2025年度房地產(chǎn)估價與抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)估價與抵押貸款合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______鑒于：2.乙方愿意為甲方提供房地產(chǎn)估價與抵押貸款服務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)估價1.1甲方委托乙方對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。1.2乙方應(yīng)在甲方提供相關(guān)資料后____個工作日內(nèi)完成估價報告。（1）標(biāo)的房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況；（2）標(biāo)的房地產(chǎn)的估價依據(jù)、估價方法和估價結(jié)果；（3）標(biāo)的房地產(chǎn)的潛在風(fēng)險及建議；（4）其他乙方認(rèn)為必要的資料。第二條抵押貸款2.1甲方同意以其擁有的標(biāo)的房地產(chǎn)為抵押物，向乙方申請貸款。2.2乙方同意為甲方提供貸款，貸款金額為______元，貸款期限為______年。2.3貸款利率為______%，按年計息，每年______月______日支付利息。2.4甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前向乙方支付貸款保證金，保證金金額為貸款金額的______%。2.5甲方應(yīng)按約定的還款計劃按時還款，逾期還款的，甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的______倍。第三條抵押物的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方同意將標(biāo)的房地產(chǎn)抵押給乙方，并保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何爭議。3.2乙方有權(quán)對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、處置等法律行為，以實現(xiàn)其債權(quán)。3.3甲方應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)在抵押期間保持完好，不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。3.4甲方應(yīng)在抵押期間承擔(dān)標(biāo)的房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用。第四條違約責(zé)任（1）要求甲方支付逾期利息；（2）要求甲方提前償還貸款；（3）依法處置標(biāo)的房地產(chǎn)。4.2乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條保密條款5.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.2本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)有效。第六條合同的解除6.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)；（2）標(biāo)的房地產(chǎn)被依法查封、扣押、沒收；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除情形。第七條其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)估價機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）資產(chǎn)評估機構(gòu)；（4）抵押物監(jiān)管機構(gòu)；（5）貸款擔(dān)保機構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方。二、第三方介入的必要性（1）標(biāo)的房地產(chǎn)的估價需要專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行；（2）標(biāo)的房地產(chǎn)的抵押貸款需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保；（3）標(biāo)的房地產(chǎn)的抵押物監(jiān)管需要第三方機構(gòu)進(jìn)行；（4）甲乙雙方在履行本合同時，因特殊情況需要第三方提供協(xié)助。三、第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）房地產(chǎn)估價機構(gòu)：對估價結(jié)果的準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過估價金額的______%。（2）律師事務(wù)所：對法律文件的起草、審核和解釋承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過律師服務(wù)費用的______倍。（3）資產(chǎn)評估機構(gòu)：對資產(chǎn)評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過評估金額的______%。（4）抵押物監(jiān)管機構(gòu)：對抵押物的監(jiān)管責(zé)任，但責(zé)任限額不超過抵押物價值的______%。（5）貸款擔(dān)保機構(gòu)：對擔(dān)保責(zé)任的履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的______%。四、第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）對在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)；（3）對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)提前通知甲乙雙方。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在本合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)；（2）第三方對標(biāo)的房地產(chǎn)的抵押權(quán)、貸款擔(dān)保等權(quán)利，不享有優(yōu)先受償權(quán)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、第三方介入的程序6.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ礁嬷?，并協(xié)商確定第三方介入的方式、時間、費用等事項。6.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并要求其改正。七、第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。八、其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，與原合同條款不一致的，以本修正條款為準(zhǔn)。8.3本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，由甲乙雙方共同遵守。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于：土地使用權(quán)證書；房屋所有權(quán)證書；其他與標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。2.乙方提供的貸款申請資料，包括但不限于：貸款申請表；個人或企業(yè)基本信息；財務(wù)狀況證明；其他乙方認(rèn)為必要的證明文件。3.第三方提供的估價報告，包括但不限于：估價機構(gòu)資質(zhì)證明；估價人員資質(zhì)證明；估價報告；估價結(jié)果及分析；估價依據(jù)及方法。4.第三方提供的擔(dān)保文件，包括但不限于：擔(dān)保合同；擔(dān)保物清單；其他擔(dān)保相關(guān)文件。5.第三方提供的抵押物監(jiān)管協(xié)議，包括但不限于：監(jiān)管協(xié)議；監(jiān)管機構(gòu)資質(zhì)證明；監(jiān)管人員資質(zhì)證明；監(jiān)管范圍及要求。6.第三方提供的其他相關(guān)文件，包括但不限于：法律意見書；其他甲乙雙方認(rèn)為必要的文件。附件要求：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件；2.附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、有效；3.附件格式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：（1）未按時支付貸款本息；（2）未按時支付貸款保證金；（3）擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)用途；（4）未按時支付標(biāo)的房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)費用；（5）未按約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。乙方違約行為：（1）未按時發(fā)放貸款；（2）未按約定提供貸款服務(wù)；（3）未按時支付利息；（4）未按約定處置標(biāo)的房地產(chǎn)；（5）未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。第三方違約行為：（1）未按時履行估價、擔(dān)保、監(jiān)管等職責(zé)；（2）提供虛假的估價報告、擔(dān)保文件或監(jiān)管協(xié)議；（3）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：（1）逾期還款的，甲方應(yīng)支付逾期利息；（2）擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)用途的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按時支付標(biāo)的房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：（1）逾期發(fā)放貸款的，乙方應(yīng)支付違約金；（2）未按約定提供貸款服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按時支付利息的，乙方應(yīng)支付逾期利息；（4）未按約定處置標(biāo)的房地產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任：（1）未按時履行職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）提供虛假文件或泄露商業(yè)秘密的，第三方應(yīng)承擔(dān)