度房地產(chǎn)在建工程抵押合同范本

度房地產(chǎn)在建工程抵押合同范本合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________第一條抵押物的基本情況1.1抵押物位于__________市（縣、區(qū)）__________路（街道）__________號，房地產(chǎn)在建工程的具體情況如下：（1）土地使用權(quán)證號：__________；（2）土地使用權(quán)面積：__________平方米；（3）在建工程規(guī)劃許可證號：__________；（4）在建工程規(guī)模：__________平方米；（5）在建工程性質(zhì)：__________；（6）在建工程進(jìn)度：__________。第二條抵押物的評估2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供抵押物評估報(bào)告，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國家規(guī)定的資質(zhì)，評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2抵押物評估價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條抵押擔(dān)保范圍（1）借款本金及利息；（2）為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用；（3）甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的其他費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照債務(wù)的期限、金額、利率等約定，向甲方履行還款義務(wù)。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1乙方應(yīng)在抵押期間，將抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評估價(jià)值。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋抵押期限。4.2乙方應(yīng)將甲方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和建筑行業(yè)規(guī)范，對抵押物進(jìn)行管理、維護(hù)，確保抵押物的安全、完整。5.2乙方不得在抵押物上設(shè)立其他抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等權(quán)利，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押物。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1在債務(wù)履行期限內(nèi)，乙方未能履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。6.3甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保乙方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)按照約定的利率計(jì)收逾期利息。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.抵押物的詳細(xì)描述：確保合同中抵押物的描述準(zhǔn)確無誤，包括位置、面積、權(quán)證號碼等，以避免未來可能出現(xiàn)的權(quán)屬爭議。2.評估報(bào)告的準(zhǔn)確性：乙方提供的抵押物評估報(bào)告必須由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，確保評估價(jià)值的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.保險(xiǎn)條款的明確：乙方應(yīng)為抵押物投保并指定甲方為第一受益人，保險(xiǎn)范圍和期限應(yīng)符合合同要求。4.抵押物的管理與維護(hù)：乙方應(yīng)保證抵押物的狀態(tài)良好，不得擅自改變抵押物的使用性質(zhì)或設(shè)立其他權(quán)利。5.債務(wù)履行的具體期限和條件：明確債務(wù)的履行期限、金額、利率等，以及逾期利息的計(jì)算方式。6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：合同應(yīng)明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體方式和條件，包括拍賣、變賣等。7.爭議解決機(jī)制：合同應(yīng)規(guī)定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.違約責(zé)任：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。2.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。3.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指債務(wù)人或第三人設(shè)定抵押權(quán)的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。評估報(bào)告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的，對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估的正式文件。保險(xiǎn)受益人：在保險(xiǎn)合同中指定的，當(dāng)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)享有保險(xiǎn)金請求權(quán)的人。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。訴訟：指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益或其他民事權(quán)益糾紛，向人民法院提出請求，由法院按照司法程序進(jìn)行審理和裁判的活動。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中遇到資金短缺，需要通過抵押在建工程來獲得貸款。補(bǔ)充條款：如果因?yàn)槭袌霾▌踊蛘哒{(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目暫?；蚪K止，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決方案，并在_______個(gè)工作日內(nèi)提出合理的補(bǔ)救措施。2.個(gè)人投資者購買爛尾樓進(jìn)行改造應(yīng)用場合：個(gè)人投資者計(jì)劃購買未完成的建筑項(xiàng)目，通過抵押項(xiàng)目來融資完成建設(shè)。補(bǔ)充條款：考慮到爛尾樓可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方需在合同簽署后_______天內(nèi)提供項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，并確保所有法律問題得到妥善解決。3.企業(yè)間的合作開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)用場合：兩家企業(yè)合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，一方以在建工程作為抵押，向另一方借款。補(bǔ)充條款：若合作開發(fā)過程中出現(xiàn)分歧，雙方應(yīng)設(shè)立一個(gè)調(diào)解委員會，在_______天內(nèi)解決爭議，若調(diào)解無效，再按照合同約定的爭議解決方式處理