）公共秩序維護(hù)，安排保安人員對(duì)商業(yè)用房區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，防范安全的發(fā)生，對(duì)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋建筑共用部位應(yīng)保持完好，外觀整潔，無(wú)破損、無(wú)亂搭亂建現(xiàn)象。（2）共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并有相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)記錄。電梯應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行年檢，保證安全運(yùn)行。（3）公共環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到清潔、無(wú)雜物、無(wú)異味的標(biāo)準(zhǔn)。垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期清洗消毒。（4）公共綠化應(yīng)保持良好的生長(zhǎng)狀態(tài)，花草樹(shù)木修剪整齊美觀，無(wú)枯枝敗葉。（5）車(chē)輛停放有序，停車(chē)場(chǎng)標(biāo)識(shí)清晰，交通標(biāo)志完整。（6）公共秩序維護(hù)人員應(yīng)著裝整齊，文明執(zhí)勤，對(duì)商業(yè)用房區(qū)域內(nèi)的安全隱患能夠及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理。三、服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、法定稅費(fèi)等。2.計(jì)費(fèi)方式根據(jù)商業(yè)用房的建筑面積計(jì)算服務(wù)費(fèi)用，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元/月。3.繳費(fèi)時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。繳費(fèi)方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，具體繳費(fèi)方式由雙方另行協(xié)商確定。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)乙方不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的行為提出整改意見(jiàn)。②有權(quán)對(duì)本商業(yè)用房區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。③有權(quán)向乙方提出合理的服務(wù)要求，要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）義務(wù)①按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。②遵守本商業(yè)用房區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理制度，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。③不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。②有權(quán)對(duì)違反本商業(yè)用房區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止，并要求行為人改正。③在緊急情況下，為維護(hù)公共利益，有權(quán)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急處置。（2）義務(wù)①按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。②定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。③妥善保管本商業(yè)用房區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，因乙方管理不善造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。④制定并執(zhí)行本商業(yè)用房區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理制度，對(duì)物業(yè)使用人的行為進(jìn)行規(guī)范。五、物業(yè)服務(wù)用房1.用房提供甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為乙方提供物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積應(yīng)不低于[X]平方米，且應(yīng)具備基本的辦公條件。2.用房使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)用房，不得擅自改變其用途。（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的日常維護(hù)和管理，保持其整潔、安全。六、合同期限1.合同起始與終止日期本合同自[起始日期]起生效，至[終止日期]止。2.合同續(xù)簽與變更（1）合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（2）在合同履行期間，如需變更本合同的條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)停止提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，并可通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)及違約金。（2）若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償因此給乙方和其他業(yè)主造成的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改到位，應(yīng)按照本合同服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方按照原標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。同時(shí)乙方應(yīng)按照多收取費(fèi)用金額的[X]倍向甲方支付違約金。（3）若乙方因管理不善造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為[具體協(xié)商地點(diǎn)]。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。九、附則1.合同附件本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)等。2.通知與送達(dá)（1）雙方之間的通知或其他通訊往來(lái)應(yīng)采用書(shū)面形式，并可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或傳真等方式進(jìn)行。（2）通知或通訊地址為本合同首部所載明的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，按照原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。3.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_