2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資合同書范本

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資合同書范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方法定代表人：_______甲方住所：_______乙方法定代表人：_______乙方住所：_______鑒于：2.乙方同意為甲方的項(xiàng)目提供融資支持。3.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方項(xiàng)目的融資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、融資金額1.本合同融資總額為_______元人民幣（大寫：_______）。2.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付融資款項(xiàng)。二、融資用途1.甲方承諾將所融資金全部用于項(xiàng)目開發(fā)。2.甲方保證不將所融資金用于其他任何用途。三、融資期限1.本合同融資期限為_______年。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付融資款項(xiàng)。四、融資利率1.本合同融資利率為_______%，按年利率計(jì)算。2.甲方應(yīng)按照本合同約定支付融資利息。五、還款方式1.甲方應(yīng)按月償還融資款項(xiàng)。2.還款日為每月_______日。3.甲方應(yīng)在還款日前將應(yīng)還款項(xiàng)足額支付至乙方指定的賬戶。六、擔(dān)保方式1.甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保，包括但不限于：（1）抵押：甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物抵押給乙方。（2）質(zhì)押：甲方將項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)質(zhì)押給乙方。2.甲方保證提供的擔(dān)保物合法、有效，并具備相應(yīng)的價(jià)值。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付融資款項(xiàng)或利息，乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的違約金。2.若甲方提供的擔(dān)保物價(jià)值低于融資本金，甲方應(yīng)立即補(bǔ)足差額。3.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)提供融資支持，甲方有權(quán)要求乙方支付_______%的違約金。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向融資所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供融資、擔(dān)保、咨詢、評(píng)估、審計(jì)、法律服務(wù)等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。（1）融資機(jī)構(gòu)：為甲方提供融資服務(wù)的銀行、信托公司、投資基金等。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲方提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。（3）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供項(xiàng)目咨詢、市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。（5）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。（6）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)的律師事務(wù)所。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。2.若第三方在履行本合同過程中因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)、法律服務(wù)等不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的賠償責(zé)任。（2）因第三方提供的融資、咨詢服務(wù)等不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的賠償責(zé)任。三、第三方介入條款1.甲乙雙方在合同中約定第三方介入的情形，包括但不限于：（1）甲方在融資過程中需要第三方提供擔(dān)保。（2）項(xiàng)目開發(fā)過程中需要第三方提供咨詢服務(wù)。（3）項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)等需要第三方提供服務(wù)。2.第三方介入的程序：（1）甲乙雙方在合同中明確第三方介入的具體事宜。（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)。四、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）按照甲乙雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和文件。（3）在履行服務(wù)協(xié)議過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。2.第三方的義務(wù)：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。（2）確保所提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。2.第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、效果負(fù)責(zé)。（2）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等負(fù)責(zé)。（3）第三方在履行本合同過程中，對(duì)甲乙雙方權(quán)益受損的賠償責(zé)任由第三方承擔(dān)。（4）甲乙雙方在履行本合同過程中，對(duì)第三方權(quán)益受損的賠償責(zé)任由甲乙雙方承擔(dān)。3.第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與解除1.若甲乙雙方需要變更或解除第三方介入的條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.第三方介入的條款變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向融資所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商確定。2.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款發(fā)生沖突，以本合同中關(guān)于第三方介入的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措方案、風(fēng)險(xiǎn)分析等。說明：本報(bào)告作為甲方融資申請(qǐng)的重要依據(jù)，需經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：融資方案及財(cái)務(wù)計(jì)劃要求：明確融資額度、利率、還款方式、期限、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析等。說明：本方案需經(jīng)甲方財(cái)務(wù)部門審核，確保方案的可行性。3.附件三：土地使用權(quán)及地上建筑物抵押合同要求：明確抵押物、抵押價(jià)值、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍等。說明：本合同作為擔(dān)保方式之一，需甲乙雙方及第三方共同簽署。4.附件四：質(zhì)押合同要求：明確質(zhì)押物、質(zhì)押價(jià)值、質(zhì)押期限、質(zhì)押擔(dān)保范圍等。說明：本合同作為擔(dān)保方式之一，需甲乙雙方及第三方共同簽署。5.附件五：咨詢服務(wù)協(xié)議要求：明確咨詢服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本協(xié)議需甲乙雙方與第三方簽訂，確保服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，明確資產(chǎn)價(jià)值。說明：本報(bào)告需經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性。7.附件七：審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性。說明：本報(bào)告需經(jīng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，確保審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性。8.附件八：法律意見書要求：對(duì)合同條款進(jìn)行法律審查，確保合同的合法性。說明：本意見書需經(jīng)專業(yè)律師事務(wù)所出具，確保法律意見的專業(yè)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)或利息。（2）乙方未按約定時(shí)間提供融資支持。（3）第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。（4）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定支付融資款項(xiàng)或利息，應(yīng)支付_______%的違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間提供融資支持，應(yīng)支付_______%的違約金。（3）第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。（4）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定違約責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。3.示例說明：（1）若甲方未按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)，應(yīng)支付_______元人民幣的違約金。（2）若乙方未按約定時(shí)間提供融資支持，應(yīng)支付_______元人民幣