2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承包服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承包服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方需要乙方提供智慧社區(qū)物業(yè)承包服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容（1）社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的維護與管理；（2）公共設施的維修與保養(yǎng)；（3）社區(qū)安全保衛(wèi)與消防管理；（4）綠化景觀的養(yǎng)護與管理；（5）社區(qū)文化活動組織與實施；（6）社區(qū)設施設備的運行與維護；（7）業(yè)主投訴處理與協(xié)調(diào)；（8）其他與物業(yè)管理相關的服務。1.2乙方應按照國家有關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方要求，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保智慧社區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范、高效、安全。二、服務期限2.1本合同服務期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成智慧社區(qū)物業(yè)管理的交接工作。三、服務費用3.1乙方提供智慧社區(qū)物業(yè)服務的費用為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2乙方應按照甲方要求，在每月____日前向甲方提交上月物業(yè)服務費用結算報表，經(jīng)甲方審核確認后，甲方應在收到報表后____個工作日內(nèi)向乙方支付上月物業(yè)服務費用。3.3如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導致物業(yè)服務費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致，調(diào)整物業(yè)服務費用。四、權利義務4.1甲方權利：（1）對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查和評估；（2）要求乙方按照本合同約定履行物業(yè)管理職責；（3）對乙方違反本合同約定或侵害甲方合法權益的行為，有權要求乙方改正或承擔相應責任。4.2甲方義務：（1）按照約定支付物業(yè)服務費用；（2）配合乙方進行物業(yè)管理工作的開展；（3）對乙方提供的服務提出合理意見和建議。4.3乙方權利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務費用；（2）對甲方違反本合同約定或侵害乙方合法權益的行為，有權要求甲方改正或承擔相應責任。4.4乙方義務：（1）按照本合同約定提供智慧社區(qū)物業(yè)服務；（2）接受甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督、檢查和評估；（3）對甲方提出的合理意見和建議予以采納和改進。五、違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付____%的違約金。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合要求的，應向甲方支付____%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________簽訂日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或提供相關服務而介入合同關系的任何自然人、法人或其他組織。（1）物業(yè)顧問公司；（2）法律顧問；（3）工程監(jiān)理公司；（4）專業(yè)評估機構；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。8.2第三方責任限額8.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲方或乙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。（1）第三方責任的具體范圍；（2）第三方責任賠償?shù)慕痤~上限；（3）第三方責任賠償?shù)挠嬎惴椒?；?）第三方責任賠償?shù)闹Ц镀谙蕖?.3第三方責任界定（1）過錯責任原則：第三方在履行合同過程中存在過錯的，應承擔相應的責任；（2）無過錯責任原則：第三方在履行合同過程中雖無過錯，但因其行為導致合同目的不能實現(xiàn)的，也應承擔相應的責任；（3）責任分擔原則：當?shù)谌截熑闻c其他方責任并存時，各方應根據(jù)各自責任的大小承擔相應的責任。8.4第三方介入程序8.4.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責；（4）第三方履行職責過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔。8.5第三方權利（1）根據(jù)協(xié)議約定，獲得合理的報酬；（2）要求甲乙雙方按照協(xié)議約定提供必要的信息和資料；（3）在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估；（4）在合同履行過程中，有權提出合理化建議。8.6第三方義務（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）按照協(xié)議約定履行職責，確保服務質量；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）對履行職責過程中知悉的甲乙雙方隱私信息保密。8.7第三方與其他方的劃分說明8.7.1第三方介入后，甲乙雙方的權利、義務和責任劃分如下：（1）甲方與乙方之間的權利、義務和責任不變；（2）第三方按照協(xié)議約定，對甲乙雙方提供的服務進行監(jiān)督和評估；（3）第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估，但不參與甲乙雙方的具體事務；（4）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權要求甲乙雙方改正或承擔相應責任。8.8第三方介入的終止（1）本合同終止；（2）第三方完成協(xié)議約定的全部職責；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（4）第三方因故無法繼續(xù)履行職責。8.9第三方介入的費用（1）第三方提供服務的報酬；（2）第三方履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用；（3）第三方在履行職責過程中發(fā)生的其他費用。8.9.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔。8.10第三方介入的爭議解決（1）友好協(xié)商原則：各方應本著友好協(xié)商的精神，尋求爭議解決方案；（2）依法解決原則：各方應依法維護自身合法權益，通過法律途徑解決爭議。8.10.2當協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同附件一：智慧社區(qū)物業(yè)管理制度要求：詳細列出智慧社區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設施、安全保衛(wèi)、綠化景觀、文化活動、設施設備維護、投訴處理等。說明：本附件為物業(yè)服務合同的補充文件，用于明確智慧社區(qū)物業(yè)管理的具體要求和標準。2.物業(yè)服務合同附件二：物業(yè)服務費用清單要求：詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括人員工資、設施設備維護費、公共區(qū)域清潔費、綠化養(yǎng)護費、安全保衛(wèi)費等。說明：本附件為物業(yè)服務合同的補充文件，用于明確物業(yè)服務費用的具體項目和計算方式。3.物業(yè)服務合同附件三：第三方服務協(xié)議要求：詳細列出第三方服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用、責任劃分等。說明：本附件為物業(yè)服務合同的補充文件，用于明確第三方服務的具體細節(jié)和各方責任。4.物業(yè)服務合同附件四：物業(yè)管理驗收報告要求：詳細記錄智慧社區(qū)物業(yè)管理的驗收結果，包括設施設備、公共區(qū)域、綠化景觀等。說明：本附件為物業(yè)服務合同的補充文件，用于證明智慧社區(qū)物業(yè)管理的完成情況。5.物業(yè)服務合同附件五：業(yè)主投訴處理記錄要求：詳細記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程、處理結果等。說明：本附件為物業(yè)服務合同的補充文件，用于證明物業(yè)管理對業(yè)主投訴的處理情況。6.物業(yè)服務合同附件六：物業(yè)服務費用結算報表要求：詳細記錄每月物業(yè)服務費用的收入、支出、結余等。說明：本附件為物業(yè)服務合同的補充文件，用于證明物業(yè)服務費用的結算情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時完成物業(yè)管理交接工作。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合要求。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務費用。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付____%的違約金。4.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付____%的違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務。責任認定：違約方應承擔違約責任，向守約方支付____%的違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。示例說明：若乙方未按時完成物業(yè)管理交接工作，導致甲方遭受直接經(jīng)濟損失人民幣5000元，則乙方應支付甲方人民幣250元（5000元×50%）的違約金，并賠償甲方人民幣5000元的直接經(jīng)濟損失。若第三方未按照協(xié)議約定履行職責，導致甲乙雙方遭受損失人民幣10000元，則第三方應支付甲乙雙方人民幣500元（100