2025年度回遷房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：鑒于：2.賣(mài)方同意出售該房產(chǎn)給買(mǎi)方；3.雙方為了明確各自的權(quán)利義務(wù)，共同簽訂本協(xié)議，并同意共同承擔(dān)因該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制責(zé)任。特訂立本協(xié)議如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，土地證號(hào)為_(kāi)______，土地使用年限為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)已取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)2.1賣(mài)方保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛和抵押、查封等情況。2.2賣(mài)方保證該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效，并愿意配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3買(mǎi)方在簽訂本協(xié)議后，向賣(mài)方支付定金_______元，作為對(duì)該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)意向確認(rèn)。2.4買(mǎi)方在支付定金后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付_______元作為房屋首付款。2.5買(mǎi)方在支付首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付_______元作為房屋尾款。2.6買(mǎi)方在支付全部房款后，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。2.7賣(mài)方應(yīng)保證該房產(chǎn)的房屋質(zhì)量，若因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)方造成損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.8買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，依法納稅。第三條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制3.1買(mǎi)方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行充分調(diào)查，包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)情況；（2）房屋質(zhì)量情況；（3）房屋周邊環(huán)境情況；（4）房屋交易稅費(fèi)情況。3.2賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方的調(diào)查，提供必要的資料和信息。3.3雙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（2）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。3.4評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到委托后_______個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。3.5評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為本協(xié)議的附件。3.6如評(píng)估報(bào)告顯示該房產(chǎn)存在重大風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可終止本協(xié)議。第四條違約責(zé)任4.1若賣(mài)方未按時(shí)交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元違約金。4.2若買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付_______元違約金。4.3若任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣(mài)方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念.1本協(xié)議中“第三方”是指在本協(xié)議履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的必要性.2甲乙雙方同意，在交易過(guò)程中，第三方介入有助于提高交易的安全性和效率，確保交易雙方的合法權(quán)益。三、第三方介入的類(lèi)型（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易信息的溝通與傳遞，提供市場(chǎng)行情、交易流程等服務(wù)。（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、起草合同、審核合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。四、第三方的責(zé)任與權(quán)利.4第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。.5第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，拒絕甲乙雙方不合理的要求。五、第三方介入的程序.6甲乙雙方同意，在交易過(guò)程中，第三方介入的程序如下：（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，為甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。六、第三方的責(zé)任限額.7第三方的責(zé)任限額如下：（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：在提供服務(wù)的合理范圍內(nèi)，因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。（2）律師事務(wù)所：在提供法律服務(wù)的合理范圍內(nèi)，因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：在提供評(píng)估服務(wù)的合理范圍內(nèi)，因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：在提供審計(jì)服務(wù)的合理范圍內(nèi)，因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。.8若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方可向第三方追償，第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.9第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和權(quán)利：（1）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)各自的法律責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的法律責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)的合理范圍內(nèi)，不承擔(dān)因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。（3）第三方在提供服務(wù)的合理范圍內(nèi)，不承擔(dān)因國(guó)家政策、市場(chǎng)變化等因素導(dǎo)致的損失。八、其他.10本協(xié)議關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。.11本協(xié)議關(guān)于第三方介入的條款，如與甲乙雙方簽訂的其他協(xié)議相沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。.12本協(xié)議關(guān)于第三方介入的條款，如與本協(xié)議其他條款相沖突，以本協(xié)議其他條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)證編號(hào)頁(yè)、權(quán)利人信息頁(yè)、房屋狀況頁(yè)等。說(shuō)明：本附件用于證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)利。.2土地證復(fù)印件要求：提供土地證的清晰復(fù)印件，包括封面、土地證編號(hào)頁(yè)、權(quán)利人信息頁(yè)、土地使用狀況頁(yè)等。說(shuō)明：本附件用于證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)所占用土地享有合法的使用權(quán)利。.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：提供由賣(mài)方填寫(xiě)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，需賣(mài)方簽字或蓋章。說(shuō)明：本附件用于證明賣(mài)方已向相關(guān)政府部門(mén)提出房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)。.4買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供甲乙雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，需甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：本附件是甲乙雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的正式協(xié)議。.5評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。.6交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方已按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成的證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已成功過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方。.8其他相關(guān)文件要求：提供與交易相關(guān)的其他文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充說(shuō)明交易過(guò)程中可能涉及的其他重要信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.9賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元違約金。示例：賣(mài)方應(yīng)在2025年12月31日前交付房產(chǎn)，若未按時(shí)交付，則每日支付1000元違約金。（2）賣(mài)方提供虛假信息：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償買(mǎi)方_______元。示例：賣(mài)方在合同中承諾該房產(chǎn)無(wú)任何抵押，若買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在抵押，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方5000元。.10買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_______元違約金。示例：買(mǎi)方應(yīng)在2025年12月31日前支付首付款，若未按時(shí)支付，則每日支付1000元違約金。（2）買(mǎi)方拒絕接受房產(chǎn)：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付_______元違約金。示例：買(mǎi)方在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，拒絕接受房產(chǎn)，則每日支付1000元違約金。.11第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按時(shí)完成評(píng)估：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______元違約金。示例：第三方應(yīng)在2025年12月31日前完成評(píng)估，若未按