2025年度房地產(chǎn)合作開發(fā)合同物業(yè)管理與維護

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)合作開發(fā)合同物業(yè)管理與維護本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：2.乙方具備物業(yè)管理與維護的專業(yè)資質(zhì)及經(jīng)驗；3.甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作開發(fā)合同物業(yè)管理與維護條款：第一條合作內(nèi)容1.1甲方負責開發(fā)項目的規(guī)劃設計、建設施工及竣工驗收；1.2乙方負責開發(fā)項目建成后的物業(yè)管理與維護工作；1.3甲乙雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，確保開發(fā)項目的合規(guī)性。第二條合作期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自開發(fā)項目竣工之日起計算。第三條物業(yè)管理與服務內(nèi)容3.1乙方應按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例及開發(fā)項目實際情況，制定物業(yè)管理方案，報甲方批準后實施；（1）建立健全物業(yè)管理組織機構，配備合格的物業(yè)管理團隊；（2）負責開發(fā)項目的日常物業(yè)管理，包括綠化、保潔、安保、維修、設備維護等；（3）制定物業(yè)管理費收取標準，報甲方批準后執(zhí)行；（4）定期向甲方匯報物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督檢查；（5）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理糾紛。第四條物業(yè)管理費及支付方式4.1物業(yè)管理費由乙方根據(jù)國家相關規(guī)定、物業(yè)管理成本及開發(fā)項目實際情況合理測算，報甲方批準后執(zhí)行；4.2甲方應按照物業(yè)管理費收取標準，在合同約定的支付時間內(nèi)支付物業(yè)管理費；4.3物業(yè)管理費的支付方式為：_______第五條違約責任5.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付_______的違約金；5.2乙方未按約定履行物業(yè)管理與服務內(nèi)容的，應向甲方支付_______的違約金；5.3如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及終止7.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；7.2本合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自終止合同；7.3本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同自行終止。第八條其他8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第九條第三方介入的定義與范圍9.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在物業(yè)管理與維護過程中提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。（1）提供專業(yè)咨詢服務，如法律、財務、工程等領域的專業(yè)意見；（2）進行項目審計、質(zhì)量監(jiān)督、安全檢查等；（3）提供技術支持，如設備維護、系統(tǒng)升級等；（4）協(xié)助解決物業(yè)管理中的特殊問題；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入服務。第十條第三方介入的審批程序10.1任何第三方介入均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。10.2甲方或乙方如需引入第三方，應提前_______個工作日向?qū)Ψ綍嫣岢?，并說明第三方介入的具體原因、服務內(nèi)容、預期效果等。10.3對方應在_______個工作日內(nèi)給予書面答復，同意或不同意第三方介入。第十一條第三方的責任與權利11.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行其職責，并享有相應的權利。11.2第三方的責任包括但不限于：（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲乙雙方的要求；（2）保證其提供的服務質(zhì)量符合行業(yè)標準；（3）對在服務過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務；（4）因自身原因?qū)е碌姆砧Υ没驌p害，應承擔相應的賠償責任。11.3第三方的權利包括：（1）根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲得相應的報酬；（2）在服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）對甲乙雙方的不當要求或行為，有權拒絕執(zhí)行。第十二條第三方的責任限額12.1第三方的責任限額應根據(jù)合作協(xié)議的約定確定，并在協(xié)議中明確。12.2如無特殊約定，第三方的責任限額應不超過其服務費用總額的_______倍。12.3如第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。第十三條第三方介入的費用承擔13.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定分擔。13.2如無特殊約定，第三方介入的費用由提出方承擔。第十四條第三方介入的變更與解除14.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的變更或解除協(xié)議。14.2如第三方介入因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合作協(xié)議。第十五條第三方與其他各方的劃分說明15.1第三方介入期間，甲乙雙方仍承擔本合同約定的權利和義務。15.2第三方介入的范圍內(nèi)，第三方對甲乙雙方承擔相應的責任；超出第三方介入范圍的責任，由甲乙雙方各自承擔。15.3第三方介入的范圍內(nèi)，第三方對物業(yè)管理與維護過程中產(chǎn)生的任何爭議，應與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。15.4第三方介入的范圍內(nèi)，第三方不得直接與業(yè)主或其他第三方發(fā)生法律關系，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.5第三方介入的范圍內(nèi)，第三方應遵守甲乙雙方制定的各項管理制度，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。15.6第三方介入的范圍內(nèi)，第三方不得損害甲乙雙方的合法權益，否則應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.開發(fā)項目用地規(guī)劃許可證復印件：證明甲方擁有開發(fā)項目的土地使用權。2.開發(fā)項目規(guī)劃設計方案：詳細說明項目的規(guī)劃布局、建筑風格、綠化率等。3.開發(fā)項目施工許可證復印件：證明項目已獲得合法施工許可。4.開發(fā)項目竣工驗收報告：證明項目已按照設計要求完成并驗收合格。5.物業(yè)管理方案：乙方制定的物業(yè)管理詳細計劃，包括服務內(nèi)容、收費標準、人員配置等。6.第三方合作協(xié)議：與第三方簽訂的任何合作協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。7.物業(yè)管理費收費標準：經(jīng)甲方批準的物業(yè)管理費收費標準。8.物業(yè)管理規(guī)章制度：乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。9.設備維護保養(yǎng)記錄：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設備進行定期維護保養(yǎng)的記錄。10.物業(yè)管理費用收支明細：物業(yè)管理費用的收取和使用明細。11.業(yè)主投訴及處理記錄：業(yè)主投訴事件的處理記錄。12.第三方評估報告：第三方對物業(yè)管理進行評估的報告。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付物業(yè)管理費。責任認定：甲方應向乙方支付_______的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用。違約行為：未按約定完成開發(fā)項目。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因延期造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定履行物業(yè)管理與服務內(nèi)容。責任認定：乙方應向甲方支付_______的違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。違約行為：未按約定標準收取物業(yè)管理費。責任認定：乙方應退還甲方多收取的物業(yè)管理費，并支付相應的違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按合作協(xié)議履行職責。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付_______的違約金，并賠償由此造成的損失。違約行為：泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失和承擔法律責任。4.其他違約行為及責任認定：違約行為：任何一方違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的行為。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，賠償由此給對方造成的損失。示例說