開發(fā)商商鋪買賣合同

開發(fā)商商鋪買賣合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“賣方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“買方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定義1.1“商鋪”指位于________________________的商鋪，面積約為________平方米。1.2“交付”指賣方按照本合同的約定，將商鋪交付給買方。第二章商鋪的基本情況2.1商鋪的位置、面積、結構、設施等基本情況如下：（1）位置：_________________________（2）面積：_________________________（3）結構：_________________________（4）設施：_________________________第三章買賣價格和支付方式3.1商鋪的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2買方應按照以下方式支付買賣價格：（1）首付款：買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付給賣方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款。（2）余款支付：買方應在商鋪交付之日起____個工作日內支付給賣方剩余的買賣價格。第四章交付和驗收4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，按照本合同約定的條件將商鋪交付給買方。4.2買方應對商鋪進行驗收，確認商鋪符合本合同約定的條件。如買方對商鋪的驗收結果有異議，應在驗收期內提出，并書面通知賣方。賣方應在接到通知之日起____個工作日內，根據(jù)買方的異議進行核實和處理。4.3商鋪交付后，買方應承擔商鋪的維護、管理和使用責任。第五章產權轉移和過戶5.1本合同簽訂后，賣方應在本合同約定的交付期限內，協(xié)助買方辦理商鋪的產權轉移和過戶手續(xù)。5.2買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，向有關部門申請辦理商鋪的產權轉移和過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。5.3買方在辦理產權轉移和過戶手續(xù)過程中，如需賣方提供相關文件和證明材料，賣方應予以積極配合。第六章稅費和費用6.1買方應承擔因購買商鋪所產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。6.2買方應支付以下費用：（1）商鋪驗收費用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）產權轉移和過戶費用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.3賣方應承擔因出售商鋪所產生的所有稅費，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅等。6.4買方支付的各項稅費和費用，應以賣方提供的正規(guī)發(fā)票為準。第七章交付期限及違約責任7.1賣方應按照本合同約定的交付期限將商鋪交付給買方。如因特殊情況需延期交付，賣方應提前____個工作日書面通知買方，并協(xié)商確定新的交付期限。7.2如賣方未按照約定期限交付商鋪，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為合同總價的_____%。7.3如買方未按照約定支付首付款或余款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為合同總價的_____%。第八章商鋪使用和維修8.1買方在取得商鋪產權后，有權按照我國相關法律法規(guī)和本合同約定使用商鋪。8.2買方應按照商鋪的設計用途進行使用，不得擅自改變商鋪的結構和使用性質。8.3商鋪在保修期內出現(xiàn)質量問題，賣方應負責維修。保修期自商鋪交付之日起計算，期限為____年。8.4保修期結束后，買方負責商鋪的維修和保養(yǎng)。第九章爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章其他約定10.1雙方應遵守國家關于房地產交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.2雙方應保守本合同的秘密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露合同內容。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.4本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。10.5本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章商鋪的物業(yè)管理11.1商鋪交付后，買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。11.2物業(yè)管理公司由賣方指定，買方應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。11.3物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理合同約定，提供符合質量標準的物業(yè)管理服務。11.4買方對物業(yè)管理服務有異議時，可向物業(yè)管理公司提出，物業(yè)管理公司應在接到異議之日起____個工作日內予以答復和處理。第十二章商鋪的維修與保養(yǎng)12.1買方負責商鋪內部的維修與保養(yǎng)。12.2商鋪外部的維修與保養(yǎng)由物業(yè)管理公司負責，買方應支付相應費用。12.3買方對商鋪進行裝修或改動時，應提前向物業(yè)管理公司申請，并遵守相關法律法規(guī)。12.4買方在裝修或改動過程中，應保證不影響商鋪的結構安全和他人的正常使用。第十三章保險13.1買方應在商鋪交付后，及時辦理商鋪的保險手續(xù)。13.2買方應保證商鋪的保險覆蓋火災、水災等可能發(fā)生的風險。13.3買方應及時繳納保險費用，并保留保險單據(jù)。13.4買方在發(fā)生保險時，應按照保險合同的約定向保險公司索賠。第十四章違約責任及賠償14.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。14.2違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額=合同總價×_____%。14.3除違約金外，違約方還應賠償守約方因違約所造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費用等。14.4任何一方因不可抗力導致無法履行本合同時應及時通知對方，并免除違約責任。第十五章終止與解除15.1除本合同另有約定外，任何一方不得擅自終止或解除本合同。15.2在以下情況下，任何一方有權終止本合同：（1）對方嚴重違約，經(jīng)書面催告后在____個工作日內仍未糾正。（2）對方破產、重組或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。（3）政策變化導致本合同無法繼續(xù)履行。15.3終止本合同后，雙方應按照本合同的約定處理已支付款項和已交付的商鋪。15.4本合同