房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議書范本

房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議書范本

甲方（開發(fā)商）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

身份證號碼：___________________________

乙方（合作方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

身份證號碼：___________________________

丙方（合作方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

身份證號碼：___________________________

鑒于甲方擁有位于_______________________的地塊開發(fā)權(quán)，乙方和丙方具有資金及開發(fā)經(jīng)驗，三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)該地塊事宜達成如下框架協(xié)議：

第一條合作項目

1.1項目名稱：_______________________

1.2項目地點：_______________________

1.3項目規(guī)模：_______________________

1.4項目性質(zhì)：_______________________

1.5項目規(guī)劃：_______________________

1.6項目開發(fā)周期：_______________________

1.7項目總投資額：_______________________

1.8項目預(yù)計收益：_______________________

1.9其他相關(guān)事項：_______________________

1.10本項目合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目完成之日止。

第二條合作方式

2.1甲方負責提供土地使用權(quán)，并負責辦理項目開發(fā)所需的各項行政審批手續(xù)。

2.2乙方負責提供項目開發(fā)所需的資金，并參與項目的日常經(jīng)營管理。

2.3丙方負責提供項目開發(fā)所需的技術(shù)支持，并參與項目的日常經(jīng)營管理。

2.4三方按照本協(xié)議約定的比例共同承擔項目開發(fā)的風險和收益。

第三條投資比例及利潤分配

3.1甲方投資比例為______%，乙方投資比例為______%，丙方投資比例為______%。

3.2利潤分配按照各方的投資比例進行，即甲方享有______%的利潤分配權(quán)，乙方享有______%的利潤分配權(quán)，丙方享有______%的利潤分配權(quán)。

3.3利潤分配的具體時間及方式由三方另行協(xié)商確定。

第四條項目開發(fā)管理

4.1三方共同成立項目開發(fā)管理小組，負責項目的日常管理工作。

4.2項目開發(fā)管理小組由甲方指派______人，乙方指派______人，丙方指派______人組成。

4.3項目開發(fā)管理小組的決策機制為：一般事項由三方協(xié)商一致決定，重大事項需經(jīng)三方代表一致同意后方可執(zhí)行。

4.4項目開發(fā)管理小組的職責包括但不限于：項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售、財務(wù)等。

4.5項目開發(fā)管理小組的費用由三方按照投資比例共同承擔。

第五條項目資金管理

5.1項目資金由三方共同設(shè)立專項賬戶管理。

5.2項目資金的使用需經(jīng)項目開發(fā)管理小組審批，并按照項目開發(fā)進度分期支付。

5.3項目資金的收支情況需定期向三方報告，并接受三方的監(jiān)督。

5.4項目資金的審計由三方共同委托的第三方審計機構(gòu)進行。

第六條項目風險管理

6.1三方應(yīng)共同制定項目風險管理計劃，并采取相應(yīng)的風險控制措施。

6.2項目風險包括但不限于：市場風險、政策風險、技術(shù)風險、財務(wù)風險等。

6.3項目風險的承擔按照各方的投資比例進行。

6.4項目風險的具體管理措施由三方另行協(xié)商確定。

第七條項目銷售管理

7.1項目銷售由三方共同負責，銷售策略由三方協(xié)商確定。

7.2項目銷售收入按照各方的投資比例進行分配。

7.3項目銷售的具體執(zhí)行由三方共同指派的銷售團隊負責。

7.4項目銷售的宣傳推廣費用由三方按照投資比例共同承擔。

第八條項目竣工驗收

8.1項目竣工后，由三方共同組織驗收。

8.2項目竣工驗收的標準按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

8.3項目竣工驗收不合格的，由三方共同承擔整改責任。

8.4項目竣工驗收合格后，由三方共同辦理項目交付手續(xù)。

第九條項目后期管理

9.1項目交付后，由三方共同成立項目后期管理小組，負責項目的后期管理工作。

9.2項目后期管理小組的職責包括但不限于：項目維護、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。

9.3項目后期管理小組的費用由三方按照投資比例共同承擔。

第十條違約責任

10.1如一方違反本協(xié)議約定，需向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額按照違約方違約行為給守約方造成的實際損失計算。

10.2如一方違約行為導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

10.3如三方協(xié)商一致，可以對違約責任的承擔方式進行調(diào)整。

第十一條爭議解決

11.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，三方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條協(xié)議的變更和解除

12.1本協(xié)議的任何變更和補充均需三方協(xié)商一致，并以書面形式確定。

12.2如一方要求解除本協(xié)議，需提前______個月書面通知其他兩方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后方可解除。

12.3本協(xié)議解除后，三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理項目后續(xù)事宜。

第十三條其他

13.1本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

13.2本協(xié)議一式______份，三方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

13.3本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商確定。

甲方（蓋章）：________________________

法定代表人（簽字）：___________________

日期：____________________________

乙方（蓋章）：________________________

法定代表人（簽字）：___________________

日期：____________________________

丙方（蓋章）：_____