2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓與房屋銷售合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓與房屋銷售合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（受讓方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方擁有位于__________________________的土地使用權(quán)，甲方同意將該土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)及地上建筑物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地及建筑物基本情況1.土地使用權(quán)面積：____________________平方米2.土地位置：_____________________________3.土地用途：_____________________________4.土地使用權(quán)證號(hào)：____________________5.建筑物基本情況：（1）建筑物名稱：____________________（2）建筑物結(jié)構(gòu)：____________________（3）建筑物面積：____________________平方米（4）建筑物權(quán)屬證明：____________________二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的_____%作為定金，即人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。3.余款人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）應(yīng)于甲方將土地使用權(quán)及建筑物過戶至乙方名下后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用1.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地登記、房屋所有權(quán)登記等。2.甲方在辦理上述手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.乙方在辦理土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、房屋銷售1.乙方在取得土地使用權(quán)及建筑物后，有權(quán)對(duì)建筑物進(jìn)行銷售。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳。3.乙方銷售房屋所得款項(xiàng)，應(yīng)扣除相關(guān)稅費(fèi)后，剩余部分歸乙方所有。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的_____%。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。3.任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：_____________________________乙方（受讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：_____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。二、第三方介入目的1.中介方：協(xié)助甲方、乙方完成土地使用權(quán)及建筑物的轉(zhuǎn)讓及銷售過程。2.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。4.監(jiān)理單位：對(duì)建筑物的施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。三、第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方、乙方損失的責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的_____%。2.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方、乙方損失的責(zé)任，責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的_____%。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方、乙方損失的責(zé)任，責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的_____%。4.監(jiān)理單位：監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方、乙方損失的責(zé)任，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的_____%。四、第三方責(zé)權(quán)利1.中介方：（1）權(quán)利：根據(jù)甲方、乙方的委托，有權(quán)代表甲方、乙方進(jìn)行洽談、簽訂合同等。（2）義務(wù)：遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。2.律師事務(wù)所：（1）權(quán)利：根據(jù)甲方、乙方的委托，有權(quán)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。（2）義務(wù)：嚴(yán)格按照法律法規(guī)，維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）權(quán)利：根據(jù)甲方、乙方的委托，有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)及建筑物進(jìn)行評(píng)估。（2）義務(wù)：客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。4.監(jiān)理單位：（1）權(quán)利：根據(jù)甲方、乙方的委托，有權(quán)對(duì)建筑物的施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理。（2）義務(wù)：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。五、第三方與其他各方的劃分說明1.中介方：（1）與甲方：中介方應(yīng)向甲方提供乙方的基本信息，協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行洽談。（2）與乙方：中介方應(yīng)向乙方提供甲方的基本信息，協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行洽談。2.律師事務(wù)所：（1）與甲方：律師事務(wù)所應(yīng)向甲方提供合同起草、審核等服務(wù)。（2）與乙方：律師事務(wù)所應(yīng)向乙方提供合同起草、審核等服務(wù)。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）與甲方：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)及建筑物的評(píng)估報(bào)告。（2）與乙方：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)及建筑物的評(píng)估報(bào)告。4.監(jiān)理單位：（1）與甲方：監(jiān)理單位應(yīng)向甲方提供建筑物的施工進(jìn)度、質(zhì)量等情況報(bào)告。（2）與乙方：監(jiān)理單位應(yīng)向乙方提供建筑物的施工進(jìn)度、質(zhì)量等情況報(bào)告。六、第三方介入程序1.甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.甲方、乙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。3.第三方應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的委托，履行相關(guān)職責(zé)。七、第三方介入費(fèi)用1.中介方：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。2.律師事務(wù)所：律師服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。4.監(jiān)理單位：監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。八、第三方介入期限1.中介方：中介服務(wù)期限由甲方、乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。2.律師事務(wù)所：律師服務(wù)期限由甲方、乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估服務(wù)期限由甲方、乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。4.監(jiān)理單位：監(jiān)理服務(wù)期限由甲方、乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。九、第三方介入終止1.甲方、乙方可隨時(shí)終止第三方介入，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。2.第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)支付已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。本部分條款為甲方、乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明。如本部分條款與本合同其他條款有沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的合法擁有權(quán)。2.建筑物權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供建筑物權(quán)屬證明的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明甲方對(duì)建筑物的合法擁有權(quán)。3.土地轉(zhuǎn)讓合同要求：提供甲方與原土地使用權(quán)人簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同，需加蓋甲方公章。說明：證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。4.建筑物轉(zhuǎn)讓合同要求：提供甲方與原建筑物所有人簽訂的建筑物轉(zhuǎn)讓合同，需加蓋甲方公章。說明：證明建筑物轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。5.土地評(píng)估報(bào)告要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的、對(duì)土地使用權(quán)及建筑物進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。說明：為乙方提供土地使用權(quán)及建筑物的評(píng)估依據(jù)。6.房屋銷售合同要求：提供乙方與購(gòu)房者簽訂的房屋銷售合同，需加蓋乙方公章。說明：證明乙方對(duì)房屋的合法銷售權(quán)。7.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供甲方、乙方在辦理土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明甲方、乙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.施工圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供建筑物的施工圖紙及監(jiān)理單位出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：證明建筑物的施工質(zhì)量和驗(yàn)收合格。9.甲方、乙方及第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議要求：提供甲方、乙方及第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，需加蓋各方公章。說明：證明各方權(quán)利義務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的_____%。示例：甲方未在合同約定的30個(gè)工作日內(nèi)辦理土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。示例：乙方未在合同約定的10個(gè)工作日內(nèi)支付定金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）中介方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的_____%。示例：中介方未按約定協(xié)助甲方、乙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失人民幣_(tái)_______元，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元。（2）律師事務(wù)所未提供滿意的法律服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為律師服務(wù)費(fèi)用的_____%。示例：律師事務(wù)所未按約定提供滿意的法律服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失人民幣_(tái)_______元，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估