2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管借款合同糾紛起訴狀

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管借款合同糾紛起訴狀本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：____________________________住所地：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（借款人）：名稱：____________________________住所地：____________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)正開發(fā)位于____________________________的房地產(chǎn)項目。2.乙方為上述房地產(chǎn)項目的購房者，愿意按照甲方的要求支付預(yù)售款。3.甲方為了保障購房者的利益，同意將預(yù)售款設(shè)立監(jiān)管賬戶，并由監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管。4.乙方為了確保預(yù)售款的安全，同意向甲方提供借款，用于支付預(yù)售款。5.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就預(yù)售款監(jiān)管借款合同糾紛起訴事項達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額1.乙方同意向甲方提供借款人民幣____________________________元整（大寫：____________________________）。2.甲方收到借款后，應(yīng)立即將等額預(yù)售款劃入監(jiān)管賬戶。二、借款期限1.本借款期限自____________________________起至____________________________止，共計____________________________個月。2.乙方應(yīng)按月向甲方支付借款本金及利息。三、借款利率1.本借款利率為____________________________（年利率），按月計息。2.利息計算方式：按月計息，每月利息=借款本金×月利率。四、還款方式1.乙方應(yīng)按月向甲方支付借款本金及利息。2.還款日期為每月____________________________日。3.乙方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按借款利率的____________________________倍計算。五、違約責(zé)任1.乙方如未按時還款，甲方有權(quán)依法向乙方追償，并要求乙方支付逾期利息。2.甲方如未按時將預(yù)售款劃入監(jiān)管賬戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按借款金額的____________________________%計算。六、爭議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：簽字（或蓋章）：____________________________日期：____________________________乙方（借款人）：簽字（或蓋章）：____________________________日期：____________________________附：相關(guān)證明材料1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。2.房地產(chǎn)項目相關(guān)證明材料。4.預(yù)售款監(jiān)管賬戶證明材料。5.其他相關(guān)證明材料。本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與預(yù)售款監(jiān)管借款合同糾紛解決、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動的任何自然人、法人或其他組織。（1）監(jiān)管銀行：負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售款賬戶，確保資金安全。（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。（3）會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、資產(chǎn)評估等服務(wù)。（4）仲裁委員會：負(fù)責(zé)仲裁解決合同糾紛。（5）其他中介機(jī)構(gòu)：如評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額為人民幣____________________________元整（大寫：____________________________）。3.如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按比例分擔(dān)。三、第三方職責(zé)1.監(jiān)管銀行：（1）負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售款賬戶，確保資金安全。（2）按照合同約定，及時向甲方和乙方提供賬戶信息。（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時通知甲方和乙方。2.律師事務(wù)所：（1）為甲方和乙方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。（2）協(xié)助甲方和乙方解決合同糾紛。（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時通知甲方和乙方。3.會計師事務(wù)所：（1）對預(yù)售款賬戶進(jìn)行財務(wù)審計，確保資金使用合規(guī)。（2）對甲方和乙方的財務(wù)狀況進(jìn)行評估。（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時通知甲方和乙方。4.仲裁委員會：（1）負(fù)責(zé)仲裁解決合同糾紛。（2）在仲裁過程中，確保公平、公正。（3）在仲裁裁決生效后，監(jiān)督執(zhí)行。5.其他中介機(jī)構(gòu)：（1）根據(jù)合同約定，提供相關(guān)服務(wù)。（2）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時通知甲方和乙方。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不得受任何一方影響。2.第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)管和管理。（2）與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。（3）與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同履行。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、第三方變更及退出1.第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方變更或退出后，原合同條款繼續(xù)有效，新第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。3.第三方變更或退出后，如給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、保密條款1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方違反保密義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：簽字（或蓋章）：____________________________日期：____________________________乙方（借款人）：簽字（或蓋章）：____________________________日期：____________________________附：相關(guān)證明材料1.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件。2.第三方授權(quán)委托書復(fù)印件。3.其他相關(guān)證明材料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋公章。說明：此附件用于證明甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.房地產(chǎn)項目相關(guān)證明材料要求：包括但不限于項目用地批準(zhǔn)文件、項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：此附件用于證明甲方項目的合法性。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋公章。說明：此附件用于證明乙方身份的真實性。4.預(yù)售款監(jiān)管賬戶證明材料要求：包括但不限于監(jiān)管賬戶開戶證明、監(jiān)管協(xié)議等。說明：此附件用于證明預(yù)售款監(jiān)管賬戶的真實性。5.借款合同復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋公章。說明：此附件用于證明甲乙雙方借款合同的成立。6.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋公章。說明：此附件用于證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。7.第三方授權(quán)委托書復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋公章。說明：此附件用于證明第三方獲得甲乙雙方的授權(quán)。8.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實際情況提供。說明：此附件用于補(bǔ)充其他可能涉及到的證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時將預(yù)售款劃入監(jiān)管賬戶責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按借款金額的1%計算。示例：若借款金額為100萬元，甲方違約金為1萬元。（2）未按時支付借款本金及利息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按借款利率的2倍計算。示例：若借款利率為6%，逾期利息為借款金額的12%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時支付借款本金及利息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按借款利率的2倍計算。示例：若借款利率為6%，逾期利息為借款金額的12%。（2）未按時償還借款本金及利息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按借款金額的1%計算。示例：若借款金額為100萬元，違約金為1萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時履行監(jiān)管職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若因第三方監(jiān)管不力導(dǎo)致資金損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若因第三方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。（3）未按時提供相關(guān)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)