二零二五年度沈陽市租賃住宅租賃合同解除及終止協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度沈陽市租賃住宅租賃合同解除及終止協(xié)議甲方（出租方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、合同解除及終止原因1.解除及終止原因（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他原因。2.解除及終止程序（1）任何一方提出解除合同，應提前______個月書面通知對方；（2）雙方應就解除合同的具體事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（3）解除合同后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。二、租賃物返還及費用結(jié)算1.租賃物返還乙方應在合同解除及終止后______個工作日內(nèi)將租賃物返還給甲方。乙方應確保租賃物在返還時處于良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。2.費用結(jié)算（1）租賃期間產(chǎn)生的租金、押金等費用，雙方應按照合同約定進行結(jié)算；（2）合同解除及終止后，雙方應結(jié)清所有未結(jié)算的費用；（3）如因解除合同產(chǎn)生其他費用，雙方應協(xié)商解決。三、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按約定提供租賃物的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；（2）甲方違反合同約定，擅自解除合同的，應賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任（1）乙方未按約定支付租金的，應承擔違約責任，支付滯納金；（2）乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，應承擔違約責任；（3）乙方違反合同約定，導致租賃物損壞的，應承擔修復或賠償責任。四、爭議解決1.爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決時效雙方應在爭議發(fā)生后______個工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權在合同解除及終止后收回租賃住宅，并要求乙方搬離。有權要求乙方按照約定支付租金及其他相關費用。義務：在合同有效期內(nèi)，確保租賃住宅的合理使用和維護。在乙方搬離后，負責對租賃住宅進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方權利與義務權利：在租賃期內(nèi)，有權合理使用租賃住宅，并享有居住權。有權在合同約定的條件下，提出合理的維修請求。義務：按照合同約定支付租金及其他相關費用。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住宅的結(jié)構(gòu)和用途。六、租賃物維護與損壞1.維護責任乙方應負責租賃住宅的日常維護，保持租賃住宅的整潔和完好。甲方應在租賃住宅出現(xiàn)損壞時，負責必要的維修工作。2.損壞賠償如因乙方使用不當造成租賃住宅的損壞，乙方應承擔賠償責任。如因不可抗力導致租賃住宅損壞，雙方協(xié)商解決賠償事宜。七、付款方式與期限1.首付合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），乙方支付給甲方合同總價的______%作為首付，即______元（大寫：______）。2.租金支付租賃期內(nèi)，乙方應按月支付租金，具體支付時間和方式由雙方另行書面約定。3.保證金乙方應在簽訂合同時支付保證金，合同終止后，如無違約情況，甲方應無息退還保證金。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按約定提供租賃住宅，每逾期一天，應向乙方支付______元違約金。如甲方未按約定進行維修，應承擔相應責任。2.乙方違約責任若乙方未按約定支付租金，每逾期一天，應向甲方支付______元違約金。如乙方擅自改變租賃住宅結(jié)構(gòu)或用途，應承擔相應責任。九、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行協(xié)議義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協(xié)商解決協(xié)議的履行問題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交協(xié)議簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應對在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于租金價格、住宅租賃條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時長）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：