二手房交易合同（標(biāo)準(zhǔn)版）

二手房交易合同（標(biāo)準(zhǔn)版）合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋用途：__________1.5建筑面積：__________平方米1.6房屋結(jié)構(gòu)：__________1.7土地使用權(quán)類型：__________1.8土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條房屋交易價格2.1乙方同意購買甲方上述房屋，雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第三條付款方式3.1乙方支付房款的方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房款支付給甲方。3.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由______方承擔(dān)。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)提供甲方所需的相關(guān)資料。第五條附屬設(shè)施及物品5.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施及物品（詳見附件）一并交付給乙方。5.2甲方保證上述附屬設(shè)施及物品的真實性、合法性。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。7.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易總金額的______%的違約金。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日見證人（如需）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：雙方應(yīng)對房屋基本信息進(jìn)行詳細(xì)核實，包括房屋所有權(quán)證號、性質(zhì)、用途等，以確保信息的準(zhǔn)確性。3.交易價格：明確房屋交易價格，并在合同中以大寫及小寫兩種形式記錄，避免日后發(fā)生糾紛。4.付款方式及期限：明確房款支付方式和期限，以及逾期支付的違約責(zé)任。5.房屋交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。6.附屬設(shè)施及物品：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及物品，并在附件中明確，確保雙方權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計算方式，保障合同履行。9.其他約定：對于合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保合同完整性。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，遇到問題時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或履行不符合合同約定的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.協(xié)商：指當(dāng)事人之間通過對話和討論，尋求達(dá)成一致意見的過程。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請求，通過司法程序解決爭議的活動。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成一致，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。7.見證人：指在合同簽訂過程中，對合同內(nèi)容和簽訂過程進(jìn)行見證的人，以證明合同的有效性。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易場合描述：當(dāng)房屋是賣方繼承的遺產(chǎn)，可能涉及到其他繼承人的一致同意。補(bǔ)充條款：所有繼承人須在合同上簽字確認(rèn)，同意出售該房產(chǎn)。若任何繼承人不同意，合同無效。2.投資購房場合描述：買方購買房屋用于投資，可能需要在未來將房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房屋的租賃歷史和現(xiàn)狀，若買方有意向出租，賣方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)出租信息。3.共有房產(chǎn)分割場合描述：房屋為甲乙雙方共有，需要分割產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。補(bǔ)充條款：甲乙雙方須明確各自擁有的產(chǎn)權(quán)比例，并在合同中注明，確保分割后各自權(quán)益不受影響。4.跨國房產(chǎn)交易場合描述：買方或賣方身處國外，需要遠(yuǎn)程完成房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定一名合法代理人，代理人在合同上簽字，并明確代理權(quán)限和責(zé)任。5.老舊房屋翻新場合描述：買方購買房屋后打算進(jìn)行翻新，可能需要了解房屋的結(jié)構(gòu)安全情況。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)安全評估報告，若買方在交易后發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和歸屬。2.身份證明文件：買賣雙方的身份證或其他有效身份證明。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋當(dāng)前狀況，包括裝修情況、附屬設(shè)施等。4.付款憑證：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬單或現(xiàn)金收據(jù)。5.房屋過戶所需文件：包括但不限于戶口本、婚姻狀況證明等。6.租賃合同（如有）：若房屋處于出租狀態(tài)，提供現(xiàn)有租賃合同。7.房屋檢查報告：包括房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全