物業(yè)裝修協(xié)議

物業(yè)裝修協(xié)議范本通用合同編號：__________甲方（業(yè)主）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼：__________乙方（物業(yè)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在規(guī)范甲方在其所屬物業(yè)進行裝修工程的相關(guān)事宜，保證裝修工程的順利進行，維護物業(yè)的整體利益和業(yè)主的合法權(quán)益。本協(xié)議適用于甲方位于[具體地址]的物業(yè)裝修工程。2.定義和解釋“裝修工程”指甲方對其物業(yè)進行的內(nèi)部裝修、改造、裝飾等工程。“物業(yè)公司”指負責(zé)管理該物業(yè)的乙方公司。“工作日”指除法定節(jié)假日和休息日以外的正常工作日。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定對其物業(yè)進行裝修。甲方應(yīng)向乙方提供裝修工程的相關(guān)設(shè)計方案和圖紙，并保證其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的管理規(guī)定。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付裝修費用和相關(guān)保證金。甲方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞公共設(shè)施和相鄰業(yè)主的利益。甲方應(yīng)負責(zé)裝修工程的施工安全，如發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)對甲方的裝修工程進行監(jiān)督和管理，保證其符合本協(xié)議的約定和物業(yè)的管理規(guī)定。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供水電供應(yīng)、垃圾清運等服務(wù)。乙方應(yīng)及時處理甲方在裝修過程中提出的問題和建議，如涉及到物業(yè)的公共部位和設(shè)施的維修和保養(yǎng)，應(yīng)及時安排人員進行處理。乙方有權(quán)對甲方違反本協(xié)議和物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正，如甲方拒不改正，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于停水停電、責(zé)令停工等，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。三、裝修工程的基本信息1.裝修工程的地點和范圍甲方的物業(yè)位于[具體地址]，裝修工程的范圍包括但不限于室內(nèi)的墻面、地面、天花板、門窗等部位的裝修和改造。甲方應(yīng)在裝修工程開始前，向乙方提供詳細的裝修工程地點和范圍的說明，以便乙方進行監(jiān)督和管理。2.裝修工程的內(nèi)容和要求裝修工程的內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)的裝修、水電改造、空調(diào)安裝等。甲方應(yīng)保證裝修工程的內(nèi)容和要求符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的管理規(guī)定，如涉及到建筑結(jié)構(gòu)的改變，應(yīng)事先取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。甲方應(yīng)在裝修工程開始前，向乙方提供詳細的裝修工程內(nèi)容和要求的說明，以便乙方進行監(jiān)督和管理。四、裝修工程的時間安排1.開工時間和竣工時間裝修工程的開工時間為[具體日期]，竣工時間為[具體日期]，工期為[工期天數(shù)]個工作日。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)及時向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，工期可以相應(yīng)順延。2.工期的延長和縮短如因甲方原因?qū)е鹿て谘娱L，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如向乙方支付逾期違約金等。如因乙方原因?qū)е鹿て谘娱L，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如向甲方支付逾期違約金等。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е鹿て谘娱L，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如甲方提前完成裝修工程，經(jīng)乙方驗收合格后，甲方可以提前入住或使用物業(yè)。五、裝修工程的費用1.費用的構(gòu)成和計算方式裝修工程的費用包括但不限于材料費、人工費、管理費、垃圾清運費等。費用的計算方式為：材料費按照實際使用量和市場價格計算；人工費按照施工人員的工作時間和工資標(biāo)準(zhǔn)計算；管理費按照裝修工程總費用的一定比例計算；垃圾清運費按照物業(yè)的管理規(guī)定計算。2.費用的支付方式和時間甲方應(yīng)在裝修工程開始前，向乙方支付裝修保證金[保證金金額]元。裝修工程結(jié)束后，如經(jīng)乙方驗收合格，乙方應(yīng)在[驗收合格后的具體日期]個工作日內(nèi)將裝修保證金無息退還給甲方。甲方應(yīng)在裝修工程開工后的[具體日期]個工作日內(nèi)，向乙方支付裝修工程總費用的[預(yù)付款比例]%作為預(yù)付款；在裝修工程進度達到[進度節(jié)點]時，向乙方支付裝修工程總費用的[進度款比例]%作為進度款；在裝修工程竣工驗收合格后的[具體日期]個工作日內(nèi)，向乙方支付裝修工程總費用的[尾款比例]%作為尾款。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時支付裝修費用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[逾期違約金比例]%向乙方支付逾期違約金。六、裝修材料和設(shè)備1.材料和設(shè)備的選擇和采購甲方應(yīng)選擇符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定的裝修材料和設(shè)備，并向乙方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。甲方應(yīng)在采購裝修材料和設(shè)備前，向乙方咨詢相關(guān)的意見和建議，以保證其選擇的材料和設(shè)備符合物業(yè)的整體風(fēng)格和要求。2.材料和設(shè)備的驗收和保管乙方有權(quán)對甲方采購的裝修材料和設(shè)備進行驗收，如發(fā)覺不符合要求的材料和設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方更換或退貨。甲方應(yīng)負責(zé)裝修材料和設(shè)備的保管工作，如因保管不善導(dǎo)致材料和設(shè)備的損壞或丟失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、裝修工程的質(zhì)量和驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求裝修工程的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)的管理規(guī)定，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》等。裝修工程應(yīng)達到美觀、實用、安全的要求，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和使用功能。2.驗收的程序和方法裝修工程竣工后，甲方應(yīng)向乙方提出驗收申請，乙方應(yīng)在[驗收申請后的具體日期]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括裝修工程的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面，驗收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議的約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如驗收合格，乙方應(yīng)向甲方出具驗收合格證明；如驗收不合格，乙方應(yīng)向甲方提出整改意見，甲方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)完成整改，整改完成后，乙方應(yīng)再次組織驗收，直至驗收合格為止。八、裝修工程的安全管理1.安全責(zé)任的劃分甲方應(yīng)負責(zé)裝修工程的施工安全，制定安全施工方案，并采取必要的安全措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、配備消防器材等。乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的公共部位和設(shè)施的安全管理，如定期檢查消防設(shè)施、維護電梯等。如因甲方原因?qū)е掳踩陌l(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如因乙方原因?qū)е掳踩陌l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.安全措施和應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定安全措施和應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生安全，應(yīng)及時采取措施進行救援和處理，并向乙方和相關(guān)部門報告。乙方應(yīng)制定物業(yè)的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生安全，應(yīng)及時采取措施進行救援和處理，并協(xié)助甲方和相關(guān)部門進行調(diào)查和處理。九、違約責(zé)任1.業(yè)主的違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定支付裝修費用、保證金或逾期違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[業(yè)主逾期違約金比例]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議的約定進行裝修，擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，損壞公共設(shè)施或相鄰業(yè)主的利益，甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等違約責(zé)任。若甲方違反物業(yè)的管理規(guī)定，如在禁止施工的時間內(nèi)進行施工，影響其他業(yè)主的正常生活，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如向其他業(yè)主道歉、支付賠償金等。2.物業(yè)公司的違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定提供必要的協(xié)助和支持，影響裝修工程的順利進行，每逾期一日，應(yīng)按照裝修工程總費用的[物業(yè)公司逾期違約金比例]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議的約定對甲方的裝修工程進行監(jiān)督和管理，導(dǎo)致裝修工程存在質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如負責(zé)返工、修復(fù)，承擔(dān)相應(yīng)的費用等。若乙方違反物業(yè)的管理規(guī)定，如擅自停水停電、責(zé)令停工等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決1.爭議的解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解不成的，雙方可以向物業(yè)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方可以選擇仲裁或訴訟的方式解決爭議。如選擇仲裁，應(yīng)向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁；如選擇訴訟，應(yīng)向物業(yè)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知和聯(lián)絡(luò)1.通知的方式和要求本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協(xié)議首部雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知的送達地址，應(yīng)提前[通知地址變更提前通知天數(shù)]日書面通知對方，否則，通知按照原地址送達的，視為已送達。2.聯(lián)絡(luò)人的信息和變更雙方應(yīng)指定專人負責(zé)本協(xié)議的聯(lián)絡(luò)工作，聯(lián)絡(luò)人的信息如下：甲方聯(lián)絡(luò)人：姓名：__________聯(lián)系方式：__________郵件：__________乙方聯(lián)絡(luò)人：姓名：__________聯(lián)系方式：__________郵件：__________如聯(lián)絡(luò)人信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。十二、協(xié)議的變更和解除1.協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或物業(yè)的實際情況發(fā)生變化，需要對本協(xié)議進行變更的，一方應(yīng)書面通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.協(xié)議解除的條件和程序如甲方未按照本協(xié)議的約定支付裝修費用、保證金或逾期違約金，經(jīng)乙方書面催告后[催告期限]日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如甲方未按照本協(xié)議的約定進行裝修，擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，損壞公共設(shè)施或相鄰業(yè)主的利益，經(jīng)乙方書面催告后[催告期限]日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如乙方未按照本協(xié)議的約定提供必要的協(xié)助和支持，影響裝修工程的順利進行，經(jīng)甲方書面催告后[催告期限]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。十三、其他條款1.不可抗力的定義和處理本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[不可抗力發(fā)生后的通知期限]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如