2025年度公寓購(gòu)房合同公共設(shè)施使用與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓購(gòu)房合同公共設(shè)施使用與管理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（公寓業(yè)主）：姓名：____________________住址：____________________乙方（公寓物業(yè)管理者）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為公寓業(yè)主，乙方為公寓物業(yè)管理者，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方在公寓內(nèi)使用公共設(shè)施及乙方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條公共設(shè)施使用1.1本協(xié)議所稱公共設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間、消防設(shè)施、公共綠地、停車場(chǎng)等。1.2甲方有權(quán)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，使用公寓內(nèi)的公共設(shè)施，不得妨礙他人正常使用。1.3甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、擅自改動(dòng)或占用。1.4甲方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、公寓管理制度及乙方制定的各項(xiàng)規(guī)定。第二條公共設(shè)施管理2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)公寓內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其安全、可靠、正常使用。2.3乙方在維修公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并在確保不影響甲方正常使用的前提下進(jìn)行。2.4乙方有權(quán)對(duì)損壞、占用公共設(shè)施的甲方進(jìn)行制止，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.5乙方在管理公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、公寓管理制度及乙方制定的各項(xiàng)規(guī)定。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，使用公寓內(nèi)的公共設(shè)施。3.2甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、擅自改動(dòng)或占用。3.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、公寓管理制度及乙方制定的各項(xiàng)規(guī)定。3.4甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)公共設(shè)施的管理和維護(hù)工作。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)公寓內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其安全、可靠、正常使用。4.3乙方在維修公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并在確保不影響甲方正常使用的前提下進(jìn)行。4.4乙方有權(quán)對(duì)損壞、占用公共設(shè)施的甲方進(jìn)行制止，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.5乙方在管理公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、公寓管理制度及乙方制定的各項(xiàng)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議第三條第一款、第二款、第三款的約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.2乙方違反本協(xié)議第四條第一款、第二款、第三款的約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.公寓管理制度2.公共設(shè)施管理細(xì)則第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本協(xié)議所稱第三方，指在甲方與乙方履行本協(xié)議過(guò)程中，因提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。二、第三方介入的情形.2.1甲方或乙方因維修、改造等需要，委托第三方進(jìn)行施工或服務(wù)。.2.2雙方同意，為提高管理效率或?qū)I(yè)水平，引入第三方進(jìn)行管理或咨詢。.2.3甲方或乙方因違約行為，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。.2.4法律、法規(guī)或本協(xié)議另有規(guī)定的其他情形。三、第三方的責(zé)權(quán)利.3第三方的責(zé)權(quán)利如下：.3.1責(zé)任：.3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。.3.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若造成甲方或乙方的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.3.2權(quán)利：.3.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。.3.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和便利，以確保其履行職責(zé)。.3.3利益：.3.3.1第三方有權(quán)享受合同約定的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)等。四、第三方責(zé)任限額.4第三方責(zé)任限額如下：.4.1第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的最高限額。.4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：.5.1第三方與甲方的關(guān)系：.5.1.1第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。.5.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守本協(xié)議及甲方的要求。.5.2第三方與乙方的關(guān)系：.5.2.1第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。.5.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守本協(xié)議及乙方的要求。.5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：.5.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.5.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。六、第三方變更與退出.6第三方變更與退出如下：.6.1第三方變更：.6.1.1若需變更第三方，甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。.6.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利義務(wù)。.6.2第三方退出：.6.2.1第三方退出本協(xié)議，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并經(jīng)雙方同意。.6.2.2第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)由雙方協(xié)商確定，或由原合同約定。.6.2.3第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)不因退出而免除。七、其他.7其他：.7.1本協(xié)議中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于本協(xié)議履行過(guò)程中引入的所有第三方。.7.2本協(xié)議中關(guān)于第三方的規(guī)定，不影響甲方、乙方及第三方之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。.7.3本協(xié)議中關(guān)于第三方的規(guī)定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1公寓管理制度詳細(xì)要求：列出公寓內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于入住與退房規(guī)定、公共區(qū)域使用規(guī)定、物業(yè)維修服務(wù)規(guī)定、安全管理制度等。說(shuō)明：該附件用于明確公寓內(nèi)的管理規(guī)則，確保甲方和乙方共同遵守。.2公共設(shè)施管理細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)列出公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、使用等方面的具體規(guī)定，包括但不限于設(shè)施的使用時(shí)間、使用方法、維護(hù)周期、維修流程等。說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)甲方正確使用公共設(shè)施，并確保設(shè)施的良好狀態(tài)。.3第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量要求等。說(shuō)明：該附件用于明確第三方服務(wù)的細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)符合雙方要求。.4爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：該附件用于在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，為雙方提供明確的解決機(jī)制。.5其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括維修記錄、費(fèi)用結(jié)算單、通知公告等。說(shuō)明：該附件用于記錄雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，以備日后查詢。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若甲方在合同約定的繳費(fèi)日期后30日內(nèi)未繳納物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方收取每日千分之二的滯納金。.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。示例：若公共電梯因乙方維修不及時(shí)導(dǎo)致故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的甲方損失。.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方維修服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行重新維修或更換第三方，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。.4其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方或乙方違反