2025年城市更新拆遷補償協(xié)議標準范例

2025年城市更新拆遷補償協(xié)議標準范例一、協(xié)議背景甲方（以下簡稱“拆遷方”）為我國某城市政府指定的城市更新項目實施單位，乙方（以下簡稱“被拆遷方”）為該城市更新項目范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方就城市更新拆遷補償事宜達成如下協(xié)議。二、協(xié)議正文第一條拆遷補償原則1.1拆遷方應(yīng)按照公平、合理、及時、足額的原則對被拆遷方進行補償。1.2拆遷補償應(yīng)充分考慮被拆遷方的實際損失，保障其合法權(quán)益。1.3拆遷補償標準應(yīng)根據(jù)國家、省、市相關(guān)規(guī)定及房地產(chǎn)市場行情確定。第二條補償方式2.1貨幣補償：拆遷方按照本協(xié)議約定的補償標準，以貨幣形式一次性支付給被拆遷方。2.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷方提供與被拆遷房屋相當價值的安置房，雙方按照等價原則進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.3混合補償：貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。第三條補償標準3.1被拆遷房屋價值的評估3.1.1評估機構(gòu)：拆遷方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估。3.1.2評估依據(jù)：評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等國家標準，結(jié)合房地產(chǎn)市場行情，對被拆遷房屋價值進行評估。3.1.3評估結(jié)果：評估機構(gòu)出具的評估報告應(yīng)作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)。3.2補償標準3.2.1貨幣補償標準：根據(jù)評估報告確定的被拆遷房屋價值，結(jié)合房地產(chǎn)市場行情，確定貨幣補償標準。3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準：雙方按照等價原則進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換房屋的價值應(yīng)與被拆遷房屋價值相當。3.2.3混合補償標準：貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，具體標準參照上述兩款。第四條拆遷安置4.1拆遷方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成安置房的建設(shè)，并確保安置房的質(zhì)量和安全。4.2被拆遷方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照拆遷方的安排，在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷。4.3拆遷方應(yīng)協(xié)助被拆遷方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)，確保被拆遷方在規(guī)定時間內(nèi)取得安置房產(chǎn)權(quán)。第五條補償款的支付和接收5.1拆遷方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將補償款支付給被拆遷方。5.2被拆遷方在收到補償款后，應(yīng)按照約定的時間、地點辦理房屋交接手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2拆遷方未按約定支付補償款或提供安置房的，被拆遷方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求拆遷方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。三、附件附件一：被拆遷房