合同之成都市二手房買賣合同

合同之成都市二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為成都市區(qū)路號(hào)室房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的完全處分權(quán)。1.1.2乙方為具有購房資格的自然人，具備購房所需的相關(guān)條件。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在成都市區(qū)路號(hào)室房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于成都市區(qū)路號(hào)室，建筑面積為平方米，房屋性質(zhì)為。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、租賃、查封等權(quán)利受限情況。2.2房屋交易價(jià)格2.2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2.2乙方同意按照上述價(jià)格購買上述房屋。第三章交易流程3.1簽署合同3.1.1甲乙雙方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同到成都市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。3.1.2甲乙雙方應(yīng)按合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2付款方式3.2.1乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，一次性支付剩余購房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3房屋過戶3.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，共同到成都市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，保證乙方順利取得房屋所有權(quán)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購房款。4.2.2乙方在房屋過戶手續(xù)完成后，享有房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。5.1.2甲方如存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未能按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房定金不予退還。5.2.2乙方如存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)完成后日內(nèi)，將房屋實(shí)際交付給乙方。6.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施、設(shè)備完好，并按照雙方確認(rèn)的清單交付附屬物品。6.2驗(yàn)收6.2.1乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況是否符合本合同約定。6.2.2如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后日內(nèi)，按照乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。第七章附屬設(shè)施及維修7.1附屬設(shè)施7.1.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于家具、家電、裝修等。7.1.2雙方應(yīng)就附屬設(shè)施的品名、數(shù)量、狀況等進(jìn)行詳細(xì)記錄，并作為本合同不可分割的一部分。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方在交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.2.2乙方在接收房屋后，對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任自負(fù)，但房屋保修期內(nèi)非人為損壞的除外。第八章貸款事宜8.1貸款申請8.1.1乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向銀行提交貸款申請。8.1.2乙方應(yīng)提供真實(shí)的貸款申請材料，并承擔(dān)因材料不實(shí)導(dǎo)致的貸款申請不批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2貸款批準(zhǔn)8.2.1乙方在貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)后，應(yīng)及時(shí)將貸款金額支付給甲方。8.2.2如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后日內(nèi)，以其他方式支付購房款。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2本合同所涉及的法律法規(guī)如有變更，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更。10.1.2如需變更本合同，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。10.2合同解除10.2.1除本合同另有約定外，甲乙雙方在合同履行過程中不得隨意解除合同。10.2.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同備案10.3.1甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)將本合同備案。10.3.2備案后，本合同在法律上具有同等效力。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.2本合同副本具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。11.2保密措施11.2.1甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露。11.2.2甲乙雙方應(yīng)對可能接觸保密信息的員工進(jìn)行保密教育，并簽訂保密協(xié)議。11.3違約責(zé)任11.3.1如甲乙任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2違約方還應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的%。第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢，甲乙雙方權(quán)利義務(wù)完全實(shí)現(xiàn)。12.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止程序12.2.1合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算，了結(jié)各自的權(quán)利義務(wù)。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章違約賠償13.1違約賠償原則13.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。13.1.2違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。13.2違約賠償金額13.2.1違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的%。13.2.2特殊情況下，雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十四章不可抗力14.1不可抗力定義14.1.1不可抗力指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)事件等。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2不可抗力處理14.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。14.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款批準(zhǔn)文件等，附件與本合同具有同等法律效力。15.1.2附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與合同正文一并保存。15.2合同的修改15.2.1本合