2025年度住宅小區(qū)建設(shè)監(jiān)理合同實施細(xì)則

2025年度住宅小區(qū)建設(shè)監(jiān)理合同實施細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（建設(shè)單位）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（監(jiān)理單位）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬在________________地址建設(shè)住宅小區(qū)，為確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資效益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條監(jiān)理范圍及內(nèi)容（1）圖紙會審及施工圖設(shè)計文件審查；（2）施工組織設(shè)計、專項施工方案及施工圖設(shè)計文件的審查；（3）施工現(xiàn)場的巡視、檢查、驗收；（4）工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工等方面的監(jiān)督管理；（5）合同履約情況的監(jiān)督；（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中出現(xiàn)的問題；（7）工程竣工及保修期的監(jiān)督管理；（8）甲方委托的其他監(jiān)理工作。1.2監(jiān)理內(nèi)容：（1）對施工單位的資質(zhì)、人員、設(shè)備、材料等進(jìn)行審查；（2）對施工單位的施工組織設(shè)計、專項施工方案進(jìn)行審查；（3）對施工單位的施工過程進(jìn)行巡視、檢查、驗收；（4）對施工單位的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工等進(jìn)行監(jiān)督管理；（5）對施工單位的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等行為進(jìn)行監(jiān)督；（6）對施工過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；（7）對施工單位的竣工資料進(jìn)行審查；（8）對施工單位的保修工作進(jìn)行監(jiān)督管理。第二條監(jiān)理期限2.1監(jiān)理期限：自本合同簽訂之日起至________________止。2.2監(jiān)理期限的計算方式：（1）監(jiān)理期限以日歷天計算；（2）監(jiān)理期限的計算不包括節(jié)假日、休息日及不可抗力因素影響的時間。第三條監(jiān)理費用3.1監(jiān)理費用總額：人民幣________________元整。3.2付款方式：（1）合同簽訂后，甲方支付監(jiān)理費用總額的__%作為預(yù)付款；（2）監(jiān)理工作完成后，甲方在收到乙方提交的監(jiān)理工作報告及驗收合格證書后，支付監(jiān)理費用總額的__%；（3）監(jiān)理工作結(jié)束后，甲方在收到乙方提交的竣工資料及保修期內(nèi)的監(jiān)理工作報告后，支付監(jiān)理費用總額的__%；（4）監(jiān)理費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：開戶行：________________賬號：________________戶名：________________第四條監(jiān)理工作制度4.1乙方應(yīng)建立健全監(jiān)理工作制度，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)。4.3乙方應(yīng)配備充足的專業(yè)監(jiān)理人員，并對其進(jìn)行分析、培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的監(jiān)理能力。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按合同約定支付監(jiān)理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付監(jiān)理費用總額的__%計算。5.2乙方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3因不可抗力因素導(dǎo)致監(jiān)理工作無法進(jìn)行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向________________仲裁委員會申請仲裁。6.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（建設(shè)單位）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（監(jiān)理單位）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與住宅小區(qū)建設(shè)監(jiān)理過程中的任何單位或個人，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、檢測機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理咨詢公司等。1.2第三方介入的目的是為了提高監(jiān)理工作的專業(yè)性、公正性和效率，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資效益。2.第三方介入的流程2.1第三方介入需經(jīng)甲方同意，并書面通知乙方。2.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后__個工作日內(nèi)，對第三方的資質(zhì)、能力進(jìn)行審查，并向甲方提出審查意見。2.3甲方應(yīng)在收到乙方審查意見后__個工作日內(nèi)，決定是否同意第三方介入。2.4第三方介入后，乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）設(shè)計單位：設(shè)計缺陷導(dǎo)致的質(zhì)量問題，設(shè)計單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（2）施工單位：施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（3）材料供應(yīng)商：供應(yīng)的材料不符合質(zhì)量要求，材料供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（4）設(shè)備供應(yīng)商：供應(yīng)的設(shè)備不符合質(zhì)量要求，設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。（5）檢測機(jī)構(gòu)：檢測過程中出現(xiàn)錯誤，檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。4.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與甲方、乙方的利益沖突，應(yīng)及時向甲方、乙方報告，并采取必要的措施予以解決。4.4第三方在履行職責(zé)過程中，如違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求其停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的監(jiān)督管理5.1乙方應(yīng)加強對第三方介入的監(jiān)督管理，確保第三方履行職責(zé)。5.2乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，并向甲方報告評估結(jié)果。5.3甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方和第三方。6.第三方介入的變更6.1第三方介入期間，如因特殊情況需要變更第三方，甲方應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可變更。6.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更后的第三方情況，重新簽訂合作協(xié)議。6.3第三方變更不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入的終止（1）監(jiān)理工作已完成，無需第三方介入；（2）第三方無法履行職責(zé)；（3）第三方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合作協(xié)議。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，處理相關(guān)事宜。7.3第三方介入終止不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：監(jiān)理大綱要求：詳細(xì)列出監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容、方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)。說明：監(jiān)理大綱是監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件，應(yīng)包括監(jiān)理工作的總體目標(biāo)和具體措施。2.附件二：監(jiān)理規(guī)劃要求：具體說明監(jiān)理工作的組織架構(gòu)、人員配備、工作流程、質(zhì)量控制措施等。說明：監(jiān)理規(guī)劃是監(jiān)理工作的具體實施計劃，應(yīng)確保監(jiān)理工作的有序進(jìn)行。3.附件三：監(jiān)理日志要求：記錄監(jiān)理過程中的日常工作和發(fā)現(xiàn)的問題，包括日期、時間、地點、事件描述、處理結(jié)果等。說明：監(jiān)理日志是監(jiān)理工作的記錄文件，用于追溯和評估監(jiān)理工作的執(zhí)行情況。4.附件四：監(jiān)理報告要求：定期向甲方提交監(jiān)理工作報告，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、投資等方面的分析、評價和建議。5.附件五：驗收報告要求：對工程各個階段進(jìn)行驗收，并形成驗收報告，包括驗收日期、驗收人員、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果等。說明：驗收報告是工程質(zhì)量的保證文件，用于確認(rèn)工程是否符合設(shè)計要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：變更通知單要求：對工程變更進(jìn)行記錄，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更影響、變更審批等。說明：變更通知單是工程變更的正式文件，用于確保變更的合法性和有效性。7.附件七：工程進(jìn)度計劃要求：制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，包括各個階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點等。說明：工程進(jìn)度計劃是工程進(jìn)度控制的依據(jù)，用于確保工程按計劃推進(jìn)。8.附件八：工程質(zhì)量保證體系文件要求：建立工程質(zhì)量保證體系，包括質(zhì)量管理制度、質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量責(zé)任等。說明：工程質(zhì)量保證體系文件是確保工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，用于指導(dǎo)和管理工程質(zhì)量工作。9.附件九：安全生產(chǎn)管理制度要求：制定安全生產(chǎn)管理制度，包括安全責(zé)任、安全措施、安全培訓(xùn)等。說明：安全生產(chǎn)管理制度是保障工程安全生產(chǎn)的重要文件，用于預(yù)防和控制安全事故。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定支付監(jiān)理費用；未按合同約定提供必要的工作條件；未按合同約定履行驗收義務(wù)；乙方違約：未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)；未按合同約定提交監(jiān)理報告；未按合同約定參與工程驗收；第三方違約：未按合同約定履行職責(zé)；提供虛假信息或數(shù)據(jù)；未按合同約定提供相關(guān)資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方未支付監(jiān)理費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付監(jiān)理費用總額的__%計算。乙方違約：乙方未履行監(jiān)理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約：第三方未履行職