商業(yè)地產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充范本

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充范本合同編號：__________第一條補(bǔ)充合同的目的雙方同意就主合同中未涉及或需進(jìn)一步明確的事項(xiàng)，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以保障雙方合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。第二條租賃物業(yè)基本情況1.租賃物業(yè)地址：__________；2.租賃物業(yè)面積：__________平方米；3.租賃物業(yè)用途：__________。第三條租賃期限及租金1.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年；2.租金：每月人民幣______元（大寫：_________________________元整），每季度支付一次，每季度首月5日前支付；a.第一年租金不變；b.第二年開始，每年按照雙方協(xié)商確定的租金漲幅進(jìn)行調(diào)整；c.如雙方未能達(dá)成一致意見，可委托第三方進(jìn)行評估，以評估結(jié)果為準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣______元（大寫：_________________________元整），每季度支付一次，每季度首月5日前支付；2.其他費(fèi)用：包括水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，雙方按照實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)?。第五條保證金1.保證金：乙方應(yīng)在簽訂補(bǔ)充合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣______元（大寫：_________________________元整）作為租賃保證金；2.保證金退還：租賃期滿且乙方按照補(bǔ)充合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第六條裝修及使用要求1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行合理裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意；2.乙方在裝修過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，不得破壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)；3.乙方在使用租賃物業(yè)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途，不得從事違法經(jīng)營活動。第七條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；2.如乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。第八條爭議解決雙方在履行補(bǔ)充合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本補(bǔ)充合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本補(bǔ)充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力；3.本補(bǔ)充合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保補(bǔ)充合同與主合同的編號相對應(yīng)，以便于管理和追溯。2.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的具體日期，避免期限糾紛。3.租金和費(fèi)用支付：詳細(xì)記錄租金金額、支付周期和調(diào)整機(jī)制，以及物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?.保證金：明確保證金的數(shù)額、支付時(shí)間和退還條件。5.裝修和使用要求：乙方在裝修和使用租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，包括裝修方案的提交和審批。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約金的具體金額或計(jì)算方式，以及逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。7.爭議解決：明確解決爭議的方式和途徑，包括協(xié)商和訴訟。8.其他約定：對于補(bǔ)充合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，雙方可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可以依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.補(bǔ)充合同：指在主合同的基礎(chǔ)上，對雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的合同。2.違約金：指當(dāng)合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金額。3.滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定，應(yīng)支付的逾期付款的額外費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)所有人或使用者支付給物業(yè)管理單位的，用于物業(yè)管理和服務(wù)費(fèi)用。5.保證金：指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜?，用以?dān)保其履行合同義務(wù)的資金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。7.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審判和裁決的權(quán)力，通常依據(jù)案件性質(zhì)、當(dāng)事人所在地等因素確定。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：租賃物業(yè)用于開設(shè)特色餐廳或咖啡館補(bǔ)充條款：鑒于乙方租賃物業(yè)的特殊用途，雙方同意：乙方需確保餐廳或咖啡館的營業(yè)時(shí)間、音樂音量等不影響周邊環(huán)境和甲方其他租戶的正常經(jīng)營。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守食品安全和公共衛(wèi)生的相關(guān)規(guī)定，確保顧客和員工的健康安全。2.場合：租賃物業(yè)作為藝術(shù)展覽或文化活動的場所補(bǔ)充條款：考慮到乙方租賃物業(yè)的文化性質(zhì)，雙方同意：乙方在舉辦展覽或活動前，需提前向甲方提供詳細(xì)的活動方案，包括活動內(nèi)容、預(yù)計(jì)人流量等，以保障物業(yè)安全。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理相關(guān)文化活動審批手續(xù)等。3.場合：租賃物業(yè)用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充條款：鑒于乙方租賃物業(yè)的教育用途，雙方同意：乙方需確保教育培訓(xùn)活動符合國家教育法律法規(guī)，不得從事非法教育活動。乙方在招生和宣傳時(shí)，應(yīng)避免使用可能誤導(dǎo)公眾的信息，保證信息的真實(shí)性和合法性。合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局和面積。2.裝修方案：乙方提出的租賃物業(yè)裝修設(shè)計(jì)圖紙和施工方案。3.安全評估報(bào)告：針對乙方特殊用途的安全評估報(bào)告，如餐飲業(yè)食品安全評估、文化活動人流安全評估等。4.相關(guān)資質(zhì)證明：乙方從事特定行業(yè)所需的資質(zhì)證明，如餐飲服務(wù)許可證、教育資質(zhì)證書等。5.付款憑證：雙方關(guān)于租金、